東北網5月18日訊 限購令公布已兩月有餘，各類樓市調控政策對哈埠購房者的心理產生了何種影響，購房者如何看待下半年的冰城樓市場？日前，新浪樂居針對購房者發放調查問卷1000份，其中有效問卷共905份。對上述問題給出了答案。

　　調查問題涉及購房者對房價預期，購買意向、家庭收入情況以及置業需求等多方面信息。

　　被調研對象中，25-30歲、50-60歲兩個年齡段的購房者分別佔24.43%和24.2%。25-30歲人群進入結婚年齡，開始購買婚房。而50-60歲年齡段人群也多數為子女考慮購房。調查對象擁有一套住房人群居多，佔65.91%，租房人群佔26.64。在購房目的問題調查中，改善型需求購房增多，佔36.09%，其次為婚房佔26.9%，隨著限購令政策的實施，投資性購房人群逐步被擠出房地產市場，市民對未來房地產市場的不確定性也導致了投資購房人群的減少，在本次調查中投資性購房僅佔11.54%，其中包括購買婚房、改善置業人群購房投資因素。

　　看漲未來三個月房價

　　購房計劃不變

　　在2011年2月，網上風靡一時的『2010年全國各地房價排行榜』中，哈爾濱位列全國第22位，7939元/平方米均價也遠高於長春市5445元/平方米、沈陽市4980元/平方米。對於未來三個月房價的走勢預測上，42%人認為房價會上漲，37.31%人認為會保持平穩，僅有14.12%人群預期房價下跌。

　　經歷了2009年的瘋狂，2010年穩中上揚，2011樓市調控政策不斷出臺，房價仍未呈現出走低趨勢，3月份開始實行的限購令，對房地產市場起到了一定的遏制作用，購房者再次進入觀望狀態，新房、二手房成交量大幅度下滑，但房價仍未動搖。當下，天氣轉暖，結婚旺季來臨。漸漸剛需開始釋放，成交量稍有回轉，在面對當前房地產調控政策購房者是否推遲買房計劃的問題上，42.35%購房者選擇購房計劃不變。

　　多層住宅受青睞

　　30-70平方米仍為主力戶型

　　調控政策加緊，貸款利率不斷上調，但由於經濟實力受限，哈爾濱購房者69.68%選擇貸款方式購房，多層、高層住宅依然是購房者熱衷的主力類型，30-50平方米(35.89%)、50-70平方米(34.88%)，一室一廳、兩室一廳的基礎戶型持續受到熱捧，兩室一廳選擇比例最高達69.06%。

　　在樓盤單價問題調查中，購房者選擇顯然不理性，沒有摸清市場，79.4%購房者選擇單價在6000元的樓盤，江南區6000元以內的樓盤可選擇性不多，其中26.6%人選擇4000元以下，哈爾濱目前低於4000元的樓盤寥寥無幾，僅利民、平房、阿城、二龍山等偏遠區域有少量低價位樓盤，4000元-5000元購房者選擇比例在28.6%，該價格區段樓盤也多數集中在利民、及阿城，選擇5000元-6000元區段購房者佔24.4%。42.3%購房者能夠接受30-50萬房源，所佔比例最大，其次為接受30萬以內購房者佔28.6%。

　　對居住品質的要求提昇

　　綠地、運動配套需求增大

　　被調研對象對道裡、南崗、道外等老城區的關注度不減，購房者在選房時除了看重周邊配套、地段、購物等生活服務場所，對社區內的綠地、運動場所要求明顯提昇。在社區內配套要求選項中，綠地佔59.14%，戶外運動場所佔34.92%，對社區內的商業要求佔28.87%。市民對健身會所的關注度也逐漸提高，要求有健身房的購房者佔30.5%。哈爾濱地處北方，供暖的供水電要求結果為39.75%，被調購房者對物業及時處理業主保修和投訴要求最高佔53.6%。