黑龍江新聞網訊 2009年3月份啟動的哈爾濱二手房市場，在連續數月名列全國漲幅榜前列之後，火爆的態勢延續到了今年。數據顯示，今年1至2月份，哈市共銷售二手房7243套、54.833萬平方米，日均銷售近140套，超過了商品房的銷量。在保持旺盛銷量的同時，哈市二手住宅價格1月份同比上漲7.4%，2月份同比上漲7.5%。

　　2010年，哈市二手房市場的下一個熱點區域是哪裡？哈市各大二手房中介機構於去年下半年悄然布局江北區域，已經將答案揭曉。記者從哈市各大房產中介機構了解到，目前江北區域的二手房均價已經突破4000元/平方米。同時，在政府『北躍』政策和過江交通的預期下，江北區域的二手房有望成為哈市二手房市場的另一個新熱點。

　　中介：悄然布局江北

　　『前幾年，江北區域的二手房市場由於建成年份較近、入住率低，所以市場一直沒有啟動。從去年年初開始，我們就已經關注江北的樓市了，所以去年下半年我們一口氣就在江北開了四個店。』哈爾濱好家庭房地產經紀有限公司經理郭榮對記者說。

　　據了解，自去年下半年開始，哈市的好家庭、溫氏、21世紀房地產等大型中介機構就已經在江北區域悄然布局。

　　住在哈市江北學院路上的楊女士剛剛在自己居住的小區內購買了第二套房子。楊女士說：『我們小區的房子一直是空的多，住的少。但是從去年開始，小區裡的車和人都多了起來，中介公司也開起來了。我想江北的房子這麼多，幾座過江大橋也快修好了，江北馬上就要火了，所以我就先出手了。』

　　郭榮充滿信心地對記者說：『從今年年初開始，江北各個門店的求購量和成交量開始穩步攀昇。雖然成交量目前還無法和江南各門店相比，但是從需求量和市場數據分析來看，江北二手房市場的爆發只是時間問題。』

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　　市場：中高端樓盤領漲

　　『松北區政府以及世貿大道周邊區域的樓盤，已經成為江北二手房市場品質和價格的標杆。』松北世貿大道上的一家二手房中介的門店經理對記者說。

　　記者在采訪中了解到，由於緊臨市政府、松花江公路大橋，松北區政府、世貿大道周邊的二手房源已經成為江北二手房市場的龍頭。世紀花園、世茂濱江、新新怡園、賽麗絲家園等樓盤的二手房價格已經在每平方米5000-7000元。

　　一家房產中介公司的業務員告訴記者，世茂濱江的二手房價格已經接近7000元/平方米，世紀花園也達到了5500元/平方米。這位業務員分析，由於該區域是江北距離江南最近的地區，且緊鄰公路大橋，入住率相對較高，也因此而聚集了更多的人氣。所以，這一區域雖然成交價格相對較高，但是也是江北二手房市場中需求量最大的一個區域。

　　熱點：兩大區域有潛力

　　『去年以前，南京路的房子是十套房子搶一個客戶。從今年開始，雖然成交量還無法和學院路區域和世貿大道區域相比，但是供求基本平衡了。』南京路上一家中介的經紀人對記者說。

　　據哈市好家庭房地產經紀有限公司郭榮經理介紹，在2009年以前，南京路二手房價格僅在3000元/平方米。而這種『價格窪地』在去年年底開始逐步消除。目前，南京路區域內二手房價格均價已經超過4000元/平方米。

　　據郭榮分析，近兩年南京路區域建成了大量環境優秀的成規模小區，但是入住率一直相對較低。松浦大橋在下半年通車後，南京路與江南的直線距離將大大縮短，因橋而旺的南京路將是江北購房的首選。

　　據了解，隨著學院路沿線的志華商圈和即將建成的好又多超市商圈的逐漸成型，學院路附近的二手房價格也在悄然走高。目前該區域內的成交價格已經達到4300元/平方米。而人氣旺盛的志華商城成交價格已經接近4800元/每平方米。好又多超市附近的柏林四季成交價格也已接近4500元/平方米。

　　據哈市溫氏房地產經紀公司江北門店經理介紹，目前學院路門店每天到店的求購人群都在數十人左右，這說明因多家大中院校而帶來的人氣已經非常直接地影響到了該區域的二手房市場。記者同時了解到，目前該區域內小區周邊的商鋪求租求購量也同樣居高不下。

　　分析：江北樓市因橋而起

　　江北樓市會不會成哈市二手房市場的下一個熱點地區？對此，多家哈市大型中介機構負責人做出了十分肯定的回答。從去年下半年開始，江北樓市在主城區成交量井噴的影響下，開始急劇昇溫。這種昇溫，最主要的推動因素是政府『北躍』政策的帶動，同時多條過江通道將在近兩年建成通車，購房者的心理預期大大增強。

　　郭榮說：『從江北各門店今年以來的統計數據分析來看，目前江北區域的求購人群旺盛、求購人群信心足。另外，江北區域的居住環境是江南無法比擬的。部分購房人在求購房源自住的同時，也開始兼顧投資需求。這也說明，眾多購房人群對整個江北區域的發展是長期看好的。』