生活報6月23日訊 記者22日從哈市物業大會上獲悉，《哈爾濱市人民政府關於進一步加強物業管理工作的意見》正式施行，哈市將通過建築節能改造、平改坡、庭院整治等，對早期建設的基礎設施不完善的小區進行整治改造，使其達到物業管理標准，並將用3年時間使老小區全部具備封閉式物業管理條件的標准。

　　老小區3年內有望實現全封閉

　　老城區內的老小區始終是物業管理的空白區和薄弱環節，為此哈市確定了未來三年通過建立社區物業服務站等方式，實現對老小區物業管理的全覆蓋。並結合城市改造和環境綜合整治，對哈市老城區具備改造條件的居民庭院進行整治改造，實現居民庭院環境建設全覆蓋；對老城區內的老小區全部提檔昇級、具備封閉式物業管理條件的標准。

　　暫未改造棚戶區交社區物業服務站

　　記者從哈市物業大會了解到，在哈爾濱老城區尚有非小區舊住宅2500萬平方米左右，普遍存在基礎設施條件差、庭院髒亂差、物業失管失養問題。據統計，哈市57.8%的物業服務收費在0.3元以下，非小區舊住宅每月每平方米僅為0.1至0.15元，而老舊住宅不僅物業費更低，而且收費率也最低。

　　對此，哈市住房局物業處的有關人員表示，哈市決定對不具備市場化物業管理條件的老舊住宅小區、零散居民樓院，將由社區維修服務站實施基礎性管理服務，並以能夠保證物業運行為最低標准，統籌考慮清掃保潔、公共秩序維護、房屋設施維修等項因素，妥善處置好其收費問題。

　　同時，針對去年冬季降雪量大，平面屋頂的住宅頂層較易發生防水失效、屋面漏雨現象，將在全面排查的基礎上重點加以解決。對於頂層、冷山等牆體透寒嚴重的房屋，將采取加強維修、增設苯板等措施加以解決。

　　新《意見》同時指出，哈市將通過建築節能改造、平改坡、庭院整治等，對早期建設的基礎設施不完善的小區進行整治改造，使其達到物業管理標准。對近期實施改造的棚戶區、城中村，要完善區域內基礎設施配套建設，並與城市基礎設施相銜接。對尚未納入改造范圍的棚戶區、城中村，要改善其基礎設施條件，並交由社區物業服務站管理。改造工作采取政府統籌，多家聯動，多方投入，協調推進的方式，力爭用3至5年時間完成老城區舊住宅整治改造。

　　老城區庭院內私搭濫建將拆除

　　此外，哈市還將集中整治私搭濫建，對老城區居民庭院內擠佔居民生活空間、妨礙居民出行、影響防火安全的棚廈、車庫、圍欄、圍牆等違法建築物、構築物和暫設設施，予以拆除，恢復庭院原貌；將把單元電子門和樓道燈作為物業管理的一項重要內容，損壞的將會被及時維修更換；全面清理居住區內隨意設置的露天燒烤、大排檔、擺攤設點等煙塵污染、噪聲擾民行為，以及樓道內的亂貼亂畫、亂堆亂放、亂搭亂掛和垃圾污物等，改善居住空間環境。