東北網4月10日訊 剛剛竣工、無人問津的毛坯房，經房屋托管公司之手，家具、家電一應俱全，近日，只出現在北京、上海、深圳等城市的新型房屋托管方式在哈爾濱市住宅租賃市場上已佔據一席之地。
市場需求催生托管
『房屋托管』是市民將自己空餘的房屋委托給托管公司對外出租，由托管公司直接收取承租方的租金。同時，市民與托管公司簽訂協議，內容包括在租賃期間內房屋內配套設施的使用及維修情況，如在此期間，房間內的配套設施被損壞，托管公司按配套設施的新舊程度予以賠償。不管此房屋出租與否，托管公司都要定期向房東支付租金。
對於一些毛坯房，托管公司以較低的價格租下來，進行簡單裝修，添置家用電器，房屋配套設施齊全的毛坯房身價倍增。這種經營模式受到那些手中握著閑置毛坯房而又苦於無法裝修的房東的歡迎。哈市劉先生說，前幾年，購置房產是穩賺不賠的投資方式，可是如何處理新房卻是一件難事，沒人願意租空蕩蕩的毛坯房，一年下來新房的物業費、包燒費是一筆不小的開支，如果有人能幫我把毛坯房租出去，價格低點也無所謂。
昇級服務贏得市民信任
許多人把房屋交給房屋托管公司是因為房屋長期沒人住，不但租金損失，而且閑置的房屋及家具更容易變得破舊。即使出租出去，由於租戶不穩定，頻繁更換，造成房屋閑置，催費收租牽扯房東的時間和精力，很難獲得好收益。
據哈爾濱市明博房地產有限公司經理劉廣明介紹，托管公司正是在房東圖省心、房客圖放心的背景下產生的。最初，把房屋托管給公司的市民並不多，因為這畢竟是一種全新的租賃模式，市民並不認可。可是當市民從這種管理模式中獲利後，越來越多的市民願意把房屋交給托管公司，而房客也願意租賃托管公司托管的房屋，因為房屋的配套設施出現問題，托管公司會有專人負責維修，目前，該公司已經接受托管房屋近200套。
不可否認，托管公司收取的房租要比支付給房東的價格高，因為托管公司要承擔房屋的配套設施維修，比如水管漏水、地板裂縫、暖氣不熱等問題，公司都有專業人員負責維修。針對毛坯房，公司還要進行簡單的裝修，根據房客要求購置家具、家電，這些開銷都來自房租，所以，托管公司租給房客的價格自然要貴一些。
對於一些高端房客，托管公司也會提供相關的服務，比如租賃高檔住宅的外地客商、高收入人群等，他們願意支付較高的租金，但對房屋品質和承租後的『售後服務』等也有更高的要求，為此，托管公司代為進行居室保潔外，還會代辦各種費用的交納等日常瑣事。
托管機構有待提昇
據了解，盡管房屋托管公司開闢了哈市房屋租賃市場的新局面，但是一些小型的房屋中介公司還不具有進行房屋托管經營的能力，畢竟托管公司承受的資金風險較大。托管房屋完善的『售後服務』的背後是較高的資金投入，如果沒有充足穩定的客源很容易把房子砸在手裡。同時，因為房屋托管模式產生的原理根植於規模效應，如果不具備一定規模，管理人員成本費用比重增加，很難取得收益。
哈爾濱市房屋租賃登記管理中心工作人員認為，出租房屋托管最早興起於南方一些城市，在我市尚屬新事物。托管者代人出租、管理房屋，收取托管費和出租差價。從目前哈爾濱市場上看，托管者一般根據合同寫明的標准提前付給房屋出租人一個月或幾個月的租金。至於房屋租給承租者多少錢由托管者說了算，出租人不得過問。托管者將此房按『理想』的價格租出去，就賺了；租不出去或租出時間晚了，是『托管者』須擔當的風險。不自律、不誠信的『托管者』一旦賠了錢就很容易出現問題，這時受損的只有房屋出租人。
據業內人士介紹，『房屋托管』給了閑置房產一個出口，必然會帶動三級市場的進一步活躍，使整個市場的流通更加順暢，該項業務有望成為行業內一種新的經營趨勢，房屋的商品性將得到更充分的體現。哈爾濱市的房屋托管模式正處於起步階段，房屋托管機制尚無標准，當房屋出租人的利益受損後，難以明確責任糾紛，因此無論是市民的消費心態，還是房屋托管機構的運作模式，都需要進一步提昇。
