黑龍江新聞網訊 近日，《哈爾濱農村集體建設住房管理暫行規定》正式實施，明確規定，今後哈市禁止以建設農村集體住房的名義變相進行房地產開發活動，農村集體建房不得向本村村民以外的任何單位或個人銷售，而今後城裡人到農村買房將不受保護。然而，記者近日卻接到讀者的反映，以所謂的建設農村集體住房的名義變相進行的房地產開發活動，在哈爾濱城郊屢有發生。

　　據讀者介紹，這是一家名叫金源·幸福小區的樓盤，位於哈爾濱市香坊區幸福鎮新香坊村，雖然沒有大張旗鼓地做廣告，但在哈市的繁華路段散發傳單，銷售火爆。

　　據介紹，『農村集體建房』又被稱為小產權房，是指一些村集體組織的或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的『商品房』。和一般意義上的商品房相比，小產權房售價低廉，但沒有國家頒發的房產證，不能正常交易買賣，供水、供電、供熱等生活配套設施都很難完善。

　　金源·幸福小區的傳單上標的價格是1700元每平方米起價，在哈爾濱的商品房市場均價已經達到每平方米7000餘元的今天，這個價格的確是很誘人。

　　26日，記者來到了公濱路與香福街交口，幾經輾轉在居民小區的胡同裡找到了這個樓盤的售房處。售房處的門口掛著哈爾濱金源·幸福小區建設指揮部的牌子。

　　售樓人員告訴記者，這個樓盤已經銷售一兩年了，這些傳單上印的價格是以前的價格，現在的價格也漲了，最低每平方米2500元。

　　對於產權問題，售樓接待員毫不避諱，她明確告訴記者，這個樓盤是小產權房，辦不了產權證，目前只能提供內部認購合同和三聯單。

　　記者在金源·幸福小區看到，該小區一共有10棟多層住宅，每棟住宅是7層結構，已經入戶。當地居民告訴記者，該樓是村委會(香坊區幸福鎮新香坊村)集資建房，這裡的住戶多數是新香坊村的村民，也有不少外來戶，都沒辦產權。

　　隨後，記者從哈爾濱市國土資源局了解到，按規定，開發企業只有在取得了土地證、規劃證、規劃施工證、建築許可證和預售許可證後，方可銷售商品房。金源·幸福小區『五證』不全，而且屬於農村集體建房，只能賣給本村的村民，對外銷售都是違法的。