東北網2月11日訊 高房價催生了更多的租房族，記者節後走訪哈市租房市場發現，與去年相比，哈市房屋租賃價格平均上漲6%左右。業內人士預測，盡管本月底哈市會出現租房高峰，但租房價大幅上漲可能性不大。而於2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》在明確禁止『群租』的同時，又規定房東不得在租約期限內解約、漲價、出售房屋，給租房客們吃了顆『定心丸』。

　　春節長假過後，一浪又一浪的民工、白領、學生潮湧向城市，使得哈市再掀房屋租賃熱潮。記者日前從多家房屋中介機構了解到，春節過後，求租的客戶比去年同期上漲了10%左右，同時價格出現了小幅上漲。哈爾濱市區地段好、交通便利的長江路、新陽路、友誼路等中心區域的一居室房屋每套月均租金為2000元，租金最低的每套也要1200元。而像香坊區公濱路、三合路這些比較『偏僻』區域的房價一居室房屋最低也達到了800元，與去年末相比增幅6%。

　　『剛性需求是導致哈市租房市場回暖的主因。』哈爾濱溫氏房地產公司董事長溫利農表示，之前國家出臺的房屋限購令，加上央行多次加息，政府也加大房地產價格調控力度，使得購房者在觀望期間選擇了租房生活。房屋租賃正處在供需兩旺的時期，尤其對畢業大學生及外地來哈就業、農村務工人員來說，其租房需求依然強烈。

　　業內人士分析，導致房屋租金上漲的原因是多方面的：個別中介從房主處收租房子做『二房東』；大規模拆遷和部分買家轉入租賃市場也助推了房租的昇高；高價購買住房導致出租成本增加也是一部分成因。

　　據悉，目前租房還沒有達到高峰期，哈爾濱好家庭房地產公司總經理郭蓉告訴記者，正月十五過後農民工和學生大批量返城，哈市將迎來今年第一個租房高峰。

　　隨著哈市租房市場回暖，經常租房的房客可能都會遇到出租方單方面上漲租金的情況。住房和城鄉建設部於2月1日發布的《商品房屋租賃管理辦法》(簡稱《辦法》)明確禁止房東在租約期限內解約、漲價、出售房屋；並規定：『出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反規定的，房地產主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。』

　　記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局了解到，哈市近幾年群租房內群死、群傷的事件屢屢發生，今後，哈市房產部門將依據《辦法》，聯合街道辦事處、派出所對群租房進行執法監察。《辦法》的出臺不僅將群租房引導到合理、合法的空間內，同時對改善哈市房屋租賃市場環境起到關鍵作用。今年，哈市還將計劃建設1萬套公租房，滿足低收入人群需求。