樓盤公示價格表直觀、透明，很受顧客歡迎。
此次商品房明碼標價的規定也把二手房列入其中，但因議價空間較大，極少有標示成交價格的。
目前，公示價目表的樓盤在哈市還較少，市民只能在沙盤上點出幾套房屋詢問價格。
東北網5月9日訊 根據國家發改委出臺的《商品房銷售明碼標價規定》和省物價局下發的《黑龍江商品房銷售明碼標價實施細則》規定，1日起，我省商品房銷售需明碼標價，套內面積價格、建築面積單價、使用面積單價、分攤面積、優惠折扣等內容須在交易場所醒目位置公示。
『如果這些都能明示，就是理想的商品房「賣場」，能讓老百姓買房買得明白。』市民認為，商品房銷售透明化，纔能在買房過程中少吃虧，選房也能更直觀。
但目前，一套一價、明碼標價的樓盤在哈市還不多見。在記者走訪的我市部分售樓中心中，能公示每套商品房價格的並不多。商品房明碼標價的價簽一時還未出現在更多的樓盤。
『價目表怎麼能讓你看呢？』在對商品房價格知情權的博弈中，賣方處於強勢，買方處於弱勢。
6日，記者走進哈市多家售樓中心要求看價目表，被一些售樓員強硬拒絕。
在位於松北區的一開盤銷售的售樓中心裡，記者沒看到公示的價目表，便詢問是否可以看看價目表。售樓員說：『價目表怎麼能讓你看呢？你看哪個樓盤能讓你看價目表？』記者表示想了解多套房子的價格以方便選擇，售樓員說：『你想買哪套就問哪套的價格，你看別的價格有啥用？』記者稱省物價局有規定須公示價目表，售樓員回答：『這事我不知道。我只能告訴你你看中的那套房子價格。』接著，這位售樓員拿出一套房子的戶型圖，在上面標示：『參考使用面積88.48平方米，價格126.8萬。12日漲價。』記者詢問單位面積價格及公攤面積米數，售樓員說：『不知道。』並說：『12日你來就不是這個價了。』
記者問，根據《黑龍江商品房銷售明碼標價實施細則》規定，5月份後商品房提價須到相關部門備案，這次提價是否備案？售樓員說：『那不是我的事。』
在位於群力新區的一家售樓中心，售樓員告訴記者：『沒有價目表。你看中哪套，我就去裡面確認這套的價格再告訴你。』記者問為什麼沒有價目表，售樓員稱，一直都沒有，來買房的人都是看中哪套問哪套的價格。而當問及他們是否遵守了《細則》的規定時，售樓員表示對《細則》並不知曉。
在記者采訪的其他多個樓盤，都遇到類似的情況。記者稱想看看已出售的房子價格，一位售樓小姐驚訝地問：『你看賣完的價格有啥用？我只能告訴你，我們樓盤的房價一直在漲。』
此次商品房明碼標價的規定也把二手房列入其中，可記者采訪哈市多家中介機構時，他們均表示尚未接到通知，執行也較為困難：『我們還不知道呢。二手房沒法明碼標價，因為主動權在業主方面，比較優質的貼出來，不優質的一般都不貼。』
在一處售樓中心，兩位購房者對記者說，好像這裡的房子每套價格差異挺大的，我們肯定不能挨個問，來選房只覺得無從下手。要是能有個價目表，每套房子的價格一目了解，就方便多了。
『公攤面積我不知道。』『不知道』成拒絕告知購房者須公示內容的『有力借口』。
在上述售樓中心，商品房均是按套標價出售的，記者詢問分攤的共有建築面積時，均被告知『不知道』。記者詢問誰能知道時，售樓員均表示：『這個不清楚』。
在采訪的多個售樓中心，記者沒有看到公示出的價目表，但提出看價目表的要求時，有的中心的售樓員能從總臺拿出一本價格手冊，上面標有每套房屋的價格及已售房屋的價格。但當記者想了解建築面積單價及分攤的公有建築面積時，均被告知：『不知道』。他們這麼做的理由是『沒法測算』。
記者采訪的開盤出售的樓盤中，僅在群力新區內一家售樓中心裡看到每套房屋的價格被貼在牆上公示，雖然也僅是標有每套的面積及價格，與《細則》中『與商品房價格相關的8類內容、3項收費須公示』的規定還有一定差距，但即使這樣，一些購房者已感覺很不錯了。
