東北網8月26日訊 一套使用面積90平方米的房子建築面積超過144平方米，在高建築面積低使用面積的背後，建築系數是始作俑者。近年來，哈爾濱市部分開發商設下系數『謎局』，以高系數『曲線』推高部分住宅的房價，購房者不得不為高系數『埋單』。

　　建築系數無固定值

　　據了解，建築系數又稱銷售系數，等於建築面積除以使用面積。建築系數與房屋使用面積成反比，系數越大使用面積越小。現在建築系數沒有固定值，所以一些開發商就在建築系數上做『大文章』。

　　記者從省建一公司了解到，哈爾濱市目前多層住宅建築系數一般在1.52—1.55，高層住宅一般在1.6—1.7。據記者調查，南郡·鳳凰灣的建築系數約為1.62，泰山領秀約為1.67。即使有一些樓盤是『按套賣』(每套都有自己的系數)，通過計算可算出大致的系數，如南極國際已接近1.7。

　　建築系數逐年走高

　　據對哈爾濱市建築系數做過深入研究的民盟市委調研員、哈爾濱學院副教授陸雁雲介紹，從歷史上看，上世紀九十年代哈爾濱市多層住宅建築系數一般是1.45—1.5。1993年工大集團開發的通達小區、橋南小區、一匡小區等建築系數是1.47，後來的閩江小區是1.49。當時哈爾濱市高層住宅建築系數也不大，基本在1.52—1.55。目前，哈爾濱市住宅的建築系數正在逐年走高。

　　開發商人為『控數』

　　記者在采訪中了解到，目前哈爾濱市有個別樓盤建築系數維持在比較合理的位置，松北區一家在建多層樓盤建築系數為1.43，群力新區一家正在熱銷的高檔樓盤高層住宅建築系數為1.5。

　　據陸教授介紹，建築系數可以被開發商人為控制。我國南方一些城市住宅的建築系數為1.2，盡管作為北方城市哈爾濱市建築牆體厚，建築系數肯定會比南方城市大一些，但是大連、北京這些冬天需要供暖的城市高層得房率一般在72%—80%，即建築系數1.2—1.45。比較看來，哈爾濱市住宅的建築系數相對於其他北方城市明顯偏高。建築牆體厚成本增加可以理解，但不能一味提高建築系數。

　　90平方米『被豪宅』

　　房價、裝修保證金、維修基金……一般情況下，這些購房成本均按建築面積計算，因此建築系數越大購房人需要掏的錢就越多。

　　據了解，根據國家最新頒布的『國十條』，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。因此同樣使用面積60平方米的房子，在哈爾濱市購買的首付比例要高於許多其他城市。此外，單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)屬於非普通住宅，如果進行交易稅費更高，將來持有環節增加稅費也將受影響。因此住在使用面積相同(90平方米以上)的房子中，哈爾濱市居民要比其他許多城市成本更高。

　　管理部門應定范圍

　　市政府發展研究中心宏觀經濟研究室主任劉偉濱等專家認為，房屋建築系數的規范管理目前還處於空白狀態，一些市民因此付出了更多的生活成本。哈爾濱市建築設計機構和住宅管理部門應進行科學測算，針對哈爾濱市建築的具體情況明確規定建築系數科學、合理的范圍，按此范圍對在售及將售樓盤進行規范指導，保護廣大市民的切身利益。