東北網12月1日訊 記者從有關部門了解到,從今天開始,哈爾濱市住房公積金個人貸款將實行新政策。住房公積金個人貸款將首次實行差別化信貸政策,即:購買首套住房與購買第二套住房的首付款比例、貸款利率的規定不同,停止向購買第三套及以上住房發放住房公積金貸款,在此之前市住房公積金管理中心已受理的貸款業務仍按原政策規定執行。
據介紹,按照住房和城鄉建設部、人民銀行、財政部和銀監會等四部委11月2日聯合下發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》規定,住房公積金個人貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,嚴禁進行投機性購房。因此,我市住房公積金個人貸款新政策首次對購買首套住房、二套及以上的住房實行有差別的信貸政策,旨在體現住房公積金制度的住房保障作用,突出住房公積金政策性資金的優勢。市住房公積金管理中心相關負責人就市民關心的問題進行了權威解答。
1.新政策施行前,辦理個人貸款的職工按照什麼政策執行?
答:新政策從今年12月1日開始施行,在此之前市住房公積金管理中心已受理的貸款業務仍按原政策規定執行。
2.新政策的基本原則是什麼?
答:實行差別化信貸政策。即:購買首套住房與購買第二套住房的首付款比例、貸款利率的規定不同,停止向購買第三套及以上住房發放住房公積金貸款。
3.貸款最高限額是多少?采取組合貸款方式的,最高限額是多少?
答:最高限額40萬元。采取組合貸款方式的,最高限額為75萬元,其中,住房公積金貸款為40萬元,商業性個人住房貸款為35萬元。
4.貸款最長年限是多少?
答:最長年限30年。
5.具體的貸款年限如何計算?
答:國家法定退休年齡扣除借款人年齡。
6.首付款比例是多少?
答:(1)購買首套、建築面積90平方米(含)以下的普通自住房,首付款比例不低於全部購房款的20%;(2)購買首套、建築面積90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低於全部購房款的30%;(3)購買第二套普通自住房,首付款比例不低於全部購房款的50%。
7.現行貸款利率是多少?
答:購買首套住房,五年期以下(含五年)貸款年利率為3.50%,五年期以上貸款年利率為4.05%。購買第二套住房,五年期以下(含五年)貸款年利率為3.85%,五年期以上貸款年利率為4.46%。
8.首套住房的認定標准是什麼?
答:借款人家庭從未使用過住房貸款。
9.借款人家庭包括哪些成員?
答:借款人及其配偶。
10.如何認定是否使用過住房貸款?
答:以人民銀行個人征信系統以及我市住房公積金個人貸款系統顯示的借款人家庭住房貸款歷史記錄作為依據。
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