東北網9月6日訊 近期，包括北京、南京等多個城市在內的樓市交易均出現了反彈，許多樓盤還出現了『日光盤』現象，大慶也不例外，近日，不少樓盤接連出現了持續熱銷現象，個別樓盤一經推出便出現了售罄的局面……鑒於這種趨勢，有官方消息稱，樓市新政實施4個多月後的今天，樓市不光迎來了金色九月，更開始進入了新一輪的運營周期。
熱銷是否等於大慶樓市回暖？市場交易到底如何？市民、開發商怎麼看待眼前高漲的樓市交易？在面對不少樓盤出現量價齊昇的同時，大慶樓市是否也在醞釀漲價的預期呢？帶著一系列的問題，記者進行了一番深入采訪。
觀察
記者目擊：樓市『冰雪初融』
近日，記者以購房者的身份走訪了我市幾家新開盤和即將開盤的樓盤。
『我們樓盤共計400多套，現在剩下的不足20%,大部分是100平方米以上的。』實驗中學附近一樓盤的售樓小姐介紹說。
這個銷售不足一個月就進入尾聲的樓盤，人氣依然很高，一個小時以內，就有四五伙前來看房子的人，有兩伙來看房子的當場就預購了。
這樣熱鬧的局面，在其他樓盤也在上演。
在實驗中學附近另一家還未開盤的樓房銷售中心，售樓小姐不無自豪地說：『雖然我們還沒開盤，但前來諮詢的人可不少。』她指著擺放在售樓處內的立體展示圖說道：『許多人都相中了前面四棟多層的樓房，我們樓盤總共有800多戶樓房，到現在為止前來登記有意願買樓的人就已經超過了600位。』
臨走的時候，售樓小姐熱情地提醒著前來登記的客戶：『您多給我打打電話吧，我盡量給您留房子，但是如果您不自己來看的話，難度有點大。』
記者在此樓盤附近的另一售樓處看到，一面幾乎被小紅旗貼滿的板子掛在牆上，售樓員表示，貼有小紅旗的房子代表已經售出，記者看了一下，剩下的房子不足整體的20%。
門庭若市的售樓處、所剩無幾的樓房、忙碌的售樓小姐……與前段時間截然相反的銷售局面說明，經歷了漫長觀望期的樓市，出現了『冰雪初融』的銷售局面，樓市銷售開始向好。
隨後，記者又撥通了市內其他樓盤的銷售熱線，諮詢了一下這些地方的銷售情況。
多個售樓處的工作人員說，樓盤已經進入熱銷期，現在所剩的房源已經不多，特別是位於東城區的濕地公元在短短的3天時間裡，1000餘套房源就全部售罄。
在諮詢西城區樓盤銷售情況時，陽光嘉城、QQ空間等多個售樓處的工作人員則告訴記者，房源最多的剩餘60餘套，個別樓盤剩餘不到10套。
在電話采訪中，不少售樓員還告訴記者，現在每天看房的市民特別多，因此，他們根本沒有太多的時間接待諮詢者。
9月2日，記者在我市房產交易部門了解到，近期我市房產交易量日均40套，交易量正在逐步上昇。
『由於上半年國家政策出臺比較頻繁，樓市進入漫長的觀望期，從而導致房屋日均交易量低於我市交易底線。』該工作人員介紹。
交易量的上昇，雖然不能與去年同期的交易量相提並論，但樓市的冷清局面已經有所改觀。
聲音
市民看法：昇溫正常火熱難現
對於我市樓市出現反彈跡象，市民也有自己的看法。
剛買完房子的市民白磊說道，他因為要結婚不得不買房，而此時又有新樓盤開盤，覺得房子還不錯，這纔下決心買房。有許多購房者都像白磊一樣，對房子有著剛性需求，正是他們的支持，『燒熱』了我市的樓市。
此外，還有一些市民在觀望許久後，對房價下降不再抱有期望，他們的『出手』，也為樓市『添柴加火』。
而其他沒有『出手』的市民則認為，現在正趕上新樓盤開盤，樓市反彈屬於正常現象，但沒有像去年那樣火爆。
他們堅信，在一系列購房政策的限制下，將來的房價定會有所松動，因此他們決定繼續觀望。
透析
開發商對樓市現狀看法不一
有人說，包括我市在內，樓市『回暖』了。
對此，我市的開發商看法不一。
一方認為只是出現了熱銷的跡象，還不能說『回暖』。大慶麗水華城房地產開發有限公司副總經理陳青說，從樓市銷售情況看，現在很多的樓盤剛剛有了市場，是否『回暖』還有待觀察。
大慶上策房地產經紀有限公司總經理曲海龍的看法也是如此。他認為，大慶的樓市本來就沒『冷』，當前出現的熱銷跡象並不能說明大慶樓市回暖。在過去幾個月間，受樓市新政的影響，很多購房者選擇了持幣觀望，現在主城區一些樓盤銷售出現熱銷，正是這些人剛性需求的階段性釋放所致。
另一方則認為，大慶樓市『回暖』是必然趨勢，但也對今後樓市的走勢表示出了擔心。
大慶銀億房地產開發有限公司等多家房企相關負責人，對大慶樓市呈現出整體『回暖』均表示贊同，並認為本地樓市出現熱銷是必然的。與此同時，他們中間的個別開發商也表示，國家會繼續出臺相關政策，打壓房價，因此感覺已經出現的樓市『回暖』行情，說不定會再次碰壁『夭折』。
心理價位在每平方米4000元左右
到底大慶房價定位在多少，市民纔覺得是合理的呢？為此，記者采訪了多位市民。
吳斌在采油七廠上班，夫妻二人是雙職工，兩人每個月的工資大概在6000元左右。對於我市現今的房價，吳斌認為，雖然大慶的房價趕不上北京、上海，但就三線城市而言已經不低了。他認為合適的價位是每平方米4000元左右。這樣一來，一套八、九十平方米的房子總價約為30多萬，他和妻子買房時纔能覺得負擔小一些。
從外地到我市工作的市民袁珊則表示，她和男友不想給父母增加負擔，所以將來買房子也是貸款買房，然後二人共同承擔還款。如果房價太高，以她們現在的經濟實力來說簡直難如登天。袁珊認為，現在大慶的房價就讓她有點吃不消，要是房價在3500—4000元/平方米之間，她就比較能接受了。
做生意的宋女士則表示，雖然自己已經擁有了兩套房子，但客觀來講，每平方米4500元的房價比較適中。
業內預測房價年內會求『穩』
有消息稱，8月末，在各地樓市出現了一種漲價的預期。進一步解釋說，就是房價存在再次上漲的趨勢。
大慶樓市是否存在漲價的預期呢？
就此問題，有些被采訪者認為，如果樓市回暖，確實存在價格繼續上漲的可能性。但相關政府部門、更多的房產銷售商、開發商則一致認為，目前，大慶市區的人口數量超不過130萬，外來人口在50萬人左右，目前，全市已開發、待銷售的樓盤很多，尤其是普通類型的住宅數量大大增加，各樓盤之間的競爭壓力越來越激烈；加之，個別高品質房企的一手房房價並不高，無形中壓低了大慶的房價；另外，油田企業的限價房已經開建，但具體的銷售價格、戶型等遲遲未對外公布，很多購房者都在等待，開發商也在觀望。與此同時，國家也已釋放出了繼續打壓高房價、保持樓市穩定的信號。
在這些因素的共同作用下，大慶房價年內不存在漲價的預期。
