市民正在選房。

　　黑龍江新聞網訊 『半個月前這裡買房還是9.7折，怎麼現在沒有優惠了？』9日，哈市居民陳霞光和親屬一同在呼蘭利民開發區的一樓盤買房，但卻被告知原來的優惠已取消。采訪中記者了解到，隨著哈市住房『限購令』的推行，冰城樓市短期內出現了多個連鎖反應：限購區內看房者寥寥無幾，而非限購區內的樓盤銷售則受到追捧，售樓處紛紛取消折扣。

　　現象1

　　銷售數據：總體成交量低至個位數

　　記者從哈市住房局了解到，限購令推行後，哈市主城區商品房銷售量極少，近期成交都在二十幾套，而最低的甚至出現成交個位數的情況。

　　限購區：銷售冷清 價格堅挺

　　走訪：樓盤售樓處沒一個顧客

　　近日，記者走訪了道裡、南崗等多個限購區內的在售樓盤，發現以往火爆的看房場面，如今已經很難看到。在以往，上午是售樓中心一天接待購房者諮詢的高峰期，但是在哈市哈西大街附近的兩處樓盤，記者看到售樓處內沒有一位購房者，售樓員三五聚堆地在聊天。一位售樓員告訴記者，『限購令』發布後，幾乎沒有銷售量，寥寥的看房者都只是諮詢的。在哈市道裡區尚志大街的某公寓樓盤，記者了解到，限購之前的諮詢量每天不斷，在限購之後，前來諮詢的數量明顯減少。

　　價格：盡管買者少價格也不降

　　『我對這個樓盤的房屋已經關注很久了，今天特意趕來看看「限購令」後銷售價格是否能有所松動。』在哈市嵩山路上的一處樓盤，市民鄭敏正向售樓員詢問房子的價格變化，她告訴記者，這房子她已經來看了幾次了，現在就差在價錢上，她覺得限購令的實施肯定會讓房價有所松動的，所以打算再等等。但采訪中記者發現，雖然限購令推行，但限購區內的房價卻依然堅挺，各樓盤價格未有任何松動跡象。幾乎所有的樓盤銷售方都表示近期也沒有降價打算。樓盤置業顧問董鑫則告訴記者：『限購令的實施讓廣大購房者產生了觀望的心理，但哈市剛性需求還是比較大的，所以估計市場將會出現一段時間的平靜期，但價格不會有大的變化。

　　現象2

　　非限購區：呼蘭阿城 順勢而上

　　呼蘭：優惠已取消銷售仍火爆

　　哈爾濱市限購令出臺後，購買欲望強烈的部分市民將買房目光轉移向政策限定之外的地區。因此，不在本次限購范圍內的呼蘭和阿城，近期樓市明顯昇溫，看房選房者驟增。而這些區域的開發商也紛紛取消購房折扣和購房贈熱費等優惠。

　　8日，記者走訪呼蘭利民開發區多個樓盤了解到，雖然成交量沒有出現爆發式增長，但前往利民開發區看房、諮詢的人明顯增多。8日上午，在利民開發區學院路上的濱纔城售樓處，記者看到，十餘個簽約臺前，均有客戶在諮詢或簽約。

　　價格：部分新樓盤 房價擬調整

　　同在學院路上的『財富天地』樓盤的工作人員對記者說，項目還沒有開盤，但是最近幾天諮詢的人群比春節後增加了兩成以上。

　　記者在采訪中了解到，目前利民開發區的整體價格約在建築面積4700元左右，相比『限購區域』仍有明顯的價格優勢。在去年，利民開發區的大部分在售樓盤均有折扣或其他優惠，然而近日，在記者調查的利民大道、南京路樓盤中，則鮮見折扣優惠。據一位業內人士表示，已經有樓盤准備將開盤價格調至5000元左右。

　　銷售數據：一家售樓處每天賣十套

　　據銷售經理李波介紹，限購令後濱纔城沒有調價，但前來諮詢看房的客戶明顯增多，目前每天簽約的套數平均約在10套左右。

　　阿城：哈市購房者紛紛來『報到』

　　記者從哈爾濱市阿城區的幾處樓盤了解到，這幾日前來看房選房的市民絡繹不絕，其中不乏一些因為限購令而改變投資方向的人群。來自哈市主城區的市民孫成山告訴記者，長江路與阿城連接的路段年內就會打通，所以在這裡居住會很便利，而且限購後這個區域不在限購范圍之內，應該是一個投資的好機會，以後這裡肯定是增值重點。

