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哈市房展會成交量創3年新低 市民還想『再等等』
2011-05-10 09:31:42 來源:生活報  作者:孫殿喜
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  生活報5月9日訊 今日,哈爾濱市第32屆房展會落幕。此次展會是年初以來我國實施系列房產新政、3月哈市實施限購政策後的第一個房展會,所以備受市民關注。6日開幕後的4天裡,雖然參觀市民較多,但真正掏錢購買的並不多,房展會總成交量僅為537套,與上屆相比減少了351套,成交量下滑40%,是最近3年來哈市房展會中最少的。分析原因,許多市民認為,此次展會市中心地段房源較少,價格未見松動,且優惠限制條款多不實在,使得他們還想『再等等』。

  一熱一冷 參觀人數猛增成交量卻僅537套

  據介紹,本屆房展會從參觀人數看,19萬餘人次的人流遠高於往年,但整個房展會期間意向成交(含實際成交)僅有537套,這個成績單明顯低於最近3年來哈市春秋兩季房展會的數據。

  記者從本屆房展會組委會獲悉,本屆房展期間,意向成交(含實際成交)537套,成交面積41500餘平方米,成交金額2.87億餘元。其中,二手房成交(含意向成交)266套,面積23000餘平方米,金額1.6億餘元。數字分析顯示,今年二手房的成交量佔據了多數,接近50%,另半壁江山由新建商品房和海景房共有。不過,相比較而言,本屆房展會的總成交量(含意向成交)與第30屆房展會相比,成交量減少了200套,同比下降27%;與第31屆房展會相比,減少了351套,成交量下滑了40%。數據顯示,本屆房展會成交量是最近3年來哈市春秋房展會成交量中最少的一次。

  一松一緊 都在搞促銷但固守價格底線

  總體看,大部分開發商仍是固守價格底線,但在此基礎上幾乎所有參展樓盤都推出了不同形式的促銷活動,最多的是打出『交全款有折扣』的宣傳語。

  記者在現場看到,利民開發區一個樓盤打出『首付8萬8』、『一次性付全款9.7折』、『定金交2萬抵3萬』的廣告;有樓盤推出花1元買認購卡,可抵5000元購房款的優惠;利民開發區另一個樓盤打出『購房定金交2萬抵3萬,頂層贈送裝修』的廣告;有樓盤還推出建築面積106平方米只要41萬元的特價樓。一些特價樓最高折扣已經達到了9.2折。

  盡管如此,不少市民表示未真正看到實惠。市民劉波表示,這次開發商雖然推出多種促銷活動,但價格底線並沒有突破,而且這些優惠的限制條款很多,大部分是要求交納全款纔打折,部分樓盤雖然推出特價房,但是樓層基本是頂層,可供選擇的太少。

  業內分析

  房價或將小幅上漲

  走訪中,不少市民表示,雖然本屆房展會吸引了84家單位參展,房屋套數46000餘套,但價格合適的卻位置較偏遠,大多集中在江北利民開發區等區域;而地理位置好的,價格又普遍較高,二環內只有紫金城、富達藍山兩個樓盤,而且售價都在8000元/平方米以上,使許多准備購房的市民望而卻步。

  展會上,多家樓盤工作人員表示,他們已給出最大優惠,展會後不會再有同樣的優惠,更不會下調房價。時值國家房產調控政策相繼出臺,房價是否會出現拐點?對此,哈市房地產業內人士分析認為,房產政策在下半年仍然存在很多不確定性,但房價下降的可能性很小。今年以來,在加息、限購令等一系列房地產政策調控影響下,市場觀望氣氛濃厚,影響了樓市的整體成交,但整體的市場價格仍『在搖擺中小幅上揚』,特別是當前通脹壓力的持續加大,也給房價上漲注入了動力。

責任編輯:張雋珊