東北網4月27日訊　近日，記者走訪了哈爾濱市中北春城小區、銀河小區、海富山水文園等一些新建居民小區發現，部分小區首批入住居民還不足五成，很多業主購房後並未裝修入住，房產一直處於閑置狀態。家住中北春城的王阿姨當年買房時，她和老伴兒連夜排號認識了對門鄰居，可到現在，他們都住進來一年多了，對門鄰居卻一次沒見過。據該單元保潔員高大姐講，以前新入住小區，一年之內幾乎都裝修完了，可現在都兩年多時間了，總是有一些新業主裝修房子，每天不僅噪音不斷還影響四鄰休息，樓道和院內也經常可見裝修垃圾，給居民生活和衛生清掃帶來很大難度。

　　松北區某小區開盤時吸引了一大批市區人前來購買，有的市民甚至一次性購買了4套住房。但2005年進戶後纔發現，原本能容納1200多戶的居民，目前實際入住只有650戶左右，一半以上的房產均閑置，院內一些商服樓售出也不見人投資使用。

　　轉租『投資房』出租影響四鄰

　　記者在走訪中發現，一些購房者辦理進戶手續後，自己不住也不空置，直接簡單裝修後出租。

　　在南崗區西城麗景小區門前的裝修材料商店裡，許多店主都一邊賣貨，一邊幫業主們聯系租房。據業主朱先生講，當初單位團購他就買了一套房子，本想昇值後再轉手，可自從前段時間哈西客站開工建設和幾所重點中小學落戶到這裡後，租房人一下子多了起來，他臨時改變主意簡裝一下就租了出去，一套37平方米的房子租金就達到1000多元，收入很可觀。對於朱先生的做法，也有業主表示反對，他們認為本來這個小區是高檔封閉式小區，如果大家都把房子租出去，勢必會對居民生活造成影響。

　　管理業主拒交錢物業費難收

　　據調查，由於小區內『空置率』高，有些樓盤從交房到現在都快兩年了，物管公司甚至連業主的面都沒見過，無法正常提供服務和管理。據銀河小區物業孫經理講，由於小區內空置率高達五成，閑置房的業主根本見不到人，物業費無從收取，租房客也拒絕繳納，物業費收取一直不理想，他們公司都靠向總公司借錢給員工發工資。目前，整個小區只有部分居民按時上繳物業費，收入根本無法維持正常支出，物業公司也曾精簡人手節省開銷，可20多位員工根本乾不過來，還經常加班，員工們怨聲載道。

　　孫經理告訴記者，一些業主逾期不交納物業服務費用，不僅侵害了物業服務企業的利益，同時因影響物業服務企業的資金運作，導致物業服務企業對整個小區的服務質量下降，進而使得其他業主的合法權益受到損害，可許多業主並不了解這些，一些業主竟然互相攀比拒交物業費，這就使物業服務造成惡性循環，也是導致松北區諸多小區物業出現棄管的主要原因。

　　辦法控制炒房降低房產泡沫

　　據房產部門業內人士介紹，近兩年全國都刮起了一陣『炒房熱』，很多居民買房子不是為了住，而是等漲價後再轉手，這也成為房屋『空置率』較高的一大原因。為控制『空置率』的上昇，去年底國家已經取消了二手房交易優惠政策；個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年；取消首套房利率7折優惠，將首套房貸款利率調高至8折；二套房首付不得低於50%；另外，今年4月7日，征收物業稅的方案已被有關部門通過。無疑將控制一部分人的『炒房』熱情，緩解居民區內大量住宅空置的現象。

　　在幾家中介公司記者了解到，由於一系列的新政出臺，對哈爾濱市房產市場也產生了不小波動，不少打算投資二套或三套房產的市民也開始持觀望態度。

　　專家認為，控制炒房的新政力度還應大一些，即對炒房和空房者征收高額稅收，滿足居民正常住房需求。