東北網2月5日訊(記者 印蕾)春節前夕，省社科院正式發布了《2011年黑龍江藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。《藍皮書》預計，2011年，全省商品房價格仍將是10%左右微幅上行趨勢，市場平穩發展，不會發生巨幅震蕩。

　　保障性住房供給進入大規模開發階段

　　《藍皮書》分析指出，自2007年以來，黑龍江省以廉租住房、經濟適用住房為主體進行開發建設，同時棚戶區改造、農村泥草房改造等得到了快速發展。隨著國家關於公共租賃住房建設相關政策的出臺，特別是2011年即將實行的『公積金』用於公共租賃房建設及對建設公共租賃房實行稅費減免等優惠政策的推行，將開創公共租賃房迅速發展的新局面。

　　黑龍江省於2010年剛開始啟動建設公共租賃房，落後於重慶、天津、湖北省等省市。《藍皮書》分析認為，2011年及『十二五』期間，保障性住房在黑龍江省房地產業中的比重將不斷提高，對黑龍江省房地產市場商品結構、供求關系、住房價格將產生越來越大的影響。黑龍江省的住房市場將主要形成商品房市場和保障房市場兩個市場。

　　二手房市場進入『量價齊昇』上行通道

　　《藍皮書》分析認為，2010年初以來，為抑制部分城市房價過快上漲，打擊房地產市場中過度投機和投資行為，解決城市中低收入家庭的住房問題，國家頻頻出臺一系列調控政策，2010年被稱為史上『出臺最多』、調控『最嚴厲』的一年。特別是國家和部分城市又實行了『限貸』、『限購』、『限外』甚至『限價』，上調存款准備金率等政策。這一切使得開發商資金回籠受阻，增加了開發商流動資金鏈斷裂的危險，降低了2011年新商品房的開發供給。

　　此外，據調查，在省城哈爾濱，有近四成的購房者為改善性需求，所佔比例最大；其次是首次置業者，比例達到了三成。這些剛性需求購房者主要是剛畢業的大學生，『80後』准婚人及『夾心層』，上述人群手中資金有限，受首付款提高、房貸利率提高的影響，購買力下降，更熱衷於購買地點好、交通方便的二手房。

　　據此推斷，2011年的改善型需求將會更大程度地在二手房市場進行。