生活報7月2日訊 『我的房子在地段街上，現在租出去了，一個月1500元，然後我和老伴用這筆錢住到了福利院，這裡吃住都有人管，一點也不操心。』1日，記者在哈市安康社會福利院見到許會影大娘時，她正和老姐妹們開心地聊天。

　　許大娘今年已經84歲了，老伴李大爺87歲。許大娘說，自己有兩個兒女，都已經到了五六十歲的年紀，孩子們都很孝順，也願意接他們過去住，但考慮到別給兒女添麻煩，她和老伴一商量，每個月從退休金中拿出1800元，再加上房租錢，兩人可以住到哈市最高檔的福利院裡，大家都省心，這裡還有很多老人做伴、聊天，日子過得挺快樂的。

　　和許大娘相比，同住在安康福利院的崔煥琴大娘更想得開，她和老伴乾脆將房子賣掉了，將福利院當成了自己的家。

　　崔煥琴講，她今年61歲，身體多病，要靠輪椅行走，平時全靠老伴照顧。她一個月僅有1000多元的退休金，原本想把房子出租，但租金少不夠住養老院的費用，去年她把房子以29萬的價格賣了，這筆錢夠他們倆在這裡住個十年八年的了，攢下的退休金可以用在身體的康復上。

　　據哈市安康福利院負責人介紹，該院入住的200多位老人中，有三分之一是出租或賣掉房子住進這裡的，既減輕了兒女的負擔，又能得到全方位的照顧。

　　年輕時人養房老年後房養人

　　『以前老人在家一天連個說話的人都沒有，現在住到老年公寓有吃有喝，還有人聊天，生活質量明顯提高。』哈市民眾老年公寓經理劉彩霞從事養老事業十幾年，她說，以房養老是這兩年纔開始在哈爾濱流行的養老方式，說白了就是年輕時人養房，老了後房養人。

　　家住安埠小區的孫大娘來民眾老年公寓前獨居，兒女一周纔能來看一次，孫大娘白天對著房頂發呆，晚上看電視解悶，感覺非常孤獨。年初老人腿摔傷了，因為救治不及時沒少遭罪，後來兒女決定把房子租出去，用租金送老人住公寓。現在孫大娘和兩個老姐妹住在一個屋，每天唱歌、打牌、遛彎，精神狀態都不一樣了。

　　記者走訪了解到，很多市民對以房養老持肯定態度，而且認為這是未來人們養老的一個趨勢。其中丁克一族表示非常歡迎，他們認為自己沒有子女牽掛，將房子出租或賣掉，加上養老金，退休後去養老院，有時住，有時出去游山玩水，生活會很幸福。

　　以房養老有經濟賬可算

　　香坊區居家養老服務協會秘書長閻錫昌介紹，哈市目前正在香坊區幸福鎮建設首個敬老社區，前來諮詢的老人非常多，目前已報名的200多位預訂者中，很多都是以房養老者。因為該社區的入住條件就是以租賃為主，老人可以用自己的房子等值置換，也可以用抵押方式來這裡養老。

　　閻錫昌說，以房養老是一種舶來品，在國外又被稱為住宅的期貨化、住房反向抵押貸款，在國內主要演變為老人將自己的產權房出租變賣，到老年公寓接受養老服務的一種方式。

　　閻錫昌給記者算了一筆經濟賬：以62歲的李大爺為例，他獨居一套35平方米的老式住房，這套房子如果出租，每月可收入1200元，目前哈爾濱老年公寓平均每個月基本花費800元，老人每個月就可有400元節餘，再加上1300元的退休金，生活相對比較寬裕。如果李大爺將房子賣掉，可以獲得30多萬元的收入，花上十幾萬元將來就能在敬老社區獲得一套使用權幾十年的租屋，而餘下的十幾萬老人可以存銀行吃利息，也可以作為冬天去南方當『候鳥』的費用。

　　哈市民政局社會福利處處長石大慶介紹，哈市目前各類養老機構入住的老人多數都有自己的住房，一部分老人之所以選擇把房子出租，住進老年公寓，是因他們想改變生活環境，用租金支付住老年公寓的費用，而每月的退休金用於購買日常用品和改善生活，使老人生活有保障。

　　賣房養老

　　存在觀念障礙

　　據哈市有關房產專家介紹，老人若想以房養老，首先必須擁有對房子的產權；其次，無子女的老人容易接受，有子女的老人過不了感情關，怕鄰裡說三道四。

　　石大慶說，以房養老在國外非常普遍，主要是采取銀行『倒按揭』，國內上海、南京等城市也嘗試過這樣的方式，但都沒有成功，主要還是市民的觀念問題。『但存方寸地，留於子孫耕。』對於老人來說，房子住了大半輩子，都有感情了，將自己居住多年的房產抵押變賣，而無法留給子女，這樣的現實，一下子難以接受，而子女也會阻止老人賣房來養老。

　　在哈市，政府部門雖沒有正式推出此項服務，但民間以房養老卻早已悄然興起，並且多以出租房屋的形式。石大慶認為，在如今房子持續昇值的情況下，晚年通過房子保障自己的生活，會是不錯的選擇，也是很值得探索的一種養老模式。