東北網4月24日訊 房貸新政出臺，連日來，哈爾濱市各大銀行都在緊鑼密鼓地制定實施細則，准備執行新政。針對市民最關注的二套房如何認定，已經按揭買房但尚未還清貸款的二套存量房貸利率如何執行等問題，記者昨天對各銀行進行了采訪。

　　存量房貸不受影響

　　新政要求『對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍，但沒明確指出，1.1倍的利率標准是只針對新批准的二套房貸，還是對已發放的二套房貸也一起調整。此前哈市大多數銀行對於二套房和多套房都執行了相對寬松的政策，那麼這些二套房存量房貸(已經按揭買房，但尚未還清的貸款)利率將怎麼辦？是否會在明年上浮到基准利率的1.1倍？對此，中行、農行和工行同時表示，存量房貸繼續按以前利率政策辦，暫不執行新政。

　　銀行均有各自標准

　　『有一套貸款住房，但將首套房的貸款結清賣掉再買房子能算首套房嗎？』中行黑龍江省分行認定的規定是，只要原來貸過款，即使將這套房子貸款還清或者已經賣掉，再貸款買房也算是二套房。農行黑龍江省分行表示，只要銀行有未結清房貸，再購房就算二套。工行黑龍江省分行表示，第二套住房的認定標准正在制定中。

　　劃定時段執行新政

　　對於此前已經提交貸款申請但是還沒有批復或者是已經批復但還沒放款的客戶，銀行是一刀切地執行新政，還是會安排一個過渡期？中行黑龍江省分行表示，申請日期在19日之前者，按老政策執行，19日之後執行新政。農行黑龍江省分行表示，銀行在19日前受理同意的，按老政策執行，19日後受理同意的按新政執行。工行黑龍江省分行表示，16日前批復並簽合同的，按老政策，16日之後按新政。

　　三套房貸說法不一

　　新政提出，對貸款購買第三套及以上住房的家庭，要大幅度提高首付款比例和利率水平；銀行還可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。目前哈市各家銀行針對第三套及以上住房的貸款執行政策並不統一。中行表示，第三套房需首付六成，利率為基准利率的1.2倍以上，農行和工行表示，對三套房貸首付和利率將大幅上調，但是具體幅度還不明確。此外，針對『對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款』，目前哈爾濱市銀行暫未執行。