黑龍江新聞網訊 全國范圍內的房地產調控序幕再次拉開，18日哈爾濱市房地產市場的『限購令』出臺。在這一『限購令』中，針對限購人群，購房套數作出了新規定，其中戶籍成為已公布『限購令』的重要調控手段。記者在走訪中發現，『限購令』所傳達的信號意義更大，很多人預測房價漲勢放緩，表示繼續觀望者居多。

　　調控政策主要限『外』

　　記者在采訪中了解到，目前哈爾濱市的房地產仍處於停工期。市面上出售的商品房，還是去年開盤未售完的商品房。

　　華風海城灣樓盤銷售的工作人員對記者講，出臺『限購令』後，諮詢和銷售尚未出現預期的低潮。前來購房者大多數是在購買首套住房，其中60%到70%的購房者，都在銀行辦了貸款。而對於外地戶籍購房者，多少有些影響，因為要提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明，不能拿著錢直接就買了。但是一般來說，在哈爾濱買房的外地人，都是在哈爾濱打拼了多年之後纔決定買房的，購房意願堅決。

　　二手房市場也大體出現了同樣的狀況，哈爾濱溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司的銷售人員賈小飛表示，近期二手房市場將進入一個銷售旺季。今年的情況也是如此。從近幾天的情況來看『限購令』對於市場整體衝擊不大，但是對於一些想要在哈爾濱市購房的外地人來講，確實起到了限制作用。

　　根據哈爾濱市房產住宅局相關負責人提供的統計數字，外地戶籍在哈爾濱市購房者的比例僅佔總人數的6%，因此調控政策雖然對外地戶籍購房設置了一定的限制，但對於哈爾濱市的整體房地產市場並未構成重大影響。

　　細則即將出臺

　　針對市民們對於『限購令』的關注，記者來到哈爾濱市房產管理局了解情況。在房產局記者了解到，由於『限購令』剛剛出臺，許多購房者對於購房資格認證細則還不清楚，因此市民們打電話諮詢的特別多。

　　哈市房產管理局宣傳部於部長介紹，哈爾濱市實行『限購令』目的是為了滿足剛性需求，抑制投資投機行為。哈爾濱市目前的情況是，限購政策已經制定完畢，但實施的細則還未最終出臺，目前涉及『限購令』實行的多部門正在商討中，近日細則就將對外公布。本次限購政策的最重要依據是戶籍，同一戶口，限購2套住房。而實施中有兩點最受關注，一是擁有房屋數量怎麼樣來鑒定，二是違反『限購令』如何處理。目前確定的辦法是購房者持戶口、身份證到房產部門開具證明，開發商依據證明向購房者出售房屋。

　　於部長說，『限購令』是一個階段性政策，具體截止日期目前還不好說。作為一項限制政策，可能會對住房價格產生影響，但是由於土地價格等因素的存在，用『限購令』抑制房價需要時間。而且就目前哈爾濱市的房價來講，即使提供機會讓有剛性需求的人優先買房，還是有相當多的居民買不起。解決這部分人住房難的問題，還要繼續關注保障性住房的建設。