東北網4月28日訊 28日，記者從哈爾濱市政府獲悉，在新一輪棚改中，哈市立足解民懮、增民利，推行了棚改七項創新政策，保障棚戶區居民買得起房，住上好房。

　　保障戶型每平米890元

　　為了避免棚戶區居民因拆失居，並且保證拆後住房條件切實改善，哈市根據棚戶區居民的實際需求，設計了建築面積分別為40平方米的保障戶型，及50、60、70平方米的安置戶型。安置棚戶區居民實行『拆一還一』。

　　在安置回遷居民的同時，哈市推行了『靠戶型』。即上靠戶型大於原房面積差，按照建設成本交納差價款。即對於原住房面積不足40平方米的特殊困難家庭，設計了40平方米最低保障戶型，實行保底安置。如回遷居民選擇40平方米保障戶型的，超原房面積部分，按建安成本890元/平方米交款。對於其他上『靠戶型』具體規定為：被拆遷房屋建築面積不足50平方米戶型，可選擇上靠50平方米戶型；原房超過50平方米不足60平方米的，可上靠60平方米戶型；原房超過60平方米不足70平方米的，可上靠70平方米戶型。選擇50、60、70平方米回遷戶型超出原房面積，但在就近上靠標准戶型面積之內的部分，按綜合建設成本1400—1800元/平方米交款；超標准戶型以外的部分按商品房價格補交差價款。

　　交不上全款可先住

　　哈市規定，對選擇40平方米保障戶型房屋，但無力交納超面積價款的，可不交款先入住，原『拆一還一』部分屬私產，其餘面積屬公產，整體房屋屬『共同產權』。被拆遷人入住共同產權房後，公產房部分交租金，按使用面積每月每平方米1.44元(哈爾濱市現行公房租金標准)。對生活有困難租金也交不起的，將『拆一還一』面積，即私產房面積拿出一部分，按時價『股折租』，按月扣繳租金。被拆遷人經濟條件改善後，按欠繳資金、租金加利率總額購回公產面積，擁有房屋全部產權。

　　最低補償7萬元

　　按照規定，哈市棚改補償標准設立補償底線。根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。對貨幣安置補償額低於7萬元的，按照最低補償標准7萬元給予補償。

　　低保戶補2萬

　　對於棚改中的優撫對象哈市規定了保障政策。其中，對拆遷范圍內持有《城市居民最低生活保障證》的，給予2萬元照顧；對享受城市居民最低生活保障家庭的成員持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，每人給予1萬元照顧；對未享受城市居民最低生活保障家庭的成員持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，每人給予5000元照顧。

　　臨遷期間給補助

　　哈市對棚改居民設立臨遷補助，對在臨遷期內(自拆遷之日起至回遷之日止，計18個月)，住宅臨遷補助費按原房建築面積計算，標准為每月10元/平方米。實行貨幣補償的，一次性支付6個月臨遷補助費；實行產權調換的，在過渡期內(搬遷之日起至進戶時止)按月支付臨遷補助費，每6個月發放一次，超過18個月的，自逾期之日起，以原房屋建築面積、每月20元/平方米為標准按月發放。

　　易地安置有優惠

　　針對棚改拆遷補償，哈市規定，拆遷後因市政等公益事業建設需要，批准的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照規定上靠標准戶型後，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建築面積。具體標准由哈市各區政府自行制定。

　　實行稅收減免

　　哈市針對棚改中拆遷哈市出臺了稅收減免政策。其中，對納稅人補償原拆遷面積部分暫不征收營業稅、城市維護建設稅、教育附加費；同時不征收地方教育附加、土地增值稅、城鎮土地使用稅、印花稅；企業所得稅實行稅後征收的，該部分收入不納入核定征收范圍。

　　此外，納稅人以建安成本或綜合建設成本價安置上靠(套)戶型面積的，其取得的收入征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加；不征收土地增值稅、城鎮土地使用稅、印花稅；企業所得稅實行核定征收的，該部分收入不納入核定征收范圍。