東北網2月2日訊 在過去的一年裡，國內房地產市場經歷了從年初『試探性探底』，到年中『放量大漲』，再到年底『恐慌性搶購』的過程。從去年年末到今年年初，中央在一個月內5次出手調控房地產市場，抑制房價過快上漲，打擊投機性炒房，國內很多城市樓市出現明顯降溫。從哈爾濱市情況看，去年，由於利好政策出臺刺激以及剛性需求不斷釋放，樓市上演火爆行情，房價單邊上揚。進入2010年，哈爾濱市房價是否還會繼續上漲？2010年樓市走勢牽動了眾多市民的神經。

　　去年樓市『供需兩旺』

　　記者日前從市房產住宅局了解到，2009年，為刺激經濟回暖，哈爾濱市積極貫徹落實國家房地產調控政策，出臺了促進房地產市場穩定健康發展的『20條』意見，並開展了旨在吸引外地市居民來哈購房的『暖春行動』，房地產投資、消費增長明顯。全年實現房地產開發建設總規模1768萬平方米，同比增長34.76%，其中，住宅建設總規模1428萬平方米；房地產開發竣工面積812萬平方米，其中，住宅建設竣工面積693萬平方米；2009年，哈爾濱市房地產開發完成投資230.9億元，是歷史上投資增長最快的一年。其中，住宅建設完成投資187.3億元；全年銷售商品房694萬平方米。

　　哈爾濱市房地產市場不僅『供需兩旺』，而且，房價也節節攀昇，漲幅不斷擴大。有關部門公布的統計數字顯示，受購房消費預期增加的影響，2009年12月份，哈市房屋銷售價格繼續攀昇，房屋銷售價格漲幅創新高。2009年12月份，哈市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比去年11月高出0.9個百分點，比最低的2月份高4個百分點，創2008年9月份以來的新高。去年全年，哈爾濱市二手房價格同比上漲5.9%，漲幅位居15個副省級城市之首。

　　去年沒買房『很後悔』

　　房價不停地漲，很多有買房意願的市民感到有些吃不消。

　　參加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的積蓄，加入購房大軍，可一直沒有抓住機會，到現在也沒買到中意的房子。『小王說，一年的時間，房價一平方米漲了1000多元，現在手裡的錢已經明顯『縮水』。進入2010年，房子還買不買，小王再次猶豫起來：『前幾天又去一個樓盤轉了轉，房價一點兒沒降。去年年初沒敢出手，現在有些後悔，可現在還是不敢出手。不過，房子總歸還是要買的。』

　　黃先生屬住房改善型一族。黃先生已經擁有一套使用面積70平方米的兩室一廳，一家人在考慮換套大點兒的。可轉了幾個樓盤，超過100平方米的房子動輒就要八九十萬，就連二手房也不便宜，高房價讓黃先生始終下不了決心。妻子抱怨沒聽同事的勸告，早幾年買房子。『如果那時買，能省下幾十萬。沒辦法，只能再等等，看看房價會不會降下來。』

　　房價到底能不能降？

　　據了解，從2007年底至2009年底，國內的房地產市場快速完成了從繁榮到低迷、從低迷到回暖、從回暖再到高漲的『三級跳』。而去年底至今年年初，國家在一個月內5次出手調控房地產市場，讓樓市熱度有所降低，部分消費者重拾觀望。2010年樓市會怎麼走？

　　一些市民在接受采訪時表示，『現在對市場還看不太清楚，況且，現在是購房的淡季，新樓盤也不多，所以，還是先等等看。』不過，一些開發商對哈爾濱市未來房地產市場發展持樂觀態度。哈爾濱市工商業聯合會房地產商會會長、哈電地產置業股份有限公司董事長桑洪認為，今年，哈爾濱的房地產市場應該是穩中有昇，不排除個別稀缺地塊樓盤房價還會出現小幅上漲。國家出臺一系列遏制投機炒房的政策，使部分投資性和投機性購房者炒房利潤大大降低，而且對炒房者心理也會有一定的影響，最終會導致炒房者退出樓市。從總體上看，即使市場交易量有一到兩成的降低，但平穩發展、穩中有昇將是今年房地產市場的主旋律。

　　也有業內人士認為，與其他同等城市相比，哈爾濱的房價還不是很高，而土地、建材、人力、配套項目等各項成本都在增加，因此，哈爾濱市房價幾乎沒有下行的空間，不過也不會出現大幅上漲的可能。

　　今年該不該出手？

　　國家出臺政策調控，房地產市場走勢眾說紛紜，購房者到底該不該出手買房？有專家認為，從長遠看來，房價降價的可能性不大。現在回過頭來看，2008年底是『抄底』買房的最佳時機，但當時很多人沒敢出手；2009年樓市好轉，房價飆昇，地王紀錄不斷刷新，到了年底樓市近乎『瘋狂』，購房者蜂擁而至，而隨著地鐵建設、棚戶區改造、新區開發，以及城市化步伐的加快，房價應該還會穩步上揚。

　　業內人士分析認為，去年市場快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投資投機的成分，但說到底，樓市昇溫主要來自市場大量的剛性需求。作為省會城市，哈爾濱必定會吸引大批周邊市縣居民來哈購房，在一定程度上會增加房屋需求量。

　　業內人士建議，該不該出手買房，除了要分析房地產市場形勢外，最關鍵的是要根據自身經濟能力以及實際生活情況量力而行。『如果你有需求，你就買房，原因就是因為你有需求。』遇到性價比合適的房子該出手時就出手。

　　近半年哈爾濱市商品房成交量

　　(據哈爾濱網上房地產)

　　時間 套數

　　2009年6月 4761套

　　2009年7月 5300套

　　2009年8月 2664套

　　2009年9月 3588套

　　2009年10月 3051套

　　2009年11月 3061套

　　2009年12月 6551套

　　2010年1月 3272套

　　近半年房屋銷售價格指數

　　(據國家統計局網站)

　　時間 同比 環比

　　2009年6月 102.4 100.7

　　2009年7月 102.5 100.7

　　2009年8月 102.7 101.0

　　2009年9月 103.0 100.8

　　2009年10月 103.4 100.6

　　2009年11月 104.5 100.6

　　2009年12月 105.4 100.5