東北網12月3日訊 住了10年的小區大院，突然間被攔上後不讓居民進車，而設障者正是與居民同在一幢樓的一家企業。半個月前，南崗區宇翔家園小區的百餘戶居民與同一樓的單位陷入了一場停車位之爭，至今無果。

　　大門被設障自家院不讓停車

　　宇翔家園位於南崗區文明街，居民宋先生說，小區一期是2000年進戶的，這幢樓的1至4層為商服，5至11層為哈爾濱市公共電車總公司的辦公樓，12層至23層為住戶，電車公司與住戶一直共用一個單元通道。這幢樓共有100多戶居民，從進戶開始，有車居民就將車停在樓下的大院裡。今年7月中旬，小區物業在院裡貼出一個通知，稱要對大院進行整修，請居民不要往裡停車。隨後，院門就被封閉起來開始施工。直到半個多月前，大院的地面全都修完了，但小區大門口突然多出了一個小屋，大門也被封上，並有電車公司的人看守，只允許本單位車輛進入，而拒絕讓住在這裡的居民開車入內。

　　宋明說，為了爭取停車位，十多天內居民先後找過物業、社區和相關部門，但一直沒有結果。『購房時開發商稱小區是封閉管理、院內有標准的綠化面積，沒想到住了10年，大院突然就變成了別人私有的？』宋明想不明白，他說：『大院應該是小區的公共空間，居民們的公共空間使用權怎麼一夜之間就沒了？』

　　電車公司：我有產權有權封院

　　昨天上午，記者來到宇翔家園，看到小區的入門處被一根繩子攔住，院內停放著十幾臺車。記者表示自己是這裡的居民要把車停進去，門口一名男子稱，『這個院是我們電車公司的，只能讓本單位的車進，居民不能停。』

　　記者隨後來到負責這個小區物業管理的福安物業公司，公司楊福學經理稱：這個大院的產權歸電車公司，這些年物業對這個大院根本沒有管理權。

　　在市公共電車總公司物業公司，經理穆榮偉給記者拿出了一份土地管理部門於1998年出具的測繪工程報告書。據他講，按照這個圖紙，建設宇翔家園小區的這塊地，包括小區內這個大院的產權單位都是電車公司，所以電車公司應該擁有對大院的管理權。2002年公司入駐這裡，由於之前沒有實行封閉管理，院內一直允許居民們進來停車，但一段時間以來院內停車多且混亂，已經影響到公司的正常工作，所以這次將大院整修以後封閉起來，這裡的停車位今後也只能提供給本單位車輛使用。

　　律師：大院應視為雙方共有

　　針對宇翔家園小區居民與電車公司的停車位之爭，黑龍江孟繁旭律師事務所回寶剛律師表示，雖然居民樓用地及院內土地曾屬於電車公司，但由於電車公司將部分土地用於蓋建小區，並與小區居民共同使用居民樓，經過了新的規劃和建設後，此片土地的所有權也發生了相應改變，成為居民樓整體的公共用地。根據《物權法》相關條款，作為居民樓業主的企業和居民都擁有使用居民樓公共用地的權利，任何一方都不能將其作為私有用地。這也就意味著，小區居民有權在院內停車。

　　回寶剛建議，關於這個大院的使用，小區業主可與企業進行協商，劃分小區院內停車范圍，共同使用小區公共空間。