據物價部門的有關人士介紹，根據國家政策制定的《黑龍江商品房銷售明碼標價實施細則》，除了有抑制房價上漲過快的目的，還有一個重要目的是要規范商品房銷售的價格行為。目前，這一《細則》抑制房價的作用有多大還有待進一步觀察，但可以肯定的是，要求公示建築面積、套內面積、分攤的共有建築面積、優惠折扣及享受優惠折扣的條件等，最起碼能夠增強售房的透明度，讓市民選房時更直觀。但一些開發商並不想讓這些『太透明』，比如不告知公攤面積，就能夠規避一些具體細節，避免承擔交易中的一些責任。又比如，不願公開標示已售房源的實際成交價格，也是不想讓購房者進行價格比較。
從『口頭』到『紙頭』的意義『貼上價簽』可以杜絕『口頭報價』易產生的就地起價等多種問題。
『我們日常生活中接觸到的「明碼標價」商品很多。』物價部門的相關人士介紹，比如去飯店點菜就是按菜譜點菜。但對於買房，明碼標價卻是一種新生事物，無論是對於售房者還是購房者來說，以前都習慣於在沙盤上大致選中一套或幾套，再詢問價格，就像去飯店吃飯先問是否有某道菜，再詢問這道菜的價格。對其他房屋的價格並不習慣告知或詢問。商品房明碼標價讓購房者有了更多的知情權，一方面物價部門會對違規者進行查處，另一方面，購房者也可以主動悍衛自己的權力。
對於明碼標價的意義，市房地產開發協會會長桑洪認為，它是要把房屋的價格等信息通過『公示』的方式固化下。因為固化後，可變化的東西就少了。以前，售房都采用口頭報價的形式，在人為制造供不應求的狀態下，以高出口頭報價的價格出售。這一度是房地產市場頗為流行的營銷手段。而價格、銷售狀態等信息完全公開後，如果有變化就成為欺詐行為，可以有效減少開發商拔高房價、少量多批推房、偽造熱銷等玩障眼法的問題，也可以抑制開發商『一天一價』、『幾天一價』的投機性漲價行為。
明碼標價後，房屋銷售是否受到影響？我市一進行明碼標價的樓盤銷售中心工作人員介紹，明碼標價不但對銷售沒有影響，還更有利於品牌的塑造，贏得更多的口碑。因為實行明碼標價後，房子的情況一目了然，顧客的反應良好，在選房時也不會產生太多疑慮，買的也放心。
尚需進一步細化的政策『漲價申報備案』的具體部門仍不明確，但市場定價的前提不改。
在《細則》中提到了『商品房銷售價格明碼標價後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。』但記者詢問多部門得知，目前，還沒有確定由哪個部門來接受『申報備案』。
『盡管是一套一標、明碼標價，但並不是不可變價。』桑洪認為，這裡的關鍵問題是，開發商要漲價能不能備上案，以便盡快調價。因為在市場經濟中，房價是市場調節。以前，開發商定房價並不需要到政府部門備案，物價部門也沒有權力去乾預開發商定多高的價格。《細則》中有了如漲價要申報備案的規定後，可能會出現一些開發商擔心漲價備不上案，而寧可把價格標得高一些，再打折賣房子的問題。商品房銷售明碼標價的政策出臺後，還需要盡快確定由哪個部門來接受『申報備案』，並明確備案的快速流程，讓管理及時到位，纔可避免產生的問題。否則商品房明碼標價價簽『難產』的問題很難得以徹底解決。
針對目前哈市樓盤明碼標價落實並不理想的現狀，物價部門表示，開發商對新規定有一個接受過程。但過一段時間，不只我市，全國范圍內都將嚴查不明碼標價的行為。物價部門相關負責人還表示，消費者一旦發現開發商、二手房中介沒有按照一房一價、明碼標價的規定執行，可以向價格主管部門進行投訴。一些購房者則希望：從『口頭報價』到『貼上價簽』走的速度能更快些。