　　『從去年開始受長江路打通工程的影響，阿城區房價普漲，但最近限購政策公布後又明顯了，來預訂的人特別多，有許多是主城區的購房者。』

　　價格：折扣已取消 正醞釀漲價

　　阿城區鉑宇劍橋郡樓盤開發商黑龍江鉑宇房地產開發有限公司董事長馮建宇告訴記者，隨著主城區購房門檻提高，很多人群將目光投向非限購區內，以前賣房，一次性交款享受9.8折優惠，但現在取消了折扣。

　　采訪中記者發現，限購令的推行，最直接的情況就是導致非限購區的房價也在悄然發生變化，很多開發企業不但取消打折，還實施了新的銷售計劃，並在醞釀樓盤價格的上漲。對此，部分開發商向記者表示，漲價是因為背後有足夠的人氣作為支橕。

　　銷售數據：哈市購房者如今翻一番

　　采訪中記者獲悉，限購令出臺後，來自哈市中心城區購房者，佔據了阿城商品房銷售總量的%40，比去年同期翻了一番。

　　觀點：專家：投資『非限購房產』應理性

　　哈市『限購令』的推出，引發了冰城區域房產的不同連鎖反應，對此，部分專家表示，未來冰城中心區房價趨向平穩，周邊區域的房價將呈現漲勢。

　　相對於限購區內的樓盤，部分房產專家表示，隨著就學人群、外來人口等的增加，哈爾濱剛性需求的需求量還是佔了很大的比重。所以，只要主城區內樓盤的價錢合理，就不愁房子賣不出去。畢竟，主城區的土地供應量有限，而且其中的大部分支持了棚改項目，所以樓盤的數量也是有限的。再加上購房的剛性需求，導致價格很難松動。所以，雖然住房『限購令』出臺，但對中心城區樓市的價格不會有太大影響，未來中心區的房價將會以穩定為主。

　　在采訪中，哈市一位房產專家向記者坦言：限制了中心區域的購買，必然導致哈市的置業格局從中心區轉移到周邊區域。所以估計在未來幾個月內，兩個新區的房屋銷售量和房屋銷售價格將會上揚，尤其到五月份房產銷售高峰期的時候，會有一定上漲空間，但幅度不會很大，投資需理性。

　　現象3

　　二手房：『賣改租』挺流行

　　在『限購令』出臺之後，哈爾濱的二手房市場產生了怎樣的變化？在接受記者采訪時，哈市好家庭房地產經紀有限公司負責人郭榮表示，『限購令』實施一周以來，哈市二手房成交量下降了30-40%。

　　在采訪中，某大型房產中介機構負責人認為，從目前來看，限購對於樓市的影響不僅是購買資質的影響，更主要的是對於購房人群心理的影響。限購後房價會不會產生松動？如果房價繼續堅挺，會不會有更『嚴厲』的調控政策？這些想法，導致觀望氣氛加重。

　　與房屋銷售的冷清相比，由賣房改為將房屋出租的人正逐漸增多。『每年春節之後的租房市場價格都會出現一個小高峰，但是今年的租房市場可以說是受到多方面原因的影響，比如說節後租房人群集中等，當然最主要的原因還是限購令對市場的影響。』該房產中介公司的負責人對記者說。

　　據了解，目前哈市市區中心帶電梯的30平方米小戶型，月租金已達1200元左右。而哈市商圈附近的二、三十平方米的小戶型，月租金至少在1700元以上。家住道裡區的吳濤對記者說，我原本打算將在建國公園附近一套閑置的40平房米老房子賣掉，然後再貸款買一套100平方米左右的，改善一下居住環境，現在住的這套房子可以出租。現在限購令出來了，即使有再買的資質也非常麻煩，而租金每月至少漲了200元。現在的租金每月是1400元，一年下來可以淨剩一萬五左右。所以我想先租著，等政策有變化了再說。