東北網齊齊哈爾10月26日訊 自家的房子小了，想換個大一點的，此時是否合適？兒女要成家了，到底是買房還是租房？近3年來，這樣的問題，正困擾著越來越多的家庭。記者近日從相關部門獲悉：隨著國家調控政策以及我市房地產市場供求關系的變化，目前我市房地產市場正步入穩定期，理性消費佔據較大比例。

　　今年4月初，在事業單位工作的小郭賣掉了自己結婚時的小窩，重新購置了新居。面積由過去的60平方米，變成了100平方米，又多掏了30萬元。到了8月份，讓小郭和家人十分欣喜的是，房價又上漲了，自己『賺』了近3萬元！相比之下，許多從去年底就持幣觀望者，卻多了幾分遺憾。

　　經過5到9月份近5個月的房產交易旺季後，我市房地產市場形勢如何？房價是否會下降？帶著這些問題，記者查閱了我市房地產交易部分數據。據統計：今年前3個季度，我市商品住宅均價為每平方米4111元。9月單月這一數字達到4442元，相比8月上漲了13元，相比去年同期上漲了45元。二手房的成交量，與去年基本持平。

　　今年國家連續出臺了一系列政策，以期穩定樓市，百姓的購房意願受到了較大影響。一些房產中介機構表示，我市目前二手房交易已逐步趨於穩定，相比新售樓房，二手房的影響越來越小了。

　　記者獲悉：我市商品房開發在去年達到了井噴式的152萬平方米，比2008年多出近70萬平方米，而今年這一數字正在退潮，前7個月開發面積為65萬平方米。

　　業內人士預測：隨著城市化進程加快和棚戶區改造力度加大，目前我市中心城區商品房銷售面積明顯大於當年竣工面積，商品房空置面積相應較少，供需結構由原來的供大於求，逐步轉變為需略大於供。加之我市人均可支配收入的增長，剛性需求和改善性需求以及城市化進程的加快，對住房的消費也將逐漸增加。總體來看，未來三至五年我市的房地產市場應該呈現健康、穩定、持續發展。