黑龍江新聞網訊  哈爾濱市現有約2000萬平方米老城區舊住宅，在面對今冬較大降雪時，房屋漏水問題凸顯：由於房頂積雪多，隨著天氣轉暖居民樓頂的積雪開始融化，導致漏水現象頻發。記者今日采訪了解到，出現漏水的房屋80%是老平頂住宅。有關人士指出，物業應該負責及時清理房頂積雪，而修補房頂，業主也應該承擔維修費。同時，要想從根本上解決房屋漏水問題，當前最好的辦法就是『平改坡』。

　　居民請假自清樓頂雪

　　馬端小區住戶孫女士向記者反映，該小區建成於1998年，為平頂房。居民樓年年漏水，今年幾乎所有頂層都漏水了，找物業公司也沒什麼好辦法，許多居民只好白天請假回家到樓頂上自己清雪。

　　立匯·美羅灣小區居民張女士告訴記者，雖然入住時間只有三四年，而且是坡頂房，但每年該小區居民樓頂層都會漏水，今年更嚴重。目前一期和二期的住戶中已有300戶出現漏水、房屋長毛等情況，找了物業公司和開發商，問題都沒解決，現在住戶們只好自發組成維權小組，准備維權到底。

　　哈市住房保障和房產管理局物業處工作人員表示，哈市上世紀八九十年代建成的老城區舊住宅約有2000萬平方米，由於今冬降雪多，導致房頂積雪較大，漏水現象比往年多。其中平頂房屋漏水現象更為嚴重，目前，出現漏水的房屋約有80%是老平頂住宅。

　　房頂積雪應由物業清

　　馬端小區孫女士告訴記者，自從天氣轉暖後，頂樓住戶就多次向物業企業提出清理樓頂積雪，但始終沒人清。閩江小區孔先生說，他和老伴年紀大了，子女又不在身邊，根本沒法清樓頂積雪，可找到物業公司，物業又遲遲不予清理，不知房頂積雪究竟該由誰負責清？

　　該局物業處工作人員表示，住宅屋頂應該是共用部位，按照物業管理相關規定，共用部門應該由物業企業負責日常維護和清理。所以物業企業在征得居民同意的情況下，應及時上樓清理樓頂積雪。但清理時也需要注意一些實際情況，如雪後坡頂房很滑，有的上不去人，無法清理；平頂房可以上人，但油氈紙比較脆，容易被踩壞。

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　　房屋維修專項資金短缺

　　房屋漏水、出現質量問題後該由誰來維修？對此，該局物業處工作人員介紹，依據《哈爾濱市建築工程質量保修管理辦法》規定，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏最低保修期為5年，在此保修期內因房屋質量出現的屋頂漏水，應由開發商負責維修，住戶不用承擔費用；對於入住5年以上，超出質保年限的屋頂漏水，應分為小修和大修兩種情況處理：如果是只涉及到一戶的維修，應視為小修，直接由物業公司使用物業費維修，住戶不需另行承擔費用；如出現房頂大面積漏水，整個樓頂的防水、保暖等共用部位或公用設施都需要重新維修，則需要啟用哈市城市住房專項維修資金。

　　目前，哈市出現漏水問題的房屋多是老房，而且這些老房大多三五年就需要大修一次。按照相關要求，住房專項維修資金由業主交納，但老房業主繳納這筆費用的非常少，導致需要大維修時沒有錢。

　　老房『平改坡』纔能治本

　　針對老房漏水，究竟有沒有什麼標本兼治的辦法？該局物業處工作人員認為，老平頂住宅房漏水的主要原因是屋頂多是靠油氈紙防水，但是入冬後油氈紙受凍冷縮，瀝青粘不住屋頂，雪融化後不能及時流出，長時間浸泡油氈紙進而導致漏水。由於重復鋪油氈紙防水，現在許多老房房頂鋪的油氈紙已達五六十厘米厚，但漏水問題並沒有得到根治。一位工作人員介紹，『平改坡』後的房子漏水情況得到了控制。因此，他認為目前解決平頂房漏水最好的辦法就是『平改坡』。

　　記者了解到，根據哈市『六項專項整治』活動要求，應該由物業企業負責清雪和維修的，物業拒不履行責任的，居民可以向各區物業辦投訴。投訴後仍不履行職責的，物業企業行為將被記入信用檔案，相關部門會根據情況給予降低信用等級、甚至責令退出市場等相應懲治。

　　物業清雪不及時投訴熱線：

　　南崗區 82708055

　　道裡區 84502319

　　道外區 88944375

　　香坊區 87933087

　　松北區 88072345

　　平房區 86520647