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閱讀提示：第一序列共分五篇，首篇透視哈爾濱房價，明起陸續刊發齊、牡、佳、大房價走勢，哈市周邊市縣、雙鴨山、七臺河、鶴崗及其他典型市縣房價調查，敬請關注。
核心提示
歲末冰城，天寒地凍，房地產市場溫度如何？記者從相關部門了解到這樣一組數字：哈爾濱市今年前十月房屋均價7721元；而2008年同期均價為4220元；2009年則為5500元。哈爾濱7721元的房屋均價在全國百個城市中處於什麼水平？在東北三省的省會城市中又居什麼位置？自身的同比、環比都有哪些變化？哈市各區的房價高低是什麼現狀？記者對此進行了詳盡的調查走訪。
全國百個城市中
哈市房價環比漲幅列第13位
根據中國指數研究院發布的『百城價格指數』，今年10月，全國100個城市的住宅平均價格為8418元/平方米，較上月上漲0.66%，其中76個城市價格環比上漲，24個城市環比下跌。在價格上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%；在價格下跌的城市中，下跌幅度最大的無錫跌幅為1.51%；記者在采訪中獲悉，從今年下半年開始，在全國100個城市中，哈市房價環比漲幅一直位居前15位。
從該數據不難看出，目前全國各城市的房屋價格和房屋漲跌幅度已經發生了明顯的變化，其中價格漲幅領先的多為三、四線城市，而價格明顯下跌的城市則為一、二線城市或是沿海城市，這些城市的顯著特點是前期房價漲幅過高。
東北三省省會城市
哈市二手住宅均價居首位
記者從哈爾濱、長春、沈陽的房產部門了解到，今年哈爾濱二手住宅房價一直遠遠高於長春和沈陽。東北三省作為我國的大型產糧和重工業基地，擁有相同的經濟地位，然而東北三省各省會城市的房地產卻呈現不同規模的發展狀態。截至今年10月，哈爾濱二手住宅均價為7917元/平方米，比沈陽和長春分別高出27%和45.4%。從三個城市房價發展趨勢上看：在2009年9月至2010年6月期間，哈爾濱、長春和沈陽二手住宅價格持續上漲，上漲幅度不超過5%；但7月份哈爾濱房價首次出現回落；7月之後，三個城市房價再次呈攀昇之勢。總體上看，哈爾濱房價一直高於長春和沈陽市。
據房產專家分析，哈爾濱二手住宅價格在東北三省省會城市中居首位有以下幾個原因：首先，三個城市對比，哈爾濱在售二手房普遍存在高密度、小戶型居多等特點，這是導致哈市住宅單價最高的重要原因。如哈市一套79.95平方米的住宅總價為61.42萬元，單價為7682元/平方米；同樣的價錢可以在沈陽購買95平方米以上的住宅。其次，三個城市中哈市是最早開發房地產的城市，與其他兩個城市相比，項目開發相對成熟，交易較活躍。第三，哈爾濱號稱『東方小巴黎』，擁有獨特的人文氣息，多種文化並存，俄式和日式建築的存在就給當地增添了不少異國情調。市內老城區寸土寸金，可供開發的土地少，現有舊樓盤主要集中在市內，享有便利的交通，二手房的價格有時會高過新盤價格。第四，哈市還集中了東北較多的高等學府，如哈工大、哈工程、哈理工等，高校產業帶動當地經濟的同時也帶動了地產發展。像2002年大學紛紛跨江發展，大學城入駐松北和利民開發區後，區域經濟取得了較大的發展，也帶動了一系列地產相關產業的發展。另外，近年來出省打工謀生的黑龍江人較多，不少成功人士回哈爾濱置業，這也推動了當地房價上漲。
記者在采訪中了解到，哈市目前新房均價為7721元，而長春和沈陽分別為5909元和5524元。
哈市商品房均價
超部分二線城市環比漲幅放緩
記者從哈市房產部門獲悉，今年6月，哈市商品房均價為7200元，比去年同期的5036.23元上漲了四成多。7月，哈市商品房均價為7412元，環比漲幅2.94%；8月，哈市商品住宅均價為7541元，環比上漲1.73%，同比上漲了7.0%。這是自今年4月份以來，哈市連續五個月漲幅在7.0%以上。9月，哈市商品房均價為7569元，環比上漲0.3%；10月，哈爾濱商品房均價為7721元，環比上漲1.95%。這個價格不僅在三線城市中遙遙領先，甚至超過了部分二線城市。
