東北網8月25日訊 受國家4月出臺的房地產新政影響，哈市近幾個月的樓市一直不旺。很多開發商寄希望於金秋時節，不過記者近日對哈爾濱樓市走訪發現，在售樓盤推出一系列優惠活動以期得到購房者的響應，然而效果卻差強人意。某新開樓盤的銷售顧問表示，『去年這時沒有優惠，新樓開盤門前都排隊，現在有優惠卻是門可羅雀。』

　　打折 贈禮

　　特價房百姓不買賬

　　近期哈埠樓盤陸續推出多種促銷方式，『歐美亞』買房送車；『恆盛豪庭』二期買房送黃金；『金色萊茵』最高優惠36萬；『美麗洋房』9折開盤；『水木蘭亭』送私人花園和觀景露臺；群力『金中環』發放增值認籌卡……此外，幾乎所有樓盤全款購房都可享受9.6-9.8折優惠。然而如此豐厚的優惠措施卻並未打動購房者的『芳心』。記者在走訪多家樓盤後發現，絕大多數看房者都表示，任何形式的折扣和促銷都沒有房子降價來的實際。

　　22日，位於哈市道裡區友誼路上的『盛世江南』開盤，當天推出了『每平米7999元』的兩套房源和現場購房9.6折優惠活動。當日11時許，記者在售樓處看到現場不過一百多人，這些人基本都是等待搖號的。『現在房價還不穩定，我倒不急於購房。』坐在售樓處廣場前等待搖號的孫先生表示，『但是開發商推出7999元的特價房，我想試試運氣。』同孫先生想法類似，多數參與搖號的購房者都表示，『能抽到自己最好，否則不打算在近期購房。』

　　無獨有偶，就在距離『盛世江南』不到百米的『盛和天下』售樓處，曾轟動哈爾濱的18億元地王也推出了內部認購的優惠。22日上午，記者看到，該售樓處空蕩的大廳內，除了一塊巨大的沙盤和幾名銷售顧問外沒有一位顧客，在向記者做了樓盤的簡要介紹後，銷售顧問開始詢問並記錄記者的購房日期，並向記者透露現在預售價格是12000元/平方米，不過可以內部認購，每平米至少可以省2000元。

　　銷售員無精打采

　　『樓書』改復印件

　　24日上午，記者來到位於群力新區的『天鵝灣』售樓處，由於地理位置優越，『天鵝灣』上半年的銷量非常可觀，可曾經門庭若市的售樓中心如今門可羅雀，寬敞的大廳沒有一位看房者，兩名銷售顧問懶洋洋地趴在接待臺前。

　　在記者表明了看房意向後，其中一名銷售顧問仍然坐在凳子上看報紙，抬起頭瞟了一眼不遠處的沙盤說：『現在就賣19號樓。』當記者詢問戶型圖在哪裡時，這位顧問又抬起頭，伸出胳膊指了指遠處的書架說：『戶型圖都在那裡。』在挑選了幾份戶型圖後，記者再次回到接待臺，這位顧問也拿起筆在記者選好的戶型上標明了價格，繼續埋頭讀起了報紙。

　　距離『天鵝灣』不遠處的『恆盛豪庭』接待中心同樣門庭冷落，看到有人看房，銷售顧問纔將沙盤上的燈光打開。『我們年初定的均價就是7500元/平方米，現在依然沒變。』一名銷售顧問如是說。

　　在位於新陽路的『紫金城』售樓處，僅有一名銷售顧問坐在大廳內，在向記者描述了小區的整體環境後，對方給記者拿出了用A4打印紙打出的單色戶型圖，輕薄的紙張和模糊的圖形看著有些寒酸。

　　同紫金城如出一轍，位於三合路的『海富·漫香林』小區也采用了模糊不清的A4打印紙作為戶型圖。

　　原因：房企資金壓力大

　　『主流樓盤推出各種形勢的優惠措施主要還是由於其資金鏈、現金流吃緊，需要盡快降價銷售回籠資金。』業內人士分析，房產新政發布四個月來，部分房企的現金流從滾動流入變為不斷流出，房地產企業在近期加大了投資和開發速度，但資金未能及時回收，導致資金壓力進一步加大。而面對即將到來的『金九銀十』新樓紮堆開盤以及消費者的猶豫觀望，各種形式的促銷和折扣將成為開發商的主要銷售手段。