東北網7月23日訊 記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，今年以來，國務院辦公廳和市政府相繼發布了關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知，在多項政策綜合作用下，我市房地產市場進入新一輪調整期，住宅銷售價格漲幅逐步回落。

　　新建住宅價格漲幅回落

　　上半年，哈爾濱市新建住宅價格同比上漲5.9%。其中：一季度上漲6.9%，二季度上漲4.9%，比去年四季度漲幅分別回落0.7和2.7個百分點。

　　——限購細則出臺漲幅逐月回落。今年3月份開始，我市對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房，有效地遏制了投資性購房對房價上漲的推動，各月新建住宅價格指數呈梯次回落走勢。波動幅度最大為一月份和六月份，相差3.0個百分點。新建商品住宅價格同比上漲6.1%。由於各項政策的出臺，使百姓對政府抑制房價過快上漲的信心增強，持幣觀望群體增加，銷售量大幅下滑。哈爾濱市住房保障和房產管理局網簽數據記錄顯示：限購之後的四個月總銷售量僅為前兩個月銷售量的34.9%，特別是平房區和道外區，分別為一、二月份兩個月銷售量的12.5%和15.5%，受限購影響明顯。

　　——大戶型受政策影響程度最大。按照建築面積劃分的三類戶型中，144平方米以上新建商品住宅價格走勢受調控政策影響最為明顯，同比漲幅逐月走低，最大波動幅度為4.3個百分點。90-144平方米新建商品住宅價格漲幅最大波動幅度為3.3個百分點。90平方米及以下新建商品住宅價格受政策影響最小，最大波動幅度為2.0個百分點。

　　二手住宅價格漲幅低於新房

　　調查顯示，上半年，哈爾濱市二手住宅價格同比上漲2.5%，其中一季度上漲3.0%，二季度上漲1.9%，比去年四季度漲幅分別回落1.4和2.5個百分點。

　　上半年，哈爾濱市二手住宅價格漲幅低於新建住宅價格漲幅3.4個百分點，低於新建商品住宅價格漲幅3.6個百分點,各月漲幅分別比新建商品住宅價格漲幅低4.2、3.9、4.5、3.7、3.3和2.5個百分點。144平方米以上二手住宅價格漲幅為2.1%，比90平方米及以下和90-144平方米二手住宅價格漲幅分別低0.5和0.4個百分點。從月度數據看，90平方米及以下和90-144平方米二手住宅價格漲幅連續四個月重合，均高於144平方米以上二手住宅價格漲幅。

　　新房價格漲幅高於70城市平均水平

　　上半年，哈爾濱市新建住宅價格漲幅高於70個大中城市平均水平0.8個百分點，漲幅與湛江市持平，按降序排列(下同)並列第二十六位。高於十五個副省級城市平均水平1.5個百分點，居第四位，漲幅比最高的沈陽市低1.7個百分點，比最低的杭州市高5.7個百分點。低於東北地區四個副省級城市平均水平0.3個百分點，居第三位。

　　二手住宅價格漲幅低於70個大中城市平均水平1.2個百分點，居第四十三位。低於十五個副省級城市平均水平0.1個百分點，居第九位，漲幅比最高的沈陽市低3.4個百分點，比最低的寧波市高5.1個百分點。低於東北地區四個副省級城市平均水平1.3個百分點，居第三位。