東北網5月17日訊　經濟適用房在哈爾濱可謂一號難求，在去年末哈爾濱征儀花園小區的一次購房搖號活動中，曾經出現了擠破門的現象。可就是這樣一個被許多急需住房的人翹首期待卻難以得到房號的小區，很多空房在出售出租,而這其中大部分交易房產未到五年上市交易期限。14日，記者到征儀花園小區做了一番調查。

　　

　　疑問1：花錢就能買到』資格『？

　　14日上午，記者通過一則賣房廣告，以看房人的身份聯系到了征儀花園小區的一位房主。在征儀花園小區記者看到，該小區規模較大，沿著科研路兩側，從征儀路一直延伸到了哈平路。已經建好的前兩期工程已經大范圍入住，一樓的商服也開滿了琳琅滿目的各類店鋪，小區內的綠化也不錯，院落打掃得很乾淨，一層都配有車庫。記者在小區內轉了兩圈發現，同其他小區不同的是，這裡不少樓體的牆上貼有出租和求購的小廣告。

　　記者來到了打廣告銷售的這套房子。該房主介紹，他是在2007年因為軍轉優惠政策買到這套房子，住了一年多還是很新的，格局也不錯。因為這套房子離市區較遠就想賣出去。房主介紹，這套使用面積70平方米的房子，賣價五十多萬。目前只有三聯單，還沒有房產局正規頒發的房證。他說，由於經濟適用房情況比較特殊，想要購買這套房子，需要買房人有購買經濟適用房資格。記者問，沒有這個資格怎麼辦？他說，可以開一個證明，證明購房者具有購買經適房資格，這樣纔可以辦理更名、房產證等手續。而這個證明，可以通過他本人關系或者某些中介來辦理。

　　這位房主還說，他的同事剛賣了一套經適房，就是找到一家中介花了4萬元左右辦下來的手續。如果交一部分購房定金，他可以給找可靠中介辦理經適房手續，一般最晚半個月左右就能辦成。

　　他說：『現在管理的比較嚴，一般中介是辦不下來的。』

　　這位房主透露，想少花錢辦理經濟適用房申購資格證明，最遲可以到今年11月，全市申請經濟適用房資格審查時辦理，收費在1萬到3萬元不等。

　　

　　疑問2：誰是國家政策的受益者？

　　上網搜索『哈爾濱市征儀花園小區經濟適用住房』，會顯示不少有關銷售、出租這裡房屋的信息。

　　15日，記者又通過廣告聯系了多位征儀花園小區的賣房者。這些賣主說，由於經適房價格優勢較大，房子在網上或者小區內打出廣告後很快就銷售出去了。一位姓梁的房主告訴記者，雖然價格便宜，但購買時必須要具備經濟適用房申購資格，否則辦不了房產證，他知道的買房者都通過各種渠道弄到這個資格。另一位姓楊的房主告訴記者，征儀花園小區除了一樓固定作為商服用，其他幾乎全是經濟適用房，僅有少量商品房分布在7樓。只有這樣的商品房纔可以進行正常房屋買賣交易。

　　記者在征儀花園小區的A區、B區的一些車庫門、牆上都能看到出租房廣告。電話打過去，一些房主說，廣告登出很快就租出去了。14日，在征儀花園小區B區，記者來到一家名為帝王地產的房屋中介公司，詢問想要購買征儀花園小區的二手經濟適用房，能不能給辦理申請經適房資格。中介工作人員表示，可以給問問，下午給回復。當日下午，記者再次聯系到該中介公司的一位業務人員時，這位業務員說眼下沒有表格，暫時不能辦理。

　　記者了解到，目前征儀花園小區已經建設到第三期。大范圍入住是第一期和第二期。其中絕大多數都是經濟適用房。該小區首批經濟適用房發放始於2006年。大部分是軍轉優惠政策的一部分，也有部分房源是面向社會公開搖號。2010年12月，這裡曾聚集了6000多位有經適房申請資格的哈市居民通過搖號來競爭846套房房號。

　　目前之所以出現經濟適用房這樣的保障性住房頻繁出售、出租的情況，有業內人士透露，很重要的一個原因就是監管和審核不到位。對於經濟適用房的申領條件是否做到了嚴格審查是問題的一方面；即便不具有經濟適用房購買資格，只要與賣房房主達成協議就可以辦理更名手續，這種情況影響真正有資格入住經濟適用房的居民申領到房子。

　　背景

　　經濟適用住房是指通過列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。在經濟適用房領域，購房人所具有的是有限產權。

　　2010年國家住房城鄉建設部對外公布《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的准入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，明確作出規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。所購買經濟適用房應自購房合同備案5年後方可上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格優先進行回購。