黑龍江新聞網訊 2010年冰城樓市一波三折。年初的『國十條』掀起了哈爾濱房地產市場的首輪觀望潮，然而隨著銷售旺季的到來，冰城樓市回暖，哈爾濱房價漲幅悄然躥昇至全國前列。9月29日，國家再次出臺房地產調控政策，這似乎讓許多購房者看到了希望，如今調控政策出臺1個月，冰城樓市再掀觀望潮。

　　新政出臺市民再度陷入觀望

　　每年的『金九銀十』都會讓無數房地產開發商們賺得盆滿缽滿，然而今年的9月10月卻讓開發商們開心不起來，尤其進入10月以後，全國房地產市場都顯得十分低迷，冰城樓市更像是提前進入『冬季』。

　　哈西地區某售樓處工作人員李小姐告訴記者，因為有西客站為賣點，他們這裡的房子賣得非常火，9月份之前，每天都要接待三四十組客人，而且成交率在90%以上，但是自從國家出臺新政後，樓盤的銷售情況就不如從前了，來的客戶雖然不少，但諮詢的多，下單的少，目前的成交量至少要比從前少一半，很多客戶先詢問貸款的相關情況，一聽說二套房首付提高了，三套房不讓貸款了，便打了退堂鼓，還有一些老客戶打來電話詢問，房子是否有降價的可能，他們買到手的房子會不會虧了。

　　市民許先生近來很糾結，新一輪房地產政策的出臺讓他已經下定買房子的心又游移了起來。許先生說，現在哈市房價漲的太厲害，許多房子使用面積價格都超過每平方米一萬元了，自己只是個工薪階層，賺一年的錢也買不了幾平米，但是房子對於他來說又是剛性需要，結婚得用，沒辦法只能東挪西借湊了首付，本來馬上就要交了，但是國家政策一出，他又擔心房價會逐漸走低，究竟該不該出手他很猶豫，只能再觀望一下。

　　打折促銷也許只為吸引眼球

　　時下，雖然不少樓盤推出了『全款96折，首付50%98折；老客戶免一年物業費，新客戶99折優惠等一系列打折促銷活動，但是多數開發商表示，這種行為只是為了吸引購房者的眼球，房價不會有大的松動。

　　據哈爾濱房地產商會會長、哈電置業股份有限公司董事長桑洪介紹，新一輪的房地產調控政策確實抑制了部分投資者、投機者購買房屋的熱情，也讓許多購房者都產生了觀望心裡，但是從目前哈爾濱購房者動機來分析，剛性需要仍為首因。雖然部分開發商開展打折促銷活動，但多數只為挑起購房者的熱情，價格上不會有太大的變化。

　　桑洪說，每年冬季都是哈爾濱房地產市場的淡季，加上新政策的影響，冰城樓市似乎是提前進入了這個『冬季』，但是作為開發商來講，大家已經做好了准備，相信這種觀望情緒不會持續太長時間，預計明年四月份，樓市就可能出現回暖。

　　理性對待短期降價動力不足

　　記者從哈爾濱市住房局獲悉，截至24日，10月份哈市入網商品房銷售量為1574套，日均銷售量約為65套，而9月份入網商品房銷售量為2986套，日均銷售量約為99套。進入10月，哈市商品房銷售量已出現下降趨勢。對此，業內人士分析認為，這與9月29日國家出臺的房地產調控政策有一定關系，這一系列的政策已經潛移默化地影響到了購房者的購房心理，持幣觀望者增多。

　　針對房地產新政對冰城樓市的影響，哈爾濱理工大學教授楊文超說，日前國家出臺一系列房地產調控政策，旨在引導全國房地產行業健康穩定發展。與許多一線城市的房價相比，哈爾濱市的房價並不算高，但是漲幅卻躥昇至全國前列。一方面隨著城市的不斷擴張、道路交通四通八達，居住環境日益改善，勢必會帶來周邊房價的上漲；另一方面，哈市房地產市場中投資和投機的比重較小，多數以剛需為主，居民購買力旺盛。目前房地產市場出現的觀望情緒是受到了新政策的影響，盡管樓市中也出現了火熱的打折促銷潮，但是購房者仍需理性對待，短期內冰城房地產市場價格不會出現實質性下跌。

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　　9月29日，國家多部委聯合出臺了一系列樓市調控政策，遏制部分城市房價過快上漲，被稱為是樓市二次調控新政。主要措施包括，房價過快上漲城市限定家庭購房套數；二套房貸首付最低五成暫停三套房貸；無1年以上納稅證明外地人暫停放貸；重點稽查定價明顯超周邊的房產項目；加快房產稅改革試點逐步擴大到全國。