東北網3月30日訊 在哈爾濱市二手房市場，學區房一直是一枝獨秀，不僅單價高，經典小戶型學區房更是一房難求。然而，在樓市調控及限購政策影響下，一些家長對買學區房猶豫起來，買學區房要多交很多稅費，孩子入學後是否有人願意出更高的價格接盤，這讓二手房市場的『寵兒』陷入了尷尬境地。

　　市民小張為孩子上學盤算著，一直在留意有關學區房的信息。春節後，小張發現學區房價格又漲了，有些學區房價高得嚇人。

　　記者采訪中了解到，一套25平方米的花園校學區房，掛牌價49.9萬元，折合成使用面積每平方米已超過了2萬元，這已遠遠超過了多數新建商品房的價格，但這還不是最貴的。世紀振達房地產公司一位經紀人告訴記者，繼紅小學一套21平方米的學區房掛牌價55.5萬元，折合使用面積每平方米2.6萬元。

　　好家庭房地產公司有兩家專門的學區房門店，該公司一位經理告訴記者，這幾年學區房價一直在漲，往年從三四月份開始，學區房開始逐漸昇溫，六七月份達到旺季。然而，今年學區房成交量並不樂觀，同比幾乎下降了一半。一方面，因為一些家庭已擁有兩套以上住房，限購政策將這些家庭擋在門外；另一方面，二手房交易環節稅費調整後，房主將學區房售價提高。

　　據了解，根據現行政策，不滿5年的住房交易都要按全額征收營業稅和個人所得稅。另外，由於購學區房幾乎都不是家庭唯一住房，還要繳契稅。以一套40萬元學區房為例，各項稅費加起來近4萬餘元。買了學區房孩子上學後，家長還要考慮將學區房出手。至少要在44萬元的基礎上，再加價4萬多元纔能保證自己不賠錢，就是說要找一個肯出四十七八萬元買學區房的下家。但房價不可能一直漲下去，這就像擊鼓傳花，誰能保證自己不是最後一棒呢？

　　不過，也有人對此並不擔心。市民劉先生認為，買學區房是送孩子進名校的唯一渠道，再貴也會有人買，賣房不用發愁，即使暫時沒有賣出去，也可作為中長線投資。

　　業內人士認為，為了能讓孩子進入名校，家長們捨得花錢，這也是學區房一直是二手房市場『香餑餑』的原因。然而，隨著學區房價不斷被抬高，一些家長開始觀望，甚至有的在打退堂鼓，學區房變成了『冷山芋』。