東北網4月7日訊 連日來，媒體針對哈爾濱市因今年雪大而頻現『屋頂漏水房』問題進行了追蹤報道，並接待了1000多位頂層居民的投訴，對近40個小區存在的頂層房屋漏水嚴重及相關物業沒有及時清雪等問題進行了曝光，在全社會引起廣泛關注。哈爾濱市為何頻現『屋頂漏水房』？『屋頂漏水房』為何年年修又年年漏？應如何根治『屋頂漏水房』？記者昨日就此采訪了相關部門。

　　十天清屋頂積雪　達千萬平方米

　　哈爾濱市住房保障和房產管理局物業處對全市物業企業多次下達清雪通知。截至目前，全市物業企業在10天內出動約3萬人次，共對1.5萬棟居民樓、1000萬平方米的屋頂積雪進行了集中清理，使全市頂層房屋的漏水問題得到有效緩解。

　　據市住房保障和房產管理局物業處副處長高國林介紹，對於入住5年之內的新樓，屋頂出現漏水情況應屬質量問題，均由開發商免費對其維修；超過5年的居民樓，房屋的各項日常維護均由物業負責，對於涉及一家一戶的屋頂漏水問題，屬於小修范圍，應該由物業負責，物業必須要對漏水點及時處理。在本次集中清理屋頂積雪行動中，市物業處還督促所有物業企業，對屋頂漏水房進行認真統計，對需要小修的房屋列出維修計劃，待天氣轉暖後立即維修。

　　維修資金實施細則　亟待出臺

　　據市物業供熱集團相關負責人介紹，哈爾濱市上世紀八九十年代的老房子約佔全市住宅的35%，已經二三十年都沒有大修過，屋頂防水層、保溫層逐漸老化，因此頂層房屋頻現漏水現象，目前只靠小修小補已經不起作用，屋頂大修迫在眉睫，但是大修所需的高額維修資金成為大修無法實施的瓶頸。

　　據相關部門統計，哈爾濱市目前約有300萬平方米的頂層屋頂需要維修，涉及住戶約6萬戶，其中需要大修的比例約佔70%。按照哈爾濱市『城市住房專項維修資金管理辦法』規定，這部分房屋大修需要動用業主繳納的『房屋專項維修資金』，沒有建立『房屋專項維修資金』的住宅應由所有業主共同承擔。

　　據了解，哈爾濱市『城市住房專項維修資金管理辦法』於2006年2月實施，因此該辦法只能有效解決2006年以後進戶的新房子，對於2006年之前的老房子而言，缺少可行性強的『房屋專項維修資金』實施細則，因此，業內人士建議，哈爾濱市目前急需建立房屋專項維修資金的良性循環渠道，『房屋專項維修資金實施細則』亟待出臺。

　　嚴把驗收關　推廣坡頂設計

　　哈工大建築設計院規劃建築院專家王哲在接受記者采訪時介紹，按照2004年建設部新頒布的《屋面工程技術規范》規定的設計標准，高層及一般住宅屋面防水的合理使用年限為15年，為保證屋面防水質量，施工方應采取剛性防水和柔性防水相結合的防水技術，即在選用質量過關的新型防水卷材或防水涂料的同時，還需采用現澆混凝土摻加防水劑等工藝，這樣在保證施工樓體設計合理，封口等技術措施得當，日常維護到位，避免人為破壞的情況下，完全可以達到屋面十幾年不漏的效果。對於市民所反映的一些新入住的房子就出現漏水現象，可能是施工技術問題，或者是施工企業為了縮減成本而偷工減料、選用劣質材料造成的，也可能與樓體設計缺陷存在聯系。因此，工程質量驗收部門應該嚴把房屋工程質量審驗關，以從源頭解決部分樓體屋頂『先天不足』的問題。

　　市建委相關負責人向記者介紹，為了緩解哈爾濱市平頂住宅屋面經常出現漏水的現狀，目前，哈爾濱市新建的居民樓普遍都采取坡頂的設計風格，既美觀又可解決頂層漏水的實際問題，居民樓『坡頂設計』也將會在哈爾濱市得到進一步推廣。