黑龍江新聞網訊 日前哈爾濱市個人轉讓住房營業稅政策已進行調整，對個人購買住房不滿5年交易的，按銷售額全額征稅。對此，哈市二手房市場最新統計顯示，此項稅費調整後對目前佔二手房市場約60%的交易時間未超5年的房子影響較大。

　　據了解，2009年年初，哈市出臺《關於促進我市房地產市場穩定健康發展的實施意見》，針對房地產市場稅費出臺一系列優惠政策，同時將享受優惠政策普通住房面積標准由建築面積140平方米以下，提高到180平方米以下。而從今年1月1日起，在國家連續出臺多項調控政策的背景下，哈市將普通住房面積標准恢復為建築面積140平方米。

　　同時，從1月28日起，哈市個人轉讓住房營業稅對個人購買住房不足5年轉讓的，按照銷售額全額征稅。在交易5年之內的二手房交易，無論是普通住房還是非普通住房，都按全額的5.55%征收營業稅；超過5年的普通住房進行交易，免征營業稅；超過5年的非普通住宅進行交易，按差額(賣價-買價)的5.55%征收營業稅。

　　記者采訪中了解到，目前哈市二手房市場上交易時間未超5年的二手房約佔到了總房源的約60%，調整後的稅收政策將增加這部分房源今後再交易的成本。哈市某房產經紀公司區域經理張磊表示，以一套南崗區使用面積40平方米、售價40萬元的二手房為例，如果該套房產的上次交易時間距今超過5年，那麼契稅、營業稅的總額約在1.1萬元左右。如果該套房產的交易時間未超5年，再次交易時的契稅、個人所得稅、營業稅將達到3萬元左右。

　　據張磊介紹，近幾年哈市房地產開發及房產交易較為活躍，目前市場上的二手房房源未超5年交易的較多。稅費調整將大大增加炒房的交易成本，但對於剛性需求如結婚購房、首次購房的市民並無太大影響。