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房展會現場 |
在調查中記者了解到，在看房或預約市民中，自住或改善居住環境的剛性需求佔主流。
◆銷售價格
主城區樓盤均價8000元
主城區樓盤仍吸引了眾多看房市民。二環大發市場附近的恆祥城樓盤，起步價為7000元每平方米左右；道裡區工農大街上的潤園翡翠城樓盤一期價格為7000元起；先鋒路二環附近的富達藍山樓盤均價都在8000元左右。
記者走訪開發商了解到，目前二環內由於供地面積有限，開發成本高，因此開發數量較少，在本屆展會上，二環附近的樓盤僅有富達藍山、恆祥城等寥寥數家。
哈西群力迎頭趕上
記者走訪了解到，群力恆盛豪庭均價在8500—9000元，恆盛皇家花園雖沒有開盤，但售樓員預計售價將會在9200元左右。玫瑰灣一期多層均價為8100元左右，二期高層的售價則同樣在8000元以上；哈西新區的壹品新鏡樓盤均價8000元，哈西新區澗橋西畔項目均價7600元。
江北非限購區均價4500元
作為不受限購政策影響的江北呼蘭區，在本次房展會上推出大量在售樓盤。作為呼蘭利民開發區主力樓盤的濱纔城、濱纔星城、悅活裡、華遠龍灣、托斯卡納富佳新天地等項目的均價大多在4500元左右，而多層價格大多已接近5000元。
各家樓盤的優惠政策也不少，托斯卡納項目全款購房享受9.8折，華遠龍灣推出了花1元錢抵5000元房款的活動等。
◆樓盤分布
主城區寥寥呼蘭佔據半壁江山
記者走訪發現，參展的本地開發項目涵蓋了呼蘭、哈西、群力、賓縣、老城區及棚改項目等幾大部分。不過，主城區樓盤卻寥寥無幾，記者只看到了紫金城、富達藍山、恆祥城、潤園翡翠城等樓盤展位，在84家參展單位中只是冰山一角。不過，由於它們的地理位置相對優越，因此前來諮詢價格的市民還是不少。
市民趙大娘來到紫金城展位詢問了價格，並填寫了意向購房報名表。趙大娘說：『子女們都住在老城區，所以我買的房子最好離他們近些。』
與主城區的樓盤相比，呼蘭、松北、群力等區域的樓盤佔據了多數。其中大都會新天地、托斯卡納、悅活裡、香榭麗捨、金泰藍郡、富佳新天地、江霆華府、華遠新家園、濱纔城、名流新城等來自呼蘭區的樓盤項目，佔據了幾乎市區樓盤的半壁江山，成為本屆房展會的主角。
采訪中記者還發現，非限購區域樓盤也來到展會『搶生意』。賓縣的榮興新城和迎賓怡園樓盤項目就是眾多非限購樓盤中的兩個，而且賓縣樓盤又是首次進入春季房展會的。榮興新城置業經理告訴記者，該樓盤距主城區只有30分鍾車程，地理位置相對優越。更為重要的是，哈市周邊市縣等並未執行限購政策，導致目前該樓盤20%以上的購買者來自主城區。該置業經理說，他們不僅參加了本屆展會，而且還在主城區內設置了售樓處。
◆購房人群
剛性購房需求者佔主流
今年3月1日，哈市房產部門按照國家要求推出限購政策。本屆春季房展會是限購政策執行後的第一屆房展會，限購對於購房人群的影響有多大？
當天上午，正在組織實地看房市民上看房車的濱纔城營銷總監汲偉國介紹，從上午接待市民諮詢的問題來看，近期准備購房的市民年齡段主要集中在30—45歲，而從他們諮詢的價格、貸款首付及戶型面積來看，這部分人的購房需求還是集中在自住和改善居住環境上。哈西的澗橋西畔項目銷售主管趙金金說，兩個小時內200餘位預約登記的市民大多在35歲左右，他們主要關心的問題是貸款的首付及居住環境情況。這說明這部分准備購房人群仍處於限購范圍外，需求仍以自住和改善為主要目的。
記者另從哈市住房局獲悉，本屆房展會是哈市實施限購政策後的首個房展會，限購政策的實施，將有意炒房、擁有二套房的購買群體擋在門外，從目前情況看，哈爾濱的購房人群仍是以剛性需求為主。
