|
||
|
||
|
黑龍江新聞網訊 與黑龍江省一、二線城市相比，處於三線城市的四大煤城——雞西、七臺河、雙鴨山和鶴崗的房價相對較低且穩定，均價都未超過4000元，其中七臺河一樓盤每平方米5680元的價格無可爭議地成為這四城房價的『霸主』。
有關專家分析，四煤城房價趨穩得益於國家實施四煤城棚戶區改造工程和煤礦城市沈陷區治理工程，近千萬平方米的兩項工程使這些城市較多的建築資源被用於棚戶區改造工程和沈陷區綜合治理工程，使得在2008年之後的房地產開發新開工項目並不是很多。不少開發商擔心棚戶區改造工程和沈陷區綜合治理工程項目會對房地產市場造成衝擊，紛紛減少了投資，甚至停開了部分項目，導致房價沒有出現較大增長。
七臺河：房價總體平穩
均價2700元最貴5680元
建市於1982年的七臺河市是一個以煤炭為主的新興工業城市，轄三區一縣，現全市人口89萬人，其中市區人口40萬人。七臺河雖然是我省四大煤城的『小老弟』，可論起高價房，它位居四大煤城之首。
據七臺河市城市建設綜合開發管理辦公室主任李興仁介紹，自2003年以來，全市房地產開發面積平均每年為50萬平方米，商品房售價從2003年的1178元到2009年的1991元，七年間每年以100元左右的速度平穩增長。從2009年年底到2010年10月，該市住宅價格平均每平方米上漲了700多元，達到了均價2700元。『銀泉名都』二期樓盤最貴樓層賣到每平方米5680元，破了該市商品住宅價格紀錄。今年前10個月每平方米700元的增長幅度在李興仁的眼裡並沒覺得驚奇，他認為七臺河樓市『房價平穩，供需平衡』，房價總體水平仍很平穩。
雞西：雞冠區房價東西差距大
均價3700元好戶型4500元
雞西市在四煤城中有著『大哥』級地位：人口多，建市早，下轄6區3縣市，總人口220萬。雞冠區、城子河區為城市中心區，人口63萬。雞西特有的城區結構決定著該市房價存在明顯的區域性差別。
雞西市房地產管理局辦公室主任姚彥敏告訴記者，縱觀雞西房價的變化，2007年是一個『段兒』，2010年年初是一個『段兒』。在這兩年，房價分別突破了2000元和4000元。今年上半年全市商品房均價3200元左右，個別樓盤的好樓層、好戶型達到4500元/平方米。
雞冠區是雞西市的中心區，其轄區內商品房銷售價格已經成為人們衡量全市房地產市場的風向標。作為雞西市經濟政治文化中心，雞冠區的房價也處在了『領頭羊』的位置——均價3700元，高於全市均價500元。
記者在采訪中發現，同處雞冠區內，東山地區和西山地區房價差距很大：東山地區房價達到3700元/平方米，而西山地區僅為2800元/平方米，究其原因是西山地區采煤沈陷影響了房價。
姚彥敏認為，現在雞西的樓市仍是買方市場，目前已經進入平穩期，『再漲的可能性不大』。
雙鴨山：一區房價反映全市
均價3100元最高4200元
從西嶺收費站進入雙鴨山市，遠望這座城市眼光是要向上的。外來人都會覺得雙鴨山的建築別具一格，高低錯落，很有層次感。殊不知是該市『上崗下坡』的獨特地理位置造就了該市特有的建築風格。
雙鴨山市有人口151萬人，其中市區人口51萬人，下轄4縣4區。新建樓盤多集中在市政府所在地——尖山區。
『窺尖山區房地產市場就可見雙鴨山房地產市場的全貌！』雙鴨山市民汪先生說。2002年時，當地房價纔八九百元，那時汪先生覺得有些貴，還要『等等』。2006年，房價翻了一番：多層每平方米1700元，高層每平方米2600元。汪先生說，現在的尖山區，一般地段的房價在2500元左右，中等地段都是3000元左右，最好的4000元出頭。
記者實地調查了解到，今年雙鴨山市尖山區的房價每平方米均價達到3100元左右，高層均價達到3700元左右。個別高層樓盤價格每平方米超過了4000元，但到4200元就封頂了。
鶴崗：房產市場步入正軌
均價2500元外圍2000元以內
2008年，一場民間借貸風波席卷鶴崗，十幾家房地產企業一夜間崩盤，資金鏈斷裂，項目停工。經過兩年來的調整，該市樓市開始步入正軌。
2006年到2010年是鶴崗市房價上漲最快的5年。來自鶴崗市房地產管理機構的統計數據、房地產估價機構的調查數據和市建設局造價管理科發布的每個季度的工程造價數據顯示，2006年到2010年期間，該市的房地產價格已經實現了價格翻番。
例如鶴崗市最火的樓盤之一——向陽區振興小區8號樓，2005年3月樓房預售時一次性交款的價格為每平方米1580元，按揭貸款的價格為每平方米1660元。居民辦理完進戶手續和繳納了相關稅費後，每平方米的價格達到了1800元。同樣是附近的住宅，2010年的毛坯房價格已經超過了每平方米3100元，完稅價格達到每平方米3400元。除城市中心區域房價上漲幅度較大外，目前其他外圍區域的房價基本在每平方米2000元之內。該市總的房屋平均價在每平方米2500元左右。