記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，進入今年以來，哈市房價的同比和環比價格一直上漲。同比漲幅稍大，環比漲幅略有放緩，尤其進入4月份以來，由於國家出臺了房地產宏觀調控政策，市民產生觀望心理，造成房價環比漲幅開始放緩。雖然哈市房價的環比漲幅略有放緩，但是由於今年全國各個城市的房地產價格都在下行狀態，因此在全國百個城市中，哈市的房價漲幅仍然位居前列。
城區間房價對比
群力房屋均價已與中心區持平
哈市老城區道裡區、南崗區、道外區和香坊區由於地域的原因，開發的樓盤十分有限，隨著城市新戰略開發而新興的群力新區、松北區和哈西新區則成為改善居住環境和投資置業人群的首選，因此哈市各區樓盤價格體現較為明顯的就是群力、松北和哈西新區。國家統計局哈爾濱調查隊提供的數據顯示，今年以來，隨著城市中心地段房源逐步減少，以及市民對四級地段居住和交通環境改善的信心增強，四級地段房屋價格漲勢明顯。數據顯示，1至9月份四級地段房屋銷售價格同比上漲10.6%。
在哈市松北區，目前靠近公路大橋和市政府區域的樓盤價格在七八千元左右；三環路西側、距離市政府稍遠地點的房屋價格在6000元左右；三環路東側、商業大學周邊的房價在六七千元左右，稍遠一些地點的房價大約在五六千元。
隨著哈西客站的奠基，哈西新區房地產熱潮湧動。去年，哈西新區的房屋均價在5000元左右，今年該地區的房價達到七八千元，漲幅近60%。
在松北區、哈西新區、群力新區這幾個新興的版塊中，價格最高的仍然是群力新區版塊。群力新區的樓盤主打新區和生態版塊，公園的規劃和先進的市政設施配套都是其他區域所不可比擬的。代表樓盤盛和天下的單價為12000元，海富第五大道的單價為8100元，群力觀江國際的單價為9000元，恆盛豪庭的單價為8500元，整個群力新區的樓盤單價幾乎沒有低於7000元的，成為哈市新一代豪宅的代表區域。目前，群力新區商品房均價已經和道裡、南崗等部分城市核心地段的房價持平，由於群力新區目前正處在發展的起步階段，各項基礎設施和配套設施仍然在源源不斷地建設當中，由此帶來的巨大推動力將對群力新區的房價起到穩定的支橕作用。
大量新盤入市
專家：哈市短期內房價起落不大
哈市房地產業內人士分析，近些年來哈市房價一直處於上昇通道中，盡管國家出臺了一系列的房地產宏觀調控政策，但由於哈市房地產市場剛性需求尚有空間，因此房價下跌的可能性不大。
哈市房地產研究中心的專家在接受記者采訪時說，綜合分析今年房價上漲的原因大約有幾方面。其中剛性需求仍然是主因，大部分市民仍然有結婚、拆遷、改善環境等自住型剛性需求；另外，一線城市房價上漲過快、過猛，導致一些炒房人和投資人把眼光瞄向了二、三線城市，在沒有更多投資選擇的情況下，一些人選擇購買二套房或多套房作為投資；另外，開發成本的增加也推動了房價的上漲，比如建築安裝投資價格、開發前期費用較上年同期大幅上漲都加大了商品房的開發成本，推動房價上昇。
『從目前看，哈埠的房價漲勢趨緩，房價已經趨於平穩，價格短期內不會有大的起落。另外，今年下半年，哈市眾多新開發樓盤集中入市，其中入市樓盤已經達到去年的兩倍，樓盤數量的增加，導致購房人並不急於買房，因此樓盤價格上漲的空間也十分有限。』該專家分析說。
據中國指數研究院10月公布
全國百城房價指數
環比漲幅前二十位
寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽、南昌、營口、柳州、哈爾濱、湖州、湘潭、蕪湖、株洲、保定、日照和烏魯木齊
環比跌幅前十位
無錫、三亞、佛山、桂林、寧波、天津、唐山、北海、新鄉和蘇州
全國100個城市住宅均價為8418元/平方米
