東北網8月17日訊 近日，孫女士將一套位於道裡區上海路的房屋掛到網上出租，兩個小時就被租走，使用面積不足百米的一套兩室一廳，年租金達到4萬餘元。而兩年前，這套房屋年租金還不到3萬元。業內人士介紹，6月1日出臺的《哈爾濱市個人房屋租賃稅征收實施辦法》，在一定程度上刺激了房租價格的上漲。

　　租房價一個字『漲』

　　在黑龍江大學附近一小區，租房客高先生被房主告知，租金要漲。一套使用面積60平方米的房屋，租金價格從每月1400元漲到了每月1700元。這個價格，房主還是照顧『老房客』。

　　記者隨後對哈爾濱市住房市場進行調查時發現，在哈爾濱市南崗、道裡等中心區域，使用面積20至50平方米的房屋月租金最低上漲了50元，在中央大街附近，使用面積30平方米簡單裝修的住房，月租金已經達到800元左右，上漲了百元。

　　記者在香坊區亞麻廠附近的幾家小型房屋中介了解到，位於九中周圍的租房市場在開學前持續昇溫，普通的一室一廚每月1000元左右，兩室一廚達到了每月1600元。亞麻廠一帶的普通住房，一室一廚每月700元左右；附近中北春城小區，使用面積70平方米的兩室住房租金達到每月2000-2800元。

　　隨後，記者對征儀路、中山路等部分具有一定規模的二手房中介進行了走訪。聽說記者尋找租房房源時，一位接待人員告訴記者，他們只針對買賣二手房業務，因租房業務頻繁和瑣碎，這讓他們沒有『精力』去顧及。

　　業內人士介紹，《哈爾濱市個人房屋租賃稅征收實施辦法》在一定程度上刺激了房租價格，但起決定作用的還是今年房地產市場政策，打亂了一些人的購房計劃。而大學畢業生、外來就業人口等租賃市場的主體增多，也導致部分地區租房房源緊張。對於年租4萬元以上的高檔房，則是一些臨時在哈工作兩年左右的高級白領，一般都是單位出資，所以對房屋要求較高。普通租房市場價格使用面積80平方米左右的價格一般在每個月2000元左右。

　　上班族：租房還是買房

　　『如果3年前下決心買房子，現在租房的價格都夠還月供了，但房子一路上漲，越等越買不起了。』上班4年的『白領』董先生說。

　　壹彤房地產公司一位負責人認為，對於小戶型租房者，租房不如買房，他為記者算了一筆賬，房齡不足20年的小戶型，月租金一般在每月700元左右，有些裝修較好的可達到每月1000元。這樣的住房在二手房市場售價在20多萬，如果貸款10萬元，月還款金額和租房金額基本一致，這還不算房產每年10%左右的增值。但還要看個人經濟實力，畢竟首付對於剛上班的人群來說，是一個很大的壓力。

　　董先生告訴記者，雖然知道這個賬怎麼算，但剛上班時房屋首付是很大的問題，而對於即將結婚的他來說，房屋面積也不能太小，同時又對房屋價格走勢擔心。他說：『萬一房屋價格降了，自己不是在最高點買房？』正是這種猶豫不決的心理，導致租房客在買房和租房間徘徊。