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市民商鋪投資可巧妙規避風險
2010-11-26 16:10:05 來源:東北網-鶴城晚報  作者: 黃曉偉
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  東北網齊齊哈爾11月26日訊 11月23日,家住龍沙區新化小區的張健給本報打來電話反映,如今什麼東西都貴,物價還在上漲,錢存在銀行只會貶值,迫切地想要通過理財來增加收入,拿著手裡的『錢袋子』想關注房市這個投資渠道,但沒有這方面的經驗,商鋪與住宅投資哪個更劃算?

  面對通貨膨脹、物價上漲等因素,市民手裡的錢如何增值或保值?像張健這樣的市民想投資商鋪的很多。記者在采訪中了解到,隨著國民經濟持續增長,個人可支配的收入越來越多,居民理財觀念逐漸興起,股票、基金等投資已成為居民生活中不可缺少的一部分,其中商鋪更是吸引了越來越多的投資者。因為商鋪是民間投資的重要渠道之一,民間早就流傳著『一鋪養三代』、『家有一間鋪,致富搖錢樹』等說法,可見商鋪的投資本身就有著悠久歷史和傳統。

  隨著城市建設的快速發展,我市大街小巷的商業項目各社區商業網點不斷推出,市民家庭理財投資有了更多的選擇空間,但從長遠看,投資商鋪比投資住宅更有價值。

  今年46歲李萬纔,是一家企業的技術人員,年薪5萬元,通過幾年的努力現有存款70萬元左右,他想投資房產項目,因為家人的意見不一致,都覺得投資住宅更加保險和劃算。其實,和李萬纔一樣一頭霧水的市民不在少數,投資者的目的就是為了『錢生錢』,但是投資住宅和商鋪究竟哪一個得回報更好?

  一家開發商李經理給記者算了一筆賬,按目前120平方米的商鋪計算,投資在80萬元左右,如果出租每月至少4000元,商鋪要是在黃金地段甚至更高;如果是120平方米的住宅,投資60萬元,出租每月1000元左右,可見商鋪投資收益更高。另外,市民同樣的資金投入,商鋪的投資回收期遠短於住宅。

  李經理告訴記者,許多市民認為商鋪投資貴,但貴有貴的道理,目前,我市商品房每平方米在4000元以上,而商鋪每平方米在7000元以上,就其增值潛力來說,商鋪的增值跟周邊的環境和經濟發展有很大的關系,隨著城市道路改造和新區的崛起,商鋪只能越來越旺,市民購買商鋪的隊伍逐漸擴大,因為每條街道和社區都會向繁榮的方向發展。而住宅卻很容易受宏觀調控,市民需求等因素影響,價格極不穩定,投資風險較高,預計明年一季度商品房將會降價10%左右。現在部分投資住宅的市民也逐漸意識到風險,他們把目光轉向價格穩步的商鋪市場,隨著我市城市發展的不斷深入,各大商圈不斷成熟,商業一條街、飲食一條街等遍布鶴城,應該說投資商業地產的時機已經開始逐漸成熟。

  理財師鄧麗娜認為,商鋪投資,是一種比銀行利息回報率高,比金融投資風險系數低,長線相對穩定的投資渠道。商鋪作為房地產品種,本身就具有保值、增值的特性,尤其是商業的成功運營,加上土地的不可復制性,會使商業地產的價值隨著時間的積累而不斷昇高。房地產作為一種投資渠道,可以有效規避通貨膨脹的風險,房地產大都是增值的,因而住宅、寫字樓、商鋪,都成為重要的投資目標,不過投資者應看好商鋪能否聚集到人氣,周邊消費是否具有持續支橕力,這是投資收益的最大利潤來源,而人流稠密、購買力強、處於政府重點規劃區域的商業地段永遠是最具投資價值和昇值潛力的地段。

責任編輯:侯巍