東北網10月1日訊 國家有關部委近日出臺的新一輪調控措施，引起社會廣泛關注。昨天，記者在對哈爾濱市各家商業銀行走訪中了解到，各家銀行已全面暫停了三套房貸的發放。而受剛性需求較大、建設成本提高以及哈市路橋建設項目相繼竣工等因素影響，部分房地產業內人士認為，這一政策短期內可能對哈市樓市影響不大。

　　三套房貸『認房又認貸』

　　昨天上午，記者對在哈中、農、工、建以及招商、浦發、哈爾濱銀行等多家銀行走訪中了解到，各家銀行均已暫停了三套房貸的發放。農行哈爾濱營業部一工作人員告訴記者，9月初開始該行就已按照總行的通知，暫停了三套房貸的發放，而且農總行還要求對三套房貸的認定辦法采取『認房又認貸』，即在央行征信系統查詢後，再到當地房產部門查詢。

　　建行黑龍江省分行房貸中心一工作人員表示，如果客戶是在9月30日前遞交的三套房貸申請材料，總行可能會批復，但審批時對客戶要求很高，戶口所在地、工作單位、還款能力等都有嚴格要求，而之後的將暫停發放。

　　房貸首付和成本均增加

　　據中行省分行工作人員介紹，此次出臺的樓市新政不僅要求貸款購房者的首付增加，而且上浮利率後其購房成本也大幅增加。以200萬元的房產為例，在首付20%，利率0.7倍的情況下，首付40萬元，貸款月供9831元，20年利息總和75.95萬元。首付提高至30%，利率0.85倍的情況下，不僅首付增加到60萬元，貸款雖然金額少，但月供卻增加了773元達到10604元，20年利息總和達到94.48萬元，增加18.53萬元。『已有很長一段時間沒受理過三套房的貸款申請了。』中行省分行工作人員告訴記者。業內人士表示，樓市新政對我市的投資型需求還是產生了影響，貸款門檻的提高讓房產投資成本增加，投資客因此離開市場，或者說產生了觀望心態。

　　但也有不少市民認為，由於此次樓市新政全面取消了90平方米以下的貸款優惠政策，會對部分改善型需求的市民產生一定的影響。

　　冰城樓市短期影響可能不大

　　昨天上午，記者在呼蘭利民開發區某樓盤認購現場看到，等候簽合同與交款的購房者排起了長隊。雖然大部分購房者都已了解到國家此次出臺的新政，但很多人表示不會改變購房計劃。

　　對此，房地產業內人士分析認為，隨著松浦大橋、征儀路等一系列路橋建設項目相繼竣工，其周邊區域的松北、哈西以及群力等城市新區的樓盤受到市民的較大關注，由於交通便利、性價比較高，部分剛性需求將在這些樓盤中得以釋放，因此，新政在短期內可能對我市樓市影響不大。