東北網12月3日訊 記者從相關部門了解到，房地產二次調控政策出臺滿兩個月，我市一手樓盤銷量不降反昇，雖個別樓盤推出打折促銷手段，但房價未出現大幅波動，剛性需求成為樓市的主角。業內人士認為，目前樓市已進入『純剛需』時代。

　　11月商品房銷售4890套

　　據了解，9月29日國家相關部門出臺二次調控政策後的第一個月，我市入網商品房銷售量為3181套，日均銷售量超過百套，與前幾個月的銷售情況基本持平；而11月份，我市入網商品房銷售量達到4890餘套，平均每天銷售商品房163套，其中住宅4180套，非住宅710套，銷量同比去年11月份的3061套大幅增加；從銷售面積看，11月份我市商品房銷售面積為44萬多平方米，平均每套住房面積為90.3平方米，這與樓市表現完全吻合，中小戶型住房仍是購房者的首選，剛性需求購房者成為市場的主力軍。

　　投機炒房客大多退出樓市

　　據介紹，去年我市樓市一度非常火熱，『剛需』、投資客、改善型需求三足鼎立。從今年上半年起，國家相關部門陸續出臺了一系列房地產調控政策，旨在遏制部分城市房價過快上漲。4月17日，『新國十條』出臺；9月29日，國家相關部委出臺『新國五條』，二次調控樓市；10月20日，央行宣布加息，住房公積金存貸款利率也同步調整，住房公積金首次實行差別化信貸政策，並停止向購買第三套及以上住房發放住房公積金貸款。業內人士認為，經歷數次調控政策的衝刷，投機炒房成本加大，利潤空間越來越小，投機炒房客大多被衝出了購房者的隊伍，留在市場中的多數是剛性需求購房者，比如說新人結婚、外地人來哈就業等自住購房等，一些原來住房面積較小、迫切需求購買大一點兒住房的改善型需求購房者也構成了剛性需求的一部分。

　　中小戶型二手房受青睞

　　據了解，進入11月，我市二手房市場銷量雖出現小幅下滑，但在剛性需求的支橕下，房價保持平穩。世紀振達公司總經理華顯卓告訴記者，在二次調控後的兩個月裡，剛需成為二手房市場的絕對主力。該公司的統計數字顯示，近兩個月成交的二手房總價多在40萬元至60萬元之間，單套二手房房價在七八十萬元以上的不多；從住房面積上看，成交的二手房使用面積多在四五十平方米，購房者多為自住。嘉誠房地產公司董事長程玉龍認為，目前市場上受購房者追捧的仍是中小戶型。溫氏房地產公司董事長溫利農認為，隨著政策的逐漸釋放，投資型需求已逐漸淡出市場，二手房市場同樣也進入了『純剛需』時代。