東北網4月20日訊 『前段時間，我就看好了一套房子，這幾天剛要出手，就聽說二套房首付比例提高了。』市民王先生無奈地對記者說。

　　4月14日召開的國務院常務會議對房貸政策作出新的調整，新政規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。

　　昨日，記者在調查采訪中了解到，目前我市多數銀行暫未接到關於二套房首付比例調整的相關通知。

　　業內人士表示，新政主要是抑制打擊炒房行為，而我市商品房消費結構主要是自住，實際需求佔多數，以投資為目的的購房者較少，因此，新政對大慶樓市的影響應該不會很大。

　　多數銀行政策未變

　　家住東風新村八區的盧先生告訴記者，他早就看好了五湖新區一家樓盤的房子，售樓處當時也表示二套房首付40%，可是現在國家突然出新政策了，首付提高到50%了，不知道現在辦理貸款是否還能搭上首付40%的末班車。

　　『昨天確實有很多人打電話來問二套房貸首付的事。』五湖新區的一家樓盤置業顧問說。

　　『自從國家政策出臺後，就有很多市民詢問二套房首付是否提高。』建行個貸中心的工作人員告訴記者。

　　據記者了解，目前，除中國銀行接到了通知外，交通銀行、工商銀行、建設銀行等銀行均表示，目前仍執行原來的房貸政策，還未接到關於提高二套房首付比例的通知。

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　　買房需有更多自有資金

　　二套房首付提高到50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍，到底會對市民購房產生哪些影響呢？

　　據某銀行個貸中心的工作人員介紹，以一套價格為5600元/平方米，面積為100平方米的二套房為例，此前按照銀監會要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付比例不低於40%計算，這套房款總額56萬的住房，首付4成按揭20年，貸款總額33.6萬元，還款總額60.265萬元，需要支付利息26.67萬元，月還款金額為2511.06元。

　　若按照4月14日國務院常務會議要求的對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍計算，首付5成按揭20年，貸款總額28萬，還款總額為50.22萬元，需要支付利息22.22萬元，月還款金額為2092.55元，兩者首付相差5.6萬元。

　　首付比例提高後，需多支付5.6萬元首付款，但也能少支付4.45萬元利息，月還款金額也少了418.51元。

　　該工作人員介紹，二套房首付比例的提高，意味著買房者需要有更多的自有資金。首付負擔大了，但也會減輕還貸的壓力，有利有弊。

　　我市未現紮堆看房者

　　據了解，自從該政策出臺之後，上海、北京、沈陽等城市，很多打算貸款購買二套房的市民出現了紮堆看房的現象，希望搭上40%首付『末班車』。

　　不過，記者采訪了我市多家中介公司，他們表示，我市並未像其他城市一樣出現紮堆看房現象。

　　據上策房產中介公司齊經理介紹，現在前來看房的客流比較平穩，沒有因為二套房首付比例即將提高紮堆買房。

　　他介紹，從大慶房產市場的情況來看，購買首套住房的位置主要集中在老小區、中小戶型，而二套住房則主要是一些新建、戶型偏大的小區。有能力購買二套及以上房產的人，基本都已經買完，現在購房的人多為首套自住。

　　記者又采訪了正在銷售的幾個樓盤，工作人員也表示，並沒有因為這個政策而使得看房人數激增。

　　對我市影響不會太大

　　二套房首付比例的提高，能否影響到大慶的房價呢？

　　建設銀行個貸中心的工作人員介紹，大慶的購房者，一般都有實際購房需求，短期來看，新政對我市房市的影響應該不會太大。

　　某傳媒營銷機構的張經理說：『國務院這一新規，主要是為抑制打擊炒房行為，對北京、上海、廣州等一線城市樓市會有較大影響，但我市商品房消費結構主要是自住，以投資為目的的購房者較少，『二套房貸』新政剛剛出臺，對樓市購買力、市民心理等影響還未立即體現，因而她認為，短時間內，新政對我市房地產影響不大。』

　　另一家房地產開發公司負責人也認為，此政策對樓市肯定是會有影響的。現在，他最擔心的是對房產開征保有稅，以及近期種種政策效應的疊加，會使得很多買房者不輕易出手買房，他們期待更多政策的出臺，讓房價能夠有所下降。這種情況下，他預測，我市樓市可能會出現新一輪觀望。