黑龍江新聞網訊 國家限購、加息、貸款收緊等一系列房產市場調控措施接連出臺，然而作為三線城市的哈爾濱市的區縣房產市場所受影響並不大，隨著不斷走高的房價，銷量也在迅速攀昇。
『買房晝夜排隊』、『期房看圖紙就交錢』……采訪中記者了解到，哈爾濱市區縣居民瘋狂買房的場景，更像是『2008年冰城樓市』的翻版。
哈市區縣買房也要排隊
在阿城華龍金城小區開盤的前一天晚上，阿城居民付鳳琴吃完飯拎著件外衣就和兒子來到該小區的售樓處前排隊買房。按她的話說：這次就是捨了老命也要排到一套可心的房。
『即使這樣，開盤當天還排了39號。』付鳳琴告訴記者，現在阿城新房很緊俏，好樓層、好位置的房很難買。據阿城區房產部門相關負責人介紹，該區幾乎每個樓盤開盤時，售樓處門前都會排起領號長龍。
排隊買房的情況在2008年哈市中心城區曾上演過，當年樓市價格瘋漲，買房市民為了能選個好樓層晝夜排隊。記者在哈市區縣采訪時發現，現在這一幕在呼蘭、平房、雙城等區縣剛開始『上演』。
『今年不找人就買不到好房，因為大量村屯拆除，購房人很多，開發的房子少，所以房子很搶手，等正式開盤時好位置的房幾乎買不到了。』平房區居民鄭華告訴記者，年初她曾看中了平房區工業園附近的一套房子，當時排隊買的人很多，她花100元錢買了個認購號碼纔選到的。
新房銷量開始超二手房
兩三年前，哈市區縣新房開發量非常少，房產交易幾乎都是以二手房為主。從去年開始，不斷有房產開發商湧入區縣，新房開發量激增，樓市不斷昇溫，新房銷量開始超過二手房。
現在雙城樓盤幾乎都是看圖售房，沒開建就賣出2/3的期房。『我開春兒買的是當地政府大樓所在地附近的一棟樓盤，看了看圖紙就把錢交了。現在我們這兒基本都是這樣買房的。』雙城市民關雪對記者說，『如果等手續全了再買，那價格每平方米得高出二三百塊，好位置就更別想了。』
雙城建設局的統計數據顯示，雙城商品房銷量一直穩步增長，今年三四月份增長迅速，截至9月份商品房銷量創出新高，同比增長15%。
呼蘭區房產市場因為今年開發面積最大，所以銷量也最為火爆，以前每年增長都不超10%，今年放量比較大，尤其以七八月份增幅最快，前9個月的銷量達191萬平方米，同比增加了40%。其中絕大部分的增長在利民開發區，其開發量也創新高。
『以往平房區房產交易幾乎為零，從去年開始，這一狀況發生了改變，隨著征儀路的打通，道路狀況的改善將帶動平房區房地產的發展，目前新房受歡迎程度已經高於二手房。今年，平房區月成交量最高達122套，已經接近了香坊區。』平房區房產交易所工作人員告訴記者，平房區今年前9個月房產市場整體銷量都高於去年，目前已經達到新高，同比增長20%左右。
據賓縣建設局有關負責人介紹，賓縣商品房銷量今年3月開始快速增長，截至目前，新建房銷量同比增加40%—50%左右，二手房交易量不大。新房中二龍山景區附近開發的房產購買人群明顯增加，今年4月份剛開盤就幾乎銷售一空，現在僅剩頂層部分房未售完。
高層與多層銷量2:1
8月2日，在平房區友協大街上均價每平方米6000元的一處小高層樓盤，開盤1小時，80餘套房屋即銷售一空，這讓開發企業也感到非常吃驚。
記者在阿城區采訪時，金京塞麗斯的一名售樓員表示，6月30日該樓盤正式開盤，當天有上千誠意客戶排隊選房，開盤當日就銷售了首批推出房源的九成左右。
部分開發商在接受記者采訪時表示，區縣新建房一般是多層為主，近一兩年纔開始陸續有高層出現，物以稀為貴，所以這裡的高層住宅格外受青睞。『像以前哈爾濱中心區高層住宅賣得火，價格也高些。而現在「嘗鮮」過後，市民還是願意買多層住宅。但區縣房產市場正好相反，高層因為剛開始大量上市，市民都想感受一下，購買人群就多，多層則少些。』鵬威房地產開發有限公司經理鄭明對記者說。
采訪中記者了解到，呼蘭、平房、賓縣、雙城高層住宅每平方米的銷售價格均高於多層200至500元不等，其銷量也好於多層，銷售比例能達到2:1左右。
中大戶型銷量居多
改善住房需求的買房者是今年哈市區縣樓市的最大消費群體，與市區三四十平方米戶型最熱銷不同，區縣熱銷戶型在70至100平方米。
『從我們統計的數據看，有三分之二的市民選擇了使用面積為70至80平方米的住房，另有三分之一選擇了使用面積為80至100平方米的住房。』呼蘭區房產局呂科長告訴記者，對於區縣來說，當前改善性購房佔需求的主流，主要購買人群是當地居民。銷量增長快是因為很多下級區域的人群出於孩子上學和改善居住環境等考慮，選擇到上一級區域買房，一般購買熱點為使用面積70平方米左右的戶型。
賓縣建設局負責人表示，區縣本地居民住房多是平房，面積最小的也在五六十平方米左右，更換住房多為改善條件，因此該縣使用面積在八九十平方米的中等戶型是最暢銷戶型，從銷售量上看，市民剛性需求強勁。同時，目前區縣大多二手房價格每平方米僅低於新房百餘元，房產置換還在同一價位，所以不需要添多少錢，就可以換一套新房，這就帶動了居民的購買量。
阿城區一處尚未開盤的樓盤負責人告訴記者，目前哈爾濱的市民來這裡買房子的佔了相當大的比例，其中不少是團購，動輒買下整個單元、甚至整棟樓。
阿城區統計局工作人員小郭說，近期，『溫州炒房團』在當地某樓盤一次性購買了15套，全部是現金交易。
在呼蘭區托斯卡納樓盤選房現場，一名吳姓的道外區居民表示，買房就是為了投資，因為『看好這裡的環境』，所以准備選套房子等待昇值。
哈市平房區建設局相關負責人表示，目前隨著哈南工業新城的建設，平房區已經有了完整的配套設施，正是看准了這裡的發展潛力，很多外地購房者紛紛來此投資。
呼蘭區房產局呂科長表示，利民開發區今年以來樓市一直火爆，並且量價齊昇，其中五成購房者是為了投資。
