核心提示:近日,哈市道外區個別中介竟然打廣告售回遷房票,房票主要集中於道外區重點棚改項目中華巴洛克(二期)和道外區陶瓷小區。個別搬遷戶在選擇產權調換後,將回遷房票私自交給中介出售。回遷成本平均在每平方米2000多元的房票已經被炒到每平方米4000多元。由於提前交易政府安置房、買賣房票的行為是不允許的,所以此類房屋不能辦過戶,但采訪中一些中介人員竟大打保票稱:『先簽合同再公證,過戶可操作』。對此,記者從哈市住房局了解到,即使買賣雙方做了公證,這種棚改安置房到房產部門也無法辦理過戶手續,提醒購房人小心風險。
中介承諾 先簽合同再公證全程辦理
黑龍江新聞網訊 回遷房票上的名字是原動遷戶的,買房人買到房票後能將房票更名嗎?如果到時房價上漲,動遷戶不認賬怎麼辦?進戶後,產權屬性出現意外怎麼辦?
對此,一位出售房票的經紀人表示,由於以前操作過此類房票買賣,他的經驗很豐富。『如果買賣雙方對價格等方面都認可,可在中介公司簽買賣合同。然後,中介公司收取買方定金,領著買賣雙方到出具房票的部門確認房票的真實性。最後,買賣雙方到公證處辦理公證。公證的費用是每平方米50元,這個費用需要買房人來承擔,通常的價格是兩三千元。17個月後,等到回遷的小區建成了,買方就可以憑著房票選房、進戶了。』
談到如何更名以及如果房票序號靠後,買方如何選到可心樓層和朝向等問題,該經紀人表示,『選房和更名都是可以操作的。』近期他已經辦成了多個房票買賣交易,都是先簽合同,再到公證處公證。
個別中介出售回遷房票
記者暗訪個別中介出售回遷房票
近日,不斷有市民給記者打來電話,詢問哈市個別房產中介公司打出廣告,出售未建成的棚改回遷房的房票,買賣這種房票是否合法?這種回遷房是否可以更名?10日,記者對此進行了采訪。
在道外區某房產中介,一位男經紀人熱情地向記者介紹說他手裡有多張道外區棚改項目中華巴洛克(二期)和陶瓷小區的回遷房票,回遷的小區為陶瓷小區,約在17個月後進戶。這些房票的價格按照選房的序號,建築面積每平方米從4500元到4900元不等。這位經紀人還介紹,其客戶手中的一張選房序號在前40號之內、建築面積為50平方米的回遷房票,每平方米在4800元以上。『回遷居民有幾千戶,序號排在前40名,你想選什麼房都能選到。』這位經紀人強調。
隨後,記者又撥打了多個出售回遷房票的經紀人的電話。一位經紀人表示,部分選擇『要房子』的動遷戶其實不缺房子住,此類房子在動遷前也往往是出租或原本就空著,棚改中此類動遷戶享受到許多棚改優惠政策,回遷成本平均2000元左右,回遷後的新房與原來動遷區域內的老房子相比,至少有10萬元以上的差價,所以這些動遷戶選擇了將回遷房票出售,在不用拿錢去買回遷房的前提下就能直接賺到差價。『現在市裡的高層住宅基本沒有低於6000元每平方米的,而回遷房票每平方米的價格都在4500元到4900元之間,所以非常吸引人,我們幫著賣出去的房票大多賣給了年輕的買房人。』該經紀人表示。
房產部門房票公證後也不能辦更名
記者采訪哈市棚改辦了解到,此次中華巴洛克(二期)和陶瓷小區搬遷戶享受了棚改項目的多項優惠政策,如搬遷補償、提前搬家給補貼、最低戶型保障、免費增加建築面積10平方米等。如果選擇多增加面積,那麼每平方米需增加的建安成本僅為2680元。因此,動遷戶取得陶瓷小區棚改回遷房的成本相對較低。
上述交易是否可以讓買房人順利拿到房子,順利更名呢?
『這種公證是無效的,辦不了更名。』13日,哈市住房局負責人接受采訪時表示,道外區陶瓷小區等項目是政府回遷安置項目,為了照顧回遷戶,政府對價格給予了補償,因此回遷戶購買的價格十分便宜,但是目前市場上出現的一些回遷居民出售房票、賺取差價的行為是堅決不允許的,而且這種房子不能在房產部門辦理過戶手續。
他進一步解釋說,通常買賣雙方對原有拆遷前房產進行交易是允許的。但這種將政府安置房提前交易的行為,不屬於產權交易范圍,不給辦理過戶。如果買賣雙方私下簽訂交易協議,這種購房方式存在一定風險。
對於如果雙方對房產進行公證,是否可以過戶的問題,該負責人說,買賣雙方到房產部門辦理過戶時,這種公證的方式房產部門是不予承認的。在此提醒准備購買這種回遷房票的市民小心風險。同時,市民發現有此類私下交易的行為可向產權管理部門進行舉報。