東北網8月1日訊 近幾個月來，隨著國家房產新政的實施，哈埠樓市成交量有所下降，但房租的價格卻一路上漲。記者連日來在哈爾濱市一些中介了解到，租房價格出現上漲趨勢，租房者中年輕人居多。
現狀：房屋租賃過熱
出現『一房難租』
來哈市一個多月的佳木斯某大學應屆畢業生彩虹與幾個年輕人在哈師大附近合租了一套三居室的住房。自己住在一間不足8平方米的小屋裡，每月的價格為430元。她目前做圖書出版編輯工作。這裡住的其他人都是已經畢業幾年的學生，有考研的，有剛剛參加工作的。雖然條件比較簡陋，但是房租相對不高。彩虹說：『剛來到哈市工作，通過同學介紹能租到這樣的房子已經很不錯了，離單位不遠，價格也不貴。』提到剛租房時的經歷，彩虹說，她曾經一連走了7個房屋中介，也沒有找到合適的房子，看中的價格太高，便宜的環境太差。
相比之下，剛剛來哈爾濱的牡丹江師范學院應屆畢業生肖園(化名)就沒有那麼幸運了。肖園現在正和兩名同學急著找合租房。『網上有很多房源信息，但電話打過去，稍稍合適點的就會被告知「已經租出去了」。中介常常帶好幾撥人一起看房，趁你不注意，房子就被別人「搶」走了。我們前後看了20多套房，始終沒有租到。』
家在外地的某媒體編輯王女士近來也為租房的事傷透了腦筋。『眼看租的房子快到期了，房東卻突然堅持每月漲租金300元。我前段時間找了幾套房源，發現房租都漲了，地段街不足50平方米的兩居室，過去每月只需1100元左右，現在都要1500-1800元了。』
哈爾濱市某大型房屋中介連鎖機構的一位市場總監表示，現在很多人期待國家能把房價調控到一個合適的程度，於是一些原本想買房的人乾脆先選擇租房。而一些房產中介公司因目前住房成交量低迷，又面對龐大的『租房大軍』，於是將租房市場看做救命稻草，這樣就出現了一些中介蓄意炒高房租的情況。
原因：供求關系變化
導致租金上漲
黑龍江大學王朗玲教授分析了房租上漲的原因，她認為，隨著眾多高校畢業生在哈就業，外來務工者不斷增多，加之政府出臺的房地產新政的調控作用已經顯現，剛性需求的買房者也持幣待購，短期內觀望情緒濃厚，進而造成『租房大軍』的日益壯大。而哈爾濱市場上可以出租的房源畢竟有限，這樣就導致供求關系發生變化，加之一些中介公司的人為炒作，哈爾濱市二手房租賃價格不斷攀昇也就在情理之中，租金看漲成為必然。她指出，房租價格上漲的主要因素還是由供求關系決定的，是經濟規律在起作用。
記者采訪一些市民時了解到，一些房產中介機構通過壟斷房源，抬高了租金，從而造成目前在哈爾濱市區比較繁華的地段和商業中心區域內租一套價位適合的房子比較難的現狀。
近日，准備出租自家住房的哈爾濱市民李先生，在一家網站上發布了出租信息，並在顯眼處標注：中介勿擾。但每天還能接到十幾個中介公司業務人員打來的電話，說想代理他的房子。
李先生說，他曾通過中介公司出租過房子，但租客退房時，他發現住房內一些電器存在不同程度的損壞。他說：『房客告訴我，因為這件事，他的押金被中介扣了，不會再做其他賠償。但押金的錢，我一分都沒得到。中介也說，這種事他們不管，結果給我造成了不必要的損失和麻煩。』
『大部分房源都被中介公司壟斷了。』黑龍江大學大四學生小剛纔到一個企業進行暑期實踐。他告訴記者，現在租房不如住招待所劃算。房產中介一般要求租戶『押一付三』，同時交納月租金的一半作為中介費。由此推算，按一套兩居室的住房每月租金1200元計算，加上中介費、押金等費用，租戶一次需交納5000—6000元的費用。即使幾個人分攤房租，對於年輕人來說也是一筆不小的開銷。
『不少工作後的學長還告訴我，部分中介機構常常以各種理由扣押或少退押金。』小剛說，他也想繞開中介自己找房子，但發現真正握在房東手上的房源很少。
公眾如何看待房屋中介？記者走訪中，許多市民和租房的年輕人認為目前哈爾濱市的房屋中介市場不規范，從業人員良莠不齊，監管缺失，出現糾紛難以解決。
哈市某中介機構經理李女士坦言，國內房產中介行業發展時間不長，還很不成熟。由於行業准入門檻低，從業人員素質參差不齊。一些中介公司著眼於長遠發展，對員工的要求比較高，但也有部分中介機構片面追求經濟利益，存在欺詐等不規范行為。
專家：推出人纔公寓加強監管並舉
采訪中記者了解到，北京、上海等地近幾年推出了『人纔公寓』，租賃給剛到當地工作而沒能力買房的年輕人。這些年輕人租房將享受到較為低廉租金，還能獲得政府補助。
『對於房產中介過高收費、惡意炒高房租，以及經營過程中存在的欺騙、壟斷等行為，政府應對其加大監管力度。』王朗玲教授說，目前住房空置率較高，政府可通過稅收等政策，對這些住房進行征稅，促使房主將這些住房推向市場。她指出，目前房屋中介行業主要還是依靠自律。我國在房地產中介機構從業人員的資格准入、對行業的監督和懲罰等方面，目前還缺乏明確的法律規定和相應的約束機制。從這個角度說，有關部門還有許多工作要做。
一些業內人士和專家也建議民間成立非營利性租房中介機構，收取比商業中介低一些的費用，服務剛剛走上社會不久的年輕人，減輕他們的租房負擔。
哪些辦法能有效緩解租房難的問題呢？專家認為，除積極興建廉租房、廉價公寓外，政府應加強對房屋租賃市場的管控，相關部門采取有效手段遏制中介惡意炒房，加強對房屋中介機構的監管，加大對黑中介的處罰和打擊力度。同時積極倡導組建民間或高校非營利中介機構，幫助大學畢業生和外來流動人口租房，確保哈市房屋租賃市場的穩定、健康、有序發展。
