●二三線城市限購在即，樓市再添『擠出效應』

　　●下半年房屋價格走向，昇溫說、降溫說並存

　　東北網8月22日訊 記者從市房產部門了解到，1-7月，大慶市新房交易均價為4906元/平方米，與去年同期相比漲16%。

　　大慶房價上漲的原因何在？在一些二三線城市也將實施樓市限購之際，房價未來走勢是向上？還是向下？記者進行了調查采訪。

　　大慶房價1-7月同比漲16%

　　今年五月份，市民韓先生在高新區以5100元/平方米的價錢買了一套房子，日前，他興奮地告訴記者：『我可賺到了，那房子已經漲到5500元/平方米了。』不光韓先生買的房子漲價了，記者從市房產部門了解到，今年1-7月，大慶新房價格同比去年漲幅約為16%。

　　來自市房產部門的統計數據顯示，今年1-7月份，全市新房完成交易15061套，實現交易額78.27億元，完成交易面積159.51萬平方米，交易均價為4906元。同比去年，以上幾大指標都呈上昇趨勢，其中交易均價，漲幅約為16%。

　　解析房價剛性需求增多是主因今年，國家先後出臺了一系列房地產調控政策，然而大慶的房價並沒有因此而下降。前7月，大慶市新房均價同比漲16%，什麼原因使大慶房價不降反昇？

　　原因一：剛性需求增加

　　由於近一兩年大慶市中直企業大量招工，一些在外地發展的職工子女紛紛返回大慶工作，而他們適逢婚齡，致使婚房需求增大。

　　同時，隨著大慶經濟的快速發展，吸引了很多外地企業投資，外來人纔的入駐，也使得剛性需求增加。

　　『需求增加，房價就會只昇不降。』上策房產經理人孫凱分析說。

　　原因二：投資熱助漲

　　大慶樓市中投資性購房所佔的比例，孫凱說『可不小』。

　　『就拿今年1-6月二手房完成的交易量9034套來估算，我認為有15%左右是投資性購房；而交易的13159套新房中，至少25%是投資性購房。』孫凱認為，樓市投資熱，也助漲大慶房價居高不下。

　　原因三：限購『擠出效應』

　　國務院前段時間提出，『房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍』，孫凱覺得，調控政策的擠出效應也是大慶房價堅挺的原因。

　　『受限購的影響，一些想在外地投資房產的市民，開始在本地購房。還有一部分人，擔心限購政策延伸至大慶，所以提前購房。』孫凱說，他認為，限購的這種『擠出效應』，不光在大慶存在，在其他的二三線城市體現得更為明顯。

　　房價走向上漲？下滑？據了解，今年大慶市已經上市和計劃上市的樓盤約有40個。面對新樓盤集中上市及即將降臨的二三線城市限購政策，大慶房價將走向何方？房產經紀公司經理田壯認為，從年初到現在，房地產市場持續昇溫，多個新樓盤創造了開盤3天銷售80%房源的業績。無論是市民的剛性需求還是投資需求，都會讓房價穩中有昇。同時，隨著我市土地的供應量不斷減少，土地稀缺導致地價上漲，這就意味著開發商的成本增加了，房價也一定會『水漲船高』。

　　房產銷售經紀人薛齊則認為，房價和其他商品一樣取決於供求關系，和成本關系不大。房價居高不下，它的根本原因就是供不應求。今年，我市上市和計劃上市的樓盤大約40個，僅龍鳳區、高新區就開發了10多處樓盤，供與需間的差距越來越小。『開盤3天銷售80%房源』現象不會太多。隨著目前部分樓盤推出打折優惠活動來看，大慶房價已現『降溫』痕跡。