阿城街景

　　黑龍江新聞網訊 與我省一、二線的大城市相比，處於三線城市位置的哈市周邊區縣的房價在近幾年來也是呈現漲勢，原來每平方米僅七八百元左右的價格目前已經昇至兩三千元。從目前的情況來看，周邊區縣中，因為地緣優勢，平房區、阿城區、呼蘭區的房價漲幅較大，均價高點已達4500元；賓縣、雙城等地房價雖然因位置稍遠，價格尚徘徊在兩三千元左右，但與去年相比，漲幅均在10%—15%左右。據專家分析，哈市周邊區縣房價上漲主要原因是，近兩年來區縣房產開發規模不斷增大以及高層精品樓盤的出現。

　　阿城  長江路打通

　　部分高層漲到5000元

　　阿城是中國歷史上金代的開國都城，史稱金上京會寧府。說起阿城的樓市，當地居民表示，因為地緣的優勢，這兩年外地人落戶當地的明顯多了，進而帶火了樓市。

　　2006年8月，阿城撤市設區，正式加入哈市城區版圖。『剛並入哈市時，阿城房價高層纔每平方米1800元左右。』阿城房產部門的工作人員說，便宜的價格吸引了很多外來居民買房，需求量大增使得阿城房價不斷上漲。

　　據阿城區統計局的工作人員小郭介紹，從去年到今年，阿城區的房價明顯上漲，主要原因在於交通的變化。『去年三四月份，阿城新樓盤在每平方米2300元左右，去年9月份公布長江路即將打通的消息後，房價立即攀昇至2700元左右。目前長江路已經打通，至阿城段的高速路將於明年完工，屆時從市區到阿城只需20分鍾車程。現在阿城房價已達4000元左右，好地點的高層則漲到5000元。』

　　呼蘭  利民開發區均價已達4100元

　　呼蘭是2004年2月經國務院批准撤縣設區，成為哈市的一個區。對於這裡房價的變化，當地的市民和房產部門都認同這樣一種說法：『撤縣設區開啟了呼蘭經濟社會發展的新紀元，推動了當地的房產市場，也引領了房價的首輪上揚。』

　　呼蘭區老居民陳鳳霞大娘告訴記者：『在未並區之前，呼蘭最貴的房子每平方米纔800元。』

　　『呼蘭房地產市場一直都是利民開發區在引導上漲。』據呼蘭房產局商品房管理科的呂科長介紹，隨著江南江北新通道松浦大橋的加速建設，去年8月開始，這裡房價的漲速就不斷加快，去年年底，房子均價每平方米達到了3300元左右，高層已達3500元。

　　今年初，呼蘭被列入哈市北躍戰略的發展藍圖，隨著大量開發企業的湧入，呼蘭房價又漲了不少。呂科長告訴記者，今年呼蘭的房地產開發建設面積有100多萬平方米，是最多的一年，房子的價格又開始新一輪攀昇。『今年 3/4的新樓盤都建在利民，現在每平方米均價已經達4100元左右了。呼蘭老城區中心南北大街已飽和，呼蘭河周邊則成為開發重點，每平方米價格在3700元左右。統計顯示，呼蘭今年前9個月的房價同比增長25%左右。』采訪中記者了解到，呼蘭今年5月份開盤的托斯卡納小區起售均價為4200元，現在已漲到4700元。

　　平房  人口企業湧入 房價昇至4500元

　　平房區因距哈市中心區的路途較遠，地域范圍相對獨立，因而形成了獨特的房產格局：本區內居住的大部分是老戶，鮮有搬入，平房區內的新房幾乎都是內部『消化』。

　　平房區房產交易所的相關負責人告訴記者，2009年之前，房子均價在一兩千元左右，前年新建的小區最貴的纔2600元左右。純商品房交易量幾乎沒有，因為當時沒有開發商進駐平房區，幾乎都是政府和大企業在主導建房。

　　記者在采訪中獲悉，雖然平房區距中心城區較遠，但醫院、超市、學校、企業等各種設施配套完備，居民生活『足不出區』延續多年，所以這裡的房產市場也格外平靜。但這種平靜在去年被打破了，在哈市老城區建設空間趨於飽和的情況下，平房區迅速成為拓展『主戰場』。大量的村屯、棚戶區被拆除，規劃建成生活區和工業園區，新產業、高端企業紛紛進駐。隨著區內人口激增，高層、多層的商品房樓盤開始出現。

　　來自平房區建設局和統計部門的數據顯示，平房區房價現在已飆昇到4500元左右。二手房價格目前中心區均價已達5500元左右。友協大街附近的一處13層小高層樓盤紅旗·MALL，10層以上的房價每平方米已達萬元，是目前平房區最貴的樓盤。

　　雙城  同比漲20% 高層房價3300元

　　『融入大都市，打造近郊宜居城』是雙城提出的建設目標。今年哈市的城市發展戰略將雙城納入南拓版圖，讓這座小城離大都市的距離更近了，這裡的房價也開始向哈市中心區靠攏。

　　『雙城人口不多，大部分是農村戶口，房地產市場在三四年前極為平靜，買房的人很少，開發的也少，每平方米1000元左右的價格就可以買到最好的房子。』雙城市建設局相關負責人告訴記者，2008年左右，隨著雙城闢建經濟開發區後，當地開始有了真正的房產市場，房價開始上漲。

　　『去年下半年到現在房價漲幅最快，去年我們統計商品房住宅均價在2300元左右，而今年截至9月份，多層房價每平方米已達2700元，高層價格高的則達3300元，同比漲幅在20%左右。』雙城市建設局的相關負責人告訴記者，今年年初雙城被列入哈南工業新城的消息發布後，當地房價大幅上揚，銷量也居高不下。本來今年雙城計劃開發建設商品住宅55萬平方米，但因為需求量大，截至8月末就開工建設了75萬平方米。

　　賓縣  房價超低 均價2200元

　　11月份的賓縣，建設場景依舊火熱，正在拆遷的大片棚戶區，傍依農田的一棟棟拔地而起的住宅小區，顯示著這裡房產市場的紅火。但一路打聽下來，超低房價讓人驚訝。

　　『每平方米1800元左右，我們這裡好地點的樓盤纔2200元左右。』拉載記者的出租車司機彭大國說，賓縣新建的小區極少，都集中在賓西開發區，縣內買賣的基本都是二手房。今年開始，縣城裡新建的樓盤纔多起來。

　　記者從賓縣政府了解到，城區道路年久失修、城建基礎設施落後造成賓縣房地產市場長期不景氣，在哈爾濱十縣市中價位最低。『今年賓縣實施「擴城」戰略，結合舊城改造，改善縣內環境，將以鐵路客運站建設為契機，加快城鎮向北拓展；已與二龍山景區相融合，實現城區與景區的對接靠攏，以此帶動房產業的發展。』賓縣規劃局的相關負責人表示，2009年賓縣商品房開發面積為20萬平方米，而今年一年就達到120萬平方米。大量樓盤上市帶動了當地房價的快速提昇，現在賓縣多層商品房價格為每平方米2200元，比去年年底增加30%左右。賓西開發區房屋均價已達每平方米2400元左右。『近期不斷有哈市及北京的一些開發企業積極聯系我們，希望參與到賓縣的房產市場開發建設。估計賓縣房產價格上昇空間還比較大。』賓縣規劃局的相關負責人說。