黑龍江新聞網訊 自從2009年12月9日國家宣布個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年後，哈爾濱市民紛紛搶搭優惠政策末班車，致使2009年的最後兩個月二手房交易登記量空前激增。如今住房轉讓營業稅優惠政策已經結束近三個月，哈爾濱市二手房交易量發生較大起伏。日前，記者對房產交易部門和一些房屋交易中介公司進行了調查采訪。

　　房價仍堅挺 成交量下滑

　　在哈市道裡區房產交易大廳記者看到，以前絡繹不絕的人流已經不見，一位工作人員告訴記者，雖然沒有詳細的數據統計，但相比去年年末，現在的二手房成交量明顯下降。相關的優惠政策停止了，加上不斷上漲的房價，火爆的二手房市場已經明顯降溫，但二手房交易量較去年同期仍有增長。

　　有相關統計數據顯示，2月份哈爾濱市二手房價格同比上漲7.8%，高層住宅價格同比上漲12.3%。而去年全年，哈爾濱市二手房價格上漲了5.9%。

　　記者在多家房產中介公司了解到，來公司欲選二手房的人沒有明顯減少，但真正交易的人不多。一位業內人士介紹說：『一個是因為去年末二手房市場表現得太火爆，另一個可能是因為目前房屋交易不是旺季，每年一般在八九月份以後成交量纔會明顯增多。所以目前的二手房交易量明顯下降，但同比增長。』一家中介公司分析，由於相關優惠政策停止，更多市民保持觀望態度。

　　市民購房心態趨向理智

　　記者在采訪中發現，市民房屋交易的心態主要表現為幾種：

　　一是早買省錢。市民劉先生剛買了一套70平方米的二手房，他說：『這年頭房價是降不下來的，只能是漲幅快慢的事，早買省錢！』二是不在乎優惠與否。剛買了一套二手房的王女士則認為：『什麼時候都得有買賣，需要購買房子的人是等不起的，難道還等到再出新政策？』三是等待新政策。王先生沒有交易成功，原因就是稅錢讓他吃不消，賣方讓他單方承擔稅款，王先生一氣之下放棄了看中的房子，他想反正優惠政策也沒了，啥時候買都行。

　　另據房屋交易大廳一位工作人員介紹，現在購買二手房的群體中還有相當一部分人，是省內其他地市的居民為了落哈市戶口而購房的，新房的價格他們承受不起，所以多選擇購買二手房。顯然這一部分購房者買房是一種剛性需求，這些市民買房表現得更為理智。

　　學區房熱度不減

　　二手房交易市場降溫的同時，市民對學區房的購買熱情絲毫不減。在相關教育政策的影響下，很多家長為了孩子能夠到理想的學校接受教育，都開始提前購買校區房，有的甚至提前三四年就著手。市民高女士的兒子剛剛兩歲多，聽說不許擇校了，而自己居住的地方又沒有比較好的小學，於是她傾囊而出加上借錢，終於買下了一套校區房。高女士認為，雖然現在自家經濟比較緊張，但重要的是放下了一顆心，孩子有機會接受好的教育。記者在采訪中了解到，像高女士這樣『選校而居』的市民大有人在。

　　環境好的『城邊房』受寵

　　記者在哈爾濱道裡區和動力區幾家房屋中介公司了解到，相對於市中心繁華地段的高房價，市區邊緣的一些小區房價也不甘示弱，那些噪音小、污染少、空氣質量高、居住環境好、交通便利的『城邊房』價格也不低於市中心。

　　一家中介公司的工作人員說，哈市植物園附近的一些小區，以前與市中心房價每平方米相差1000到2000元，甚至更多，現在相差不到1000元，有的並駕齊驅。

　　據了解，今年哈爾濱市將通過增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房的供應、配建廉租住房、加大棚戶區改造力度等一系列措施抑制房價。業內人士分析，哈爾濱市樓市將會保持一個平穩的發展態勢。從長期來看，房價將延續上漲趨勢，不會大起大落。另外，隨著今年棚改路改工程大規模啟動，也將推動二手房銷售和租賃市場，從整體來看，哈市二手房價格和成交量仍會呈現上昇走勢。