黑龍江新聞網訊 20日，記者從國家統計局哈爾濱調查隊了解到，今年一季度哈市房地產價格依然有所上漲。多項調查數據顯示，今年一季度哈市二手房漲幅高於新建住宅，四級地段價格漲幅明顯，住宅租賃價格上漲5.9%。

　　統計數據顯示，一季度，哈市房屋銷售價格延續上年逐月上昇走勢，前三月同比分別上漲5.9%、6.2%和6.1%，環比分別上漲0.4%、0.1%和0.3%，上漲速度較去年下半年有所減緩。二手房交易價格同比上漲7.6%，高於新建房2.3個百分點，自去年至今各月漲幅持續高於新建房。二手房漲幅最大的是高層住宅，同比上漲13.1%。

　　同時，由於四級地段房屋單位面積交易價格平均低於其他地段同類房屋價格，加之地鐵施工、松浦大橋竣工在即以及道路改造規劃的實施，市民認為四級地段居住和交通環境得到改善，同時又有昇值潛力，導致哈市四級地段房屋銷售價格同比上漲7.3%。

　　業內人士分析，剛性需求是房價上漲主因。哈市戶籍、教育、就業、醫療、養老等優惠政策吸引了外地市居民前來購房置業。另一方面政府發布今年取消『民辦公助』學校，導致校區房大幅上漲，影響周邊區域價格跟風，一定程度上推動房價逐步走高。據2009年調查顯示：82.8%的購房者為結婚、拆遷、改善環境等自住型剛性需求用戶。哈市大規模的棚戶區改造等需求釋放，使一季度商品房銷售面積同比增長17.6%，銷售額增長50.3%。

　　此外，統計數據顯示，一季度哈市房屋租賃價格同比上漲3.8%，其中住宅類租賃價格上漲5.9%，主要原因是受房屋銷售價格持續上漲因素影響。同時，市民對政府加快建設經濟適用房、廉租房和公租房等保障性住房有所期待，租房觀望一定程度上拉動房屋租賃價格上漲。