黑龍江新聞網訊 題：去年黑龍江省商品房均價3237增速全國第八

　　開發投資：佳木斯增速52.2%，為最高；大慶增速7%，為最低

　　銷售面積：增幅過100%的有伊春、黑河，在50%和100%之間的有鶴崗、佳木斯、牡丹江和綏化

　　售價漲幅：哈爾濱4227元，11.4%；齊齊哈爾2765元，32.2%；牡丹江2657元，26.5%；佳木斯2508元，28.7%；大慶3569元，20.2%

　　核心提示：

　　2009年，全國各地房價持續攀昇，我省房地產市場更是增長強勁。記者從省統計局獲悉，去年，我省房地產開發增速由2008年的全國第26位提昇到第8位；普通住宅建設增速較快，佔到全部住宅比重的87.5%；商品房銷售增幅由負變正，由2008年的-13%提高到35.6%；全省13個地市房價漲幅超過10%。

　　1、開發投資--為2005年以來最高增幅

　　據統計，去年，我省房地產開發規模大幅擴大，房地產開發項目計劃總投資1559.2億元，比上年增長38.4%。全年完成房地產開發投資563.9億元，比上年增長28.2%，比全國快12.1%，為2005年以來的最高增幅，增速在全國的位次由上年的第26位提昇到第8位。在建房地產開發項目905個，項目規劃建築面積8823.7萬平方米。房屋建築施工面積4520.3萬平方米，比上年增長25.2%。其中，本年新開工面積2986萬平方米，增長33.2%。

　　在全省房地產開發投資增長的11個地市中，哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、大慶這五個中心城市增速相對平穩，低於其他城市。大慶增速7%，為最低，佳木斯增速52.2%，為最高。哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江增速分別為29.2%、28%和29.7%。這五個城市共完成房地產開發投資477.5億元，比上年增長25.6%，佔全省房地產開發投資的比重為84.7%。雞西、雙鴨山、伊春、黑河、綏化等中小城市增速分別為60.5%、30.6%、80.1%、87.7%和119.9%。

　　2、房屋銷售--伊春和黑河增幅超100%

　　去年，受國家和我省出臺的促進住房消費的各項利好政策刺激：如減免交易稅費，降低房貸首付比例，實行優惠房貸利率等政策，我省房地產市場改變了2008年觀望氣氛濃厚、銷售低迷的局面，全年共銷售商品房2015.5萬平方米，增幅由2008年的-13%提高到35.6%，銷售額652.5億元，比上年增長55%。

　　從全省情況來看，13個地市中11個市商品房銷售面積比上年有所增長。其中增幅超過100%的有伊春和黑河，增幅在50%和100%之間的分別為鶴崗、佳木斯、牡丹江和綏化。在全部銷售的房屋中，現房銷售面積859.8萬平方米，比上年增長16.9%；期房銷售面積1155.7萬平方米，比上年增長53.9%。

　　3、建成住宅--19萬套同比增長33.2%

　　去年，我省新開工房地產開發項目576個，項目計劃總投資636.2億元。

　　去年，我省房地產開發企業共建成住宅19萬套，1564萬平方米，分別增長33.2%和34.8%。共竣工房地產開發項目505個，其中規模較大的有哈爾濱好民居建設投資發展有限公司開發的經濟適用房小區『濱江新城』，建成住宅2500套，總面積24.4萬平方米。

　　4、均價3237元--創歷史最高水平

　　記者在采訪中了解到，雖然目前我省房價水平總體上不算高，累計漲幅不大，但近年來增速明顯加快：近三年商品房平均售價的漲幅均在兩位數，且超過同期城鎮居民人均可支配收入的增幅。房價過快上漲使投資(投機)性購房明顯增多，而投資(投機)性購房又進一步助漲房價，如此連鎖反應既阻礙了民生的改善，也積聚了風險，是影響房地產市場健康發展的主要因素。

　　去年，我省商品房平均銷售價和漲幅均創歷史最高水平，銷售均價為3237元/平方米，比上年均價2832元上漲14.3%；其中住宅3064元/平方米，漲16%；辦公樓4142元/平方米，漲47.7%；商業營業用房4542元/平方米，漲4.9%。

　　現房平均銷售價為2997元/平方米，比上年漲14.3%，期房平均銷售價3416元/平方米，漲12.5%。全省13個地市房價普遍上漲；漲幅在10%以下的僅有七臺河市；有4個地區漲幅在20%-30%之間；有4個地區漲幅超過30%。