東北網3月31日訊 同小區的同類房源，有的業主報價5500元/平方米，而有的業主報價則高達7700元/平方米，每平方米報價竟相差了2200元。
春節過後，由於二手房房主對於未來樓市走勢判斷不一致，造成我市二手房市場出現了亂報價現象。
業內人士表示，造成二手房市場亂報價現象的原因，就是買賣雙方對下半年的房價走勢判斷模糊，而恰恰是在這種判斷不一的情況下，市場纔會穩定，房價纔不會出現大起大落。
報價差距達到近年來最大
為了改善居住環境，王女士一直打算在綠色家園一帶買一套100-130平方米的二手房。關注了一星期後，王女士發現，同一個小區的同類房源，房主的報價卻差距驚人。
『一套三樓110平方米的三居室房子，報價為61萬元，單價5500元/平方米；而同一個小區另外一套同樣是三樓110平方米的三居室房子，報價則為85萬元，單價達到了7700元/平方米。同一個小區，同樣的樓層，同樣的面積，同樣的房型，裝修程度也都差不多，而且這兩套房子都沒有配備家具與家電，可是每平方米報價竟然相差了2200元，真是不可思議。』王女士說。
在采訪中，記者了解到，打算年後買房的人，很多都有和王女士一樣的疑惑。
近日，記者從我市部分中介公司獲悉，春節後我市二手房報價差距是近年來最大的一次。據某中介公司的李女士介紹，以前，同一個小區的一手房和二手房出現過差價較大的現象，但同是二手房且戶型、樓層差不多的房屋，報價差最多也就在20%左右。例如，同等位置、樓層、戶型、裝修程度都差不多的兩套房子，總報價相差不會超過3000元。但最近，業主報價的差距明顯拉大了，總價差達到30%-40%的情況比比皆是。
房主對未來樓市走向認識不一
據了解，報價差距大現象主要是出現在一些中高檔小區。
對於二手房市場報價混亂的現象，業內人士指出，這正是目前房主對未來樓市前景分析分歧較大的體現。
她介紹，一部分業主認為，最近關於房屋買賣的政策頻出，而且去年房價上漲過快，透支了今年二手房價格的部分漲幅，因此，房價繼續上漲的可能性不大。於是這部分業主一般會選擇接近目前市場成交價的價格掛牌，有的房主甚至還會低價甩賣。
而另一部分業主則認為，目前，通脹跡象已經顯露，即使房價不主動上漲，未來也會隨著物價的上漲而上揚。另外，今年房子仍然是保值性比較強的產品，因此，在不急於賣的前提下，他們的報價會遠遠高於市場價。一些近期大幅降價出手的房源，很大一部分就是這些原來報價『虛高』的房源，但即使降了10%以上，相對來說房價也不便宜。
『著急出手的房子，價格比較合理。不急於出手的房子，就會報出「離譜」的價格，一個房主報出高價，其他房主便也會紛紛「追漲」。』上策房產中介公司齊經理表示。
他說，一直以來，雖然中介公司會給出建議價格，但是二手房最終報價還是由房主決定，『離譜』的價格一旦被市場接納，其他房主也會跟風『抬價』。樓主盲目要高價中介也沒轍
我市二手房市場的亂報價現象，讓二手房中介們也感到很頭疼。
『以前，我們能准確地評估出一套房子的價格，現在卻不好說了。』某中介公司的張經理說。
張經理介紹：『以前，我們會根據大慶的樓市行情給出合理的報價，多數顧客也會采納我們的建議。可自從今年3月份以來，很多顧客並不聽取我們的建議，或多或少都會提高報價。
『著急賣房子的情況還會相對好點，不著急賣的，好多要價就太高、太離譜了。110平方米的房子，要價七八十萬的大有人在。而根據現在大慶的行情來看，110平方米的房子要價40多萬元最容易出手，50多萬元會有人看，七八十萬元根本無人問津。』
張經理很無奈地說，對於現在二手房市場報價混亂的現象，業內人士也一直在探討，估計只有等到下半年房價走勢明顯的時候纔能消失吧。
行為不一對市場起到穩定作用
記者在采訪中了解到，受國家調控信號不斷釋放的影響，今年我市樓市成交量比去年年底下降了，但房價卻依舊堅挺。
業內人士稱，在這種情況下，大家出現判斷不一是好事，如果一齊看漲或者一齊看跌，必然會引發所有人都去炒房，或所有人都去拋售，這樣二手房市場必將大起大落。
他表示，從經濟學角度看，行為不一對市場將起到穩定的作用。而買賣雙方最好根據自己的實際情況判斷買房還是賣房，切忌隨大溜兒。
看看主要小區二手房參考均價
我市二手房均價到底多少纔算是比較適中呢？記者采訪了我市一些房產中介公司。
根據目前我市二手房成交比較集中的小區，工作人員給出了主要小區的二手房參考價格。
●東風新村一帶
三區4500元左右/平方米
四區4700元左右/平方米
七區5000-5500元/平方米
九區4500-5000元/平方米
十區4000-4500元/平方米
綠色家園5500元左右/平方米
祥閣花園5500-6000元/平方米
南湖景苑5500元左右/平方米
巨鷹國際4500-4800元/平方米
萬寶小區4000-4300元/平方米
益民小區3500-4000元/平方米
●讓胡路一帶
樂園5000-5500元/平方米
憩園5000元左右/平方米
麗水華城5500-6000元/平方米
奧林國際6000元左右/平方米
長青5000元左右/平方米(使用面積)
龍崗4000-4500元/平方米(使用面積)
銀億5000元左右/平方米
