黑龍江新聞網訊 記者22日從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，今年以來，在以『國十條』為標志的房產調控新政的作用下，1-9月份哈市四級地段房屋銷售價格漲勢明顯，同比上漲10.6%。

　　三季度房價漲幅回落

　　前9個月，哈市新建住宅價格高位運行，同比上漲6.9%，拉動新建房價格上漲5.8個百分點，自4月份起連續6個月同比漲幅超過7.0%。非住宅價格同比上漲3.5%。哈市二手房自6月份起同比漲幅逐月回落，新政效果逐步顯現，特別進入三季度房價漲勢逐月回落，7-9月份二手房價格同比分別上漲7.7%、6.8%和6.5%。

　　在新建房中，高層住宅價格同比上漲8.9%，首次與多層住宅漲幅持平。自6月份開始，連續4個月同比漲幅高於多層住宅，其中9月份漲幅差最大達4.2個百分點。由於高層住宅空氣和視野等條件優越，日益吸引改善性需求購房者。

　　四級地段房價看漲

　　1-9月份哈市四級地段房屋銷售價格同比上漲10.6%。其中，新建住宅上漲10.7%，漲幅分別高於一、二、三級地段9.6、3.7、4.1個百分點；二手住宅上漲16.3%，漲幅分別高於一、二、三級地段9.4、7.9、11.7個百分點。隨著城市中心地段房源的逐步減少、市民對四級地段居住和交通環境改善的信心增強，四級地段房屋價格漲勢明顯。

　　四原因助漲哈市房價

　　統計數據顯示，影響哈市房屋銷售價格的主要是剛性需求拉動房價上漲等因素。以改善居住現狀、結婚購房和就業購房等為主的剛性需求仍佔主流，對房價上漲起到一定的支橕作用。二是成本因素推動房價上漲。1-9月份建築安裝投資價格同比上漲4.9%。同時，貨幣化拆遷補償標准的逐年提高和銀行利息等諸多因素在一定程度上加大了商品房的開發成本。三是政策性因素影響。哈市在戶籍、求學、就業、醫療、養老和住房公積金等方面出臺的優惠政策，吸引了外地市居民前來購房置業，對房價產生影響；四是保值、增值預期影響房價上漲。部分購房者認為哈市房價仍有上行空間，而『炒房團』或從一線城市轉戰哈市，進一步膨脹了哈市購房者對房價上漲的預期，從而對房價上漲產生一定影響。