東北網10月13日訊 新一輪樓市新政突然而至,在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地產市場的調控力度。短暫回暖的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何,開始引發社會各界的關注。那麼,新政之下,需求量最大的低價房的銷量情況如何,更是吸引了眾多市民的目光。
位於江北利民開發區內的樓盤價格尚處『窪地』,且是哈市今年新盤開盤量最大的區域,『十一』前後該區域有萬餘套房子集中上市。從這個區域的樓市完全可以透視哈市低價樓盤市場的走向。連日來,在采訪中記者發現,一方面在這些以『剛需族』為主要客戶群體的樓盤,仍然是人氣不減,買家紛紛簽單;另一方面呈現的明顯變化則是,部分二三次置業的買家停手,部分投資客也被『攔截』。『銀十』沒泡湯購房者不少
新政出臺後,業內預言『銀十』很可能泡湯。然而,位於利民開發區內的各家樓盤『十一』黃金周期間還是迎來了較多的看房者。據托斯卡納、香榭利捨、星河國閱公館、江霆華府、海吉牙·樂都的銷售人員介紹,在黃金周前三天每天的看樓者人數都超過平日周末數倍。但是,開發商也有些無奈,『之前登記過的客人,其中有一些並沒有過來。』
星河房地產開發公司銷售負責人杜方勇樂觀地認為,連日來,由他操盤的兩個樓盤銷售情況都很好。與江南的中高檔樓盤相比,這些價格在4000元/平方米左右的低價位樓盤幾乎不存在市場風險。加上實施『北躍』戰略,各種交通『利好』即將變為現實,江北的房價還會有上昇的空間。
10日,記者來到位於愛建商業區的香榭麗捨江南售樓處,雖然已近傍晚,仍然有近10位客戶前來諮詢。據該樓盤銷售負責人張偉介紹,由於有著80萬平方米的建築體量,再加上開發商在品質上下了一定功夫:加拿大賽瑞CSC的園林設計、明廚明衛的戶型、N+1的獨創戶型,該樓盤開出的4100元/平方米均價頗具誘惑力。目前項目還在前期登記中,並未看出新政的影響。隨著松浦大橋的竣工通車,在江北居住的交通瓶頸將隨之打破,開發商對樓盤的銷售前景還是比較有信心的。
11日,哈爾濱大幅度降溫,陰雨連綿。記者走訪了位於利民開發區內的部分樓盤。在托斯卡納售樓處,時有前來諮詢的購房者與簽約者。據銷售人員介紹,該樓盤9月11日開盤,到10月11日一個月期間內,開盤推出的700多套房源幾乎全部售完,且價格已從開盤時的均價4200元/平方米調至4400-4500元/平方米。目前,每天購買者仍是絡繹不絕。
在江霆華府售樓處,售樓員韓雷告訴記者,該樓盤從8月22日開始推出新房源,截至目前已售出800多套房源,基本是去年一年的銷量,『十一』黃金周銷量也不錯。由於該樓盤是松浦大橋通車後進入利民開發區的第一家樓盤,二期在品質上也有所提昇,盡管4400—4500元/平方米的價格在該區域內定價較高,但目前仍然比較熱銷,記者在售樓處看到有20多位看房者光顧該樓盤。『剛需族』出手投資客卻步
在海吉雅·樂都購房的張小姐告訴記者:『調控對於我們這些自住買家來說,影響不是太大,還是要看價格,每次調控都說房價會降,結果都是不降反昇,我們這些剛需族只能盡快出手了。』
在東僑國際,前來購房的劉先生告訴記者,他在道裡區上班。道裡區的房價令他望而卻步,因此,想在利民開發區買一個小戶型,東僑國際3800元/平方米的價格他目前還是可以接受的。再花幾萬元買輛小車作為代步工具,上下班也方便。記者在采訪中了解到,即使新政已經出臺,像張小姐和劉先生這樣的『剛需族』還在積極入市。
與此同時,除部分投資客堅守陣地外,一些投資者已經選擇了離場。11日,在托斯卡納,購房者張先生告訴記者,他再買已經是4套了,且都持有不足兩年就出售了,是典型的投資客。他已經了解了新政的規定,只是因為利民開發區的房子便宜纔想投資買一套,另外還有幾個朋友也要買,正跟開發商談團購價格,但開發商在價格上並未做出讓步。他坦言,錢放在銀行裡不合算,如果不允許貸款,他就一次性付款,反正面積小的房子總價不是很高,他可以承受;實在不行,還可以把之前的房產抵押貸款買房投資。據托斯卡納駐場服務的建行信貸員介紹,有部分投資者諮詢完新貸款政策後,已放棄購房。
據記者采訪了解,新政出臺後還在入市的買家,一來資金實力較雄厚,二來對樓市長遠預期仍是看好的。不過,也有很多原本打算購房的買家眼下打起了退堂鼓,他們表示要看看此次新政的影響如何再說。已經在一家樓盤交了誠意金的李女士,國慶節期間就要回了誠意金。多家樓盤銷售人士表示,這類買家現在正在增加。
記者在售樓現場也看到,不少改善型買家被『誤傷』。『我們是換房的,明年年底小孩要出生,兩房不夠住,其實我們也算是剛性需求的買家。』一位姓吳的購房者這樣告訴記者,『就是在利民,上百平方米房子的總價也要達到六七十萬元。首付提到50%,還要支付基准利率上浮10%的利息,像我們這樣的工薪家庭只能暫時不買了。』