黑龍江新聞網訊 記者近日從哈爾濱市政府獲悉，在國家針對房產市場宏觀調控政策日趨從緊的情況下，哈市房地產市場也首次出現跌勢，前9個月哈市新建商品住宅銷量增幅回落，尤其9月份當月銷量為50.1萬平方米，同比下降31.18%，環比下降17.12%。對此，相關專家預測，按目前趨勢判斷，哈市房地產市場全年總體銷售態勢預計不會樂觀。

　　銷量：增幅逐月回落9月同比降三成

　　今年年初以來，哈市住宅與房地產開發建設一直保持著穩定增長的良好勢頭，1-9月份，哈市市區房地產開發建設總規模為2151萬平方米，同比增長42.99%，竣工75.4萬平方米。其中，商品房建設規模2077萬平方米，同比增長46.15%。預計哈市全年開發建設規模將達到歷史新高。

　　采訪中記者獲悉，與哈市房地產建設規模不斷快速增長相反的是，新建商品住宅銷量出現了增幅回落，9月當月住宅銷量更是同比下降三成多，首次顯現跌勢。

　　數據顯示，從商品住房銷售漲幅變化情況看，哈市市場需求增速從年初以來逐月放慢，7、8兩個月雖有走穩趨勢，但進入9月份需求增速再次下滑。當月銷售商品住房50.1萬平方米，同比下降31.18%，環比下降17.12%。相關專家預測，進入四季度，房地產市場將進入『收官』階段，按目前發展趨勢判斷，全年總體銷售態勢預計不會樂觀。

　　采訪中記者還了解到，前9個月，雖然哈市新建商品房銷量出現下滑，但隨著市民收入水平的提高，住房消費能力的增強，哈市房產市場中一些品質、環境、位置好的中高檔商品房成為購買熱點，使這類住房銷售情況呈現持續較快增長。

　　截至9月末，哈市銷售均價在5000元/平方米以上的商品住房226萬平方米，同比增長66.28%，是商品住房平均銷售量增幅的6.8倍，佔銷售總量比例為49.86%，比去年同期提高了17.15%，比上月提高了1.69%。

　　趨勢：中小戶型住房需求仍旺盛

　　在哈市公布的前9個月普通商品住房銷售相關數據中，哈市累計銷售建築面積120平方米以下普通商品住房佔銷售總量的77.52%，同比回落了0.86%。其中銷售建築面積60平方米以下商品住房佔銷售總量的10.62%，同比回落了6.18%；銷售建築面積60-90平方米商品住房佔銷售總量的34.08%，同比回落了1.98%；銷售建築面積90-120平方米商品住房佔銷售總量的32.82%，同比提高了7.3%。

　　相關專家表示，從哈市普通商品住房銷售面積的數據可以看出，當前哈市居民住房銷售仍以中小套型普通商品住房為主，在其佔住房銷售總量的比例基本保持不變的前提下，銷售套型比例由90平方米以下，逐步向90-120平方米轉移，說明哈市居民房屋需求結構由自住型逐步向改善型消費方式轉移。

　　計劃：建設重心向中心城區以外轉移

　　針對目前哈市城市住房供需情況，哈市住房保障和房產管理局也提出了下一步房產市場的計劃，將推進房產項目建設，調整住房供給結構，滿足普通居民家庭住房需求。

　　哈市將結合城市基礎設施建設和棚戶區改造，推進房地產開發建設布局的戰略調整，實現建設重心向中心城區以外轉移，加大中低價位、中小套型普通商品住房土地供應量，滿足普通居民家庭住房需求。

　　此外，為加強房地產市場監管，哈市要求開發企業在規定時間內一次性公開全部銷售房源，不得存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違規行為，並醞釀實施商品房預售資金監管，有效管理購房人交納的購房款。