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與此對應的是無序開發，在當地人眼中，這10年團山所遭遇的破壞，比以往任何一個年代都要嚴重。因為有利可圖，『各方勢力』都瞄上了這裡，由於區、鄉政府放任自流，種種牟利人群一撥撥地衝上來，肆無忌憚地吞噬團山。
納入『省級文保』 首度規劃即『畫餅』
1999年，團山景區被公布為省級文物保護單位。其後不久，當時的呼蘭縣就開始著手開發這一地區。記者找到了2001年該區的一份『幫貧』規劃，上面明確提出，要大力發展當地旅游業。
這份規劃的內容包括：將團山至高速公路立交橋的25華裡路面昇級，從團山西部至呼蘭河修建2華裡標准公路，把山與水連接起來；建一座功能比較齊全的娛樂城；恢復遼代佛塔等古跡；建一個高規格的賓館；在鄰近山體部位的呼蘭河上架一座鐵索橋；在金代運糧河區段開設一個天然浴場；在浴場對面建一個特色漁村；在山門就近處建一定面積的停車場；購置2艘快艇，便於游人觀賞呼蘭河沿岸風光；開鑿鋪裝登山與環山便道；建兩處滑雪場和滑冰場等旅游開發項目。這個總投資190萬元、預計可新增效益100萬元的規劃，至今『硬件』項目幾乎都沒有落實。
2005年5月，記者曾在這裡看到：景區大門敞開著，管理辦公室內空無一人，門外只有一把『鐵將軍』看守；景區的介紹牌和布局圖均生鏽破損，幾乎看不清內容；山下的呼蘭河兩岸被河水衝蝕嚴重，泥土散落現象隨處可見，對岸更是形成了沙帶，風沙隨風刮過河面,形成黃煙。
團山村一些村民在此處大興土木建房圍院。一名村民說：『這裡要是開發的話，房子就值錢了，不少鄰居都在翻建房院，大家都在比著乾。』
工作報告年年提 具體項目『零啟動』
2006年，呼蘭的十一五發展綱要提出：繼續保護和完善以團山風景區為主的金元文化旅游區。此後，團山『發展規劃』年年都會出現在當地的政府工作報告中，但沒有什麼具體項目啟動。而『采礦業』卻復興起來，山體被承包者抽水挖土。
2008年前後，團山村開始修團山景區山門，同時在山門邊建了一片房屋，景區辦變成了『綠色山莊』。也許是因為所有人的背景，很多人都意識到景區開發可能真要提上日程了，於是廢棄的小湖有人承包建起魚塘，濕地上開出了大片耕地。
2009年，呼蘭在展示文化名城形象時提出：該區『一城』居中、『兩翼』張開、『三足』鼎立的開放式旅游格局基本形成。『一城』即呼蘭古城區，『兩翼』是呼蘭境內的松花江和呼蘭河；『三足』之一就是以團山自然風光與歷史遺跡為代表的文化休閑旅游區。而此時的團山自然風光與歷史遺跡面臨的破壞，已達到歷史新高。
呼蘭區新規劃又成『黃金首站』
2010年3月，呼蘭區對外發布信息，要沿呼蘭河打造80公裡黃金旅游帶，團山將再現『金代兵營』。這個黃金旅游帶包括團山金代遺址、呼蘭古城、呼蘭河口濕地、腰堡漁港、松花江森林公園5個主要景區，預算工程造價達到近10億元。呼蘭區要在長達大約80公裡的流域內，以水為載體，落實『文化呼蘭河，生態松花江』的理念。
作為整個旅游線路的第一站，呼蘭區是這樣描述團山的：距哈爾濱主城區40公裡，區域內樹木繁茂，古跡林立。至今保存著遼金明清歷代名勝古跡十餘處。金兀術曾在此建大本營，當初在此營建點將臺、校軍場、烽火瞭望臺、炮臺等，這些遺跡至今清晰可辨。目前團山開發已經初步展開，修建了礦泉水加工廠，並對區域內的道路、電力等基礎服務設施進行了建設。這些描述，顯然與現實已經有了很大不同。
記者了解到，呼蘭區規劃部門將利用團山村原有村落，以金源文化營造山寨整體氛圍。如設立具有古代氛圍的靶子場；森林中建古代狩獵場等。
敗光『風景區』 轉搞房地產
從記者踏訪的情形看，這個比較新的團山開發規劃，仍不免有『畫餅』之嫌，它與團山凌亂的現狀存在著太大的距離，而這又不是三年五載就能拉齊的。在團山村，記者曾詢問過住宅距團山最近的幾戶村民，他們稱根本沒人打過招呼或給過指示，自家的房子也改不成『山寨』。
呼蘭區今年的政府工作報告已經在網上公布了，裡面大段描述了水城建設項目，比如率先將『北國水城』樣板區建成三家子避暑新城，統籌推進月亮湖休閑度假區、呼蘭河口濕地、呼蘭國家級森林公園項目建設，打造松花江沿江旅游產業帶、哈爾濱濕地游黃金線路等。團山風景區這個名字，又一次消失了。
令人不可思議的是，團山風景區門口的『綠色山莊』上網發布賣房信息，也正是在此報告面世前不久登出的。